從8月開始市民辦理江蘇省省級機(jī)關(guān)住房公積金購房貸款時，更加便捷了。南京能辦理省級機(jī)關(guān)公積金貸款的銀行接到了江蘇省省級機(jī)關(guān)住房資金管理中心印發(fā)的細(xì)則,細(xì)則在原先公積金有關(guān)規(guī)定上進(jìn)行了部分調(diào)整，包括用出具《自行安置承諾書》取代出具第二居所的產(chǎn)權(quán)證件，將二手房貸款最長期限延長到20年等。對此，記者請公積金專業(yè)人士進(jìn)行了解讀。

　　不必再承諾有第二居所

　　專家表示，原辦理時，貸款者要提供《第二居所承諾書》，承諾除貸公積金所買房產(chǎn)外還有第二居所，這第二居所要提**權(quán)證件,以此確保當(dāng)貸款人無法還公積金貸款、造成所抵押房產(chǎn)被處理時，仍有第二居所可以居住。

　　細(xì)則中調(diào)整：“第二居所承諾書、不需提供第二居所的產(chǎn)權(quán)證件，更改為出具自行安置承諾書，承諾在處分抵押物時能夠自行安置。對已受理提供了第二居所承諾的貸款可按照原貸款流程申報，不需要補(bǔ)充自行安置承諾書”。

　　二手房最長可貸款20年

　　原辦理時，江蘇省級機(jī)關(guān)二手房貸款最長年限為15年。調(diào)整后，二手房貸款最長年限改為20年。

　　專家算了一筆賬，以30萬元、等額本息還款為例，如果貸款期限為15年，平均每月還款2364.57元，總利息為125600元。如果貸款期限為20年，則每月還款1971.59元，總利息為170318元。還貸20年比還貸15年多支付總利息44718元，但每月的還款金額少392.98元。專家表示，還款期限越短支付的利息越少，較長的期限適合手頭吃緊的貸款者，以分?jǐn)偯吭碌倪€款負(fù)擔(dān)。

　　提前還款申請期縮短5天

　　貸江蘇省級機(jī)關(guān)公積金時，如果想提前還款呢？記者看到，細(xì)則中，提前還款的提前申請時間由10天縮短為5天。以公積金貸款期限6年、提前還款10萬元為例，縮短5天的申請時間能節(jié)省68.75元。

　　專家介紹，貸款者要提前5個有效工作日向銀行提出書面申請，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清本息。此外，現(xiàn)金提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元。

　　逾期不還利率上浮30%

　　對于逾期不還公積金的，細(xì)則增加了貸款逾期處罰規(guī)定，暫定公積金貸款逾期率為合同基準(zhǔn)利率上浮30%。專家表示，在貸款期限結(jié)束時，如果貸款沒有還清，對剩余的貸款部分，在按合同基準(zhǔn)利率征收利息后，再上浮30%征收罰息。目前，有的貸款者接到銀行的逾期提示，平均每月將要罰息幾元錢時，他們不以為然，認(rèn)為區(qū)區(qū)幾元不必理會。對此，專家提醒，罰錢事小，失信事大。逾期者將被列入銀行征信系統(tǒng)“黑名單”，今后在銀行辦理貸款等業(yè)務(wù)時很可能遭遇信用“門檻”。

　　使用老文本時要修改