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絕合同漏洞,掌握洽談技巧[裝修合同]
發(fā)布時間:2007-09-30 作者:ccy 瀏覽:58

概要: 首先,裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外,公司有無正規(guī)的辦公地點,是否能出具合格的票據(jù)等,都是需要仔細考察的?! ∑浯?,可以考察這家裝飾公司所做過的工程,以此來評價它的設(shè)計和施工水平。室內(nèi)設(shè)計師的水平和資歷,直接關(guān)系到設(shè)計水平的高低,所以要對這家公司的設(shè)計師詳盡詢問。如果是朋友介紹,可以通過熟人來了解公司的情況。

首先,裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外,公司有無正規(guī)的辦公地點,是否能出具合格的票據(jù)等,都是需要仔細考察的。
  其次,可以考察這家裝飾公司所做過的工程,以此來評價它的設(shè)計和施工水平。室內(nèi)設(shè)計師的水平和資歷,直接關(guān)系到設(shè)計水平的高低,所以要對這家公司的設(shè)計師詳盡詢問。如果是朋友介紹,可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”,難免會有“誤導(dǎo)”,所以還是要相信自己的判斷力。
初步接洽家裝公司
  目前裝飾公司的報價方式有兩種:一是業(yè)主報出想投入多少錢,由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求,開始設(shè)計和報價;二是業(yè)主提出居室裝修的具體要求,由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。
  許多消費者愿意采用第二種洽談方式,其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價,自己也有個比較和還價的余地。
  其實,這種做法是沒有必要的。所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾,所不同的是設(shè)計力量和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這樣做只會耽誤自己的時間,從而拖延施工進度。
  所以在與裝飾公司開始接觸時,最好直接將自己準備花多少錢,想達到什么樣的效果,全都交代給裝飾公司,看他們是否接受。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程,才能進入具體的設(shè)計、報價和協(xié)商階段。
確認設(shè)計討價還價
  在業(yè)主與裝飾公司達成初步意向之后,裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求,并進行實地測量。隨后,公司會將設(shè)計圖,以及一張詳盡的報價單交給業(yè)主,上面列有非常具體的用料和施工量。
  業(yè)主拿到這份材料之后,首先要看設(shè)計是否符合自己的要求。業(yè)主當然可以請設(shè)計師來解釋這份設(shè)計方案,比如說一些空間的處理,材料的應(yīng)用等。在確認了設(shè)計方案之后,還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。
杜絕裝修合同的漏洞
  在認可了報價之后,正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中,業(yè)主要注意以下幾個問題:
  首先,合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
  其次,在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號,以防裝飾公司以次充好。
  第三,合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的,而且要分清責任:如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題,裝飾公司應(yīng)承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當,雙方可協(xié)商處理。
考察施工隊
  裝修質(zhì)量的好壞,很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前,業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。
  從目前情況看,在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊,絕大部分都是外地人員。施工隊是否有實力,從他們使用的工具上也能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高,一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率,都開始使用電汽泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上,就可判斷施工隊是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。
 
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