國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(以下稱《意見》)發(fā)布已近10天，但直接面對消費者的商業(yè)銀行，尤其是市場份額較大的國有商業(yè)銀行均未出臺操作細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于市場競爭的原因，各家商業(yè)銀行的總行都在互相觀望中，唯恐競爭對手亮出更寬松的放貸條件。 
　　房貸業(yè)務(wù)急劇收縮 
　　“剛剛開始有上升勢頭的個人房貸業(yè)務(wù)最近又開始收縮了?！苯ㄐ幸晃豢蛻艚?jīng)理今天告訴記者。近幾個月來，商品房市場開始出現(xiàn)回暖跡象，銀行爭相推出各種房貸新產(chǎn)品，一時間房貸市場熱火朝天。 
　　但據(jù)多家銀行房貸人士反映，受5月17日發(fā)布“國六條”的影響，后半月成交量開始下降，而在5月底《意見》發(fā)布后，成交量更是立即急劇下降?！艾F(xiàn)在來看，今年的房貸指標(biāo)可能完不成了?！庇行┓抠J經(jīng)理已經(jīng)開始發(fā)愁。 
　　“房子還是要買的，只是國家剛剛出來新政策，希望能有房價、房貸方面更多的利好消息，所以不妨再等等?！比匀辉诘教幙捶康氖忻裉锱康南敕ǚ从沉耸袌銎毡榇嬖诘挠^望情緒。 
　　首付三成已嚴(yán)格執(zhí)行 
　　記者今天了解到，對于九部委“購買建筑面積大于90平方米的個人住房，按揭貸款首付比例不得低于三成”的規(guī)定，各家銀行稱已嚴(yán)格執(zhí)行。事實上，這一規(guī)定對市民買房基本沒有什么影響，以往各家銀行一般也是要求首付三成，而且，市民買房大多為自住，首付高一些也可以節(jié)約利息支出。 
　　僅三家股份制銀行有了“指導(dǎo)性意見” 
　　目前，我市僅三家股份制銀行已經(jīng)從總行得到“指導(dǎo)性意見”。 
　　招商銀行濟南分行個人銀行部人士介紹，目前該行總行已下發(fā)同九部委房產(chǎn)新政相配套的文件，貸款購買90平方米以下住房的居民將享受20%的首付，90平方米以上的住房貸款將執(zhí)行首付款比例30%的規(guī)定。針對購買多套房的居民，如果不是為老人買房等原因，不僅僅要提高首付，還要至少在目前基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，甚至可能拒貸。 
　　深圳發(fā)展銀行濟南分行人士則表示，根據(jù)總行相關(guān)文件通知，該行將對多套房、高檔房、別墅等提高首付，至少是30%。浦發(fā)銀行濟南分行人士昨日也告訴記者，根據(jù)總行緊急通知要求，該行針對多套房的首付將會大幅提高，部分多套房貸款首付將會達(dá)到四五成，根據(jù)此前對多套房政策，房貸利率也會相應(yīng)提高。 
　　國有銀行為何難出“細(xì)則” 
　　但是，目前占據(jù)主要市場份額的國有商業(yè)銀行均未出臺房貸細(xì)則。銀行人士表示，《意見》涉及個人房貸業(yè)務(wù)的內(nèi)容并不多，各銀行在具體細(xì)節(jié)上還有很大的發(fā)揮空間，比如第二套房怎樣界定？是以個人名義買的第二套房還是全家人買的第二套房？是貸款買的第二套房還是包括原有住房的第二套房？再者，怎樣區(qū)分自住房或是投資房？二手房的貸款成數(shù)是否要按照慣例提高一成？高檔房如何界定？ 
　　一家國有銀行人士一語道破天機：“如今的房貸業(yè)務(wù)低迷，銀行間的競爭非常激烈，制訂政策細(xì)則難免左右為難，太松，顯然不合時宜，太緊，又怕被搶了生意。大家都等著同行先出細(xì)則，自己好左右衡量后再作應(yīng)對，這才造成了如今細(xì)則相對空白的局面。