一、整合設(shè)計理論及內(nèi)容

　　整合設(shè)計：設(shè)計師借助整合策劃理論體系，脫離就設(shè)計搞設(shè)計的思路，力圖與品牌策劃和商業(yè)形態(tài)緊密結(jié)合，并利用商業(yè)營銷策劃手法與設(shè)計原則相結(jié)合，使商業(yè)設(shè)計更符合項(xiàng)目核心要求，并形成完善的與相關(guān)行業(yè)交融的體系。整合設(shè)計包括“前設(shè)計”、“后設(shè)計” 與“主設(shè)計”三個設(shè)計階段。

　　“前設(shè)計”包括：第一，項(xiàng)目可行性分析的空間滲透，從可見來考慮項(xiàng)目可行性。第二，核心理念延展。任何項(xiàng)目都有理念，怎么樣延展？跟空間有什么關(guān)系？這是設(shè)計師需要思考的問題。第三，客戶群定位分析。初步分析由銷售策劃公司做，但是設(shè)計公司必須做深入分析。第四，客戶群行為模式分析和客戶群行為空間物化。也就是說定位了客戶了以后，根據(jù)他們的喜好和空間內(nèi)的行為模式做設(shè)計。比如，多維設(shè)計的“水木光華”“向左向右”樓盤項(xiàng)目， 客戶群均是年輕女性為主。燈光偏粉，衛(wèi)生間偏大，床比較奢侈，衣柜比較通透等等，這些都是張曉瑩和他的團(tuán)隊(duì)對于客戶群行為模式的研究后作出的設(shè)計。第五，物化過程的數(shù)據(jù)推理分析過程，就是設(shè)計數(shù)據(jù)化。有很多的方法，比如十字點(diǎn)陣法、統(tǒng)計研究法等等，這是一些簡單的統(tǒng)計學(xué)和營銷策劃學(xué)的知識。如果設(shè)計師做不到市場化，還可以借助一些營銷的方法。

二、傳統(tǒng)意義上的“室內(nèi)設(shè)計”就是整合設(shè)計的“主設(shè)計”

　　“后設(shè)計”是空間內(nèi)平面設(shè)計部分的延展和控制，家具陳設(shè)和軟飾搭配以及最后的項(xiàng)目回訪。前設(shè)計和后設(shè)計的核心部分，就是室內(nèi)設(shè)計的商業(yè)商數(shù)研究理論。室內(nèi)設(shè)計師往往更注重商業(yè)室內(nèi)設(shè)計的藝術(shù)商數(shù)或美學(xué)商數(shù)，但基本不會商業(yè)商數(shù)的分析和運(yùn)用，可后者往往是商業(yè)空間不但叫好還叫座的法寶。

　　室內(nèi)設(shè)計，關(guān)鍵在于能給開發(fā)商帶來多大的商業(yè)利潤，而不是多大的藝術(shù)享受。對商業(yè)性項(xiàng)目來說，站在商業(yè)的角度為客戶考慮，考慮投資回報有多大的比例，這就是商業(yè)商數(shù)。

　　建立在整合營銷上的整合設(shè)計包括四大分析法：swot(優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅)。所謂的劣勢是跟同類競爭，機(jī)會是指分析市場有沒有其他人做過，他們有沒有現(xiàn)在這個機(jī)會，比如現(xiàn)在流行避震間的設(shè)計，自己有沒有這個設(shè)計？在其他地方有沒有？在東北推這個有沒有意義？威脅，即成本投入了以后弱點(diǎn)在哪里？用這個分析就可以對項(xiàng)目做一個核心的定位。

三、精裝房整合設(shè)計案例分析

　　張曉瑩將最近做的天合凱旋城和龍湖三千城的精裝房設(shè)計作為案例，對精裝房設(shè)計作了詳細(xì)的對比和解析。天合凱旋城注重核心的百變風(fēng)格打包體系，核心競爭力是在同一種精裝房風(fēng)格下能滿足不同的需求。龍湖三千城最大的特點(diǎn)在于廣譜的功能分析，要求基本上所有的購買人即他們的客戶對象有很接近的共性化的行為模式以及對空間尺度的限制。這是兩個不同的精裝房設(shè)計類型。

　　兩個樓盤的精裝房設(shè)計的基礎(chǔ)裝修均需要避免怪異，過于個性化，過于空間獨(dú)有，非共性，固定化，固有化。盡量做到易與風(fēng)格搭配，便于物管后期維護(hù)，選用優(yōu)質(zhì)品牌，功能合理緊湊。通用性和個性化有沖突的時候首先考慮通用性。不同之處在于，天合的互換性比較強(qiáng)，可以把床搬來搬去；而龍湖是精細(xì)化設(shè)置，基本上都是卡死的，空間布局不能改變，基本上把居住者想要做的事情都考慮到了。

　　基礎(chǔ)裝修的各種類型分別列出來：A型的基礎(chǔ)裝修是哪一些， B型是哪一些……依次類推到不同的類型?？臻g智能布置在A型是如何布置，特別是電源插座和網(wǎng)絡(luò)插座的多點(diǎn)位預(yù)留，收納空間是哪幾個，會出現(xiàn)在什么地方等等都需要設(shè)計時考慮到。

　　統(tǒng)一的基礎(chǔ)裝修設(shè)計里，天合凱旋城原來是八套家具配飾的風(fēng)格體系，但是發(fā)現(xiàn)經(jīng)營的難度很大，最后定了四套比較廣譜的家居風(fēng)格體系即黑白、新古典、彩色、自然，同時還定了家居的配飾方向。消費(fèi)者可以在這四套里面要求開發(fā)商打包銷售一套，價格都一樣，消費(fèi)者可以選一套，比如說選黑白風(fēng)格體系，黑白的B型是什么樣？ C型的黑白的家具是什么樣？其實(shí)這些家具都一樣。

　　消費(fèi)者可以選擇任意一種風(fēng)格，在一張列表上查出來，配飾是設(shè)計師給的方向。同樣的戶型，同樣的精裝房，但是不同的擺設(shè)就有不同的效果。

　　另一個龍湖三千城的精裝房的裝修體系，它要求對空間分析非常嚴(yán)格，分析非常透徹。目標(biāo)定位為投資客戶和自住年輕客戶，單間戶型為主，每戶1到2人為主，關(guān)注要點(diǎn)是要功能齊全，其次是混合功能的起居室，廚房功能需求較低。色彩是現(xiàn)代時尚風(fēng)格，溫馨偏暖色調(diào)，新穎的表現(xiàn)元素。

　　龍湖三千城的精裝房設(shè)計原則是低成本，有設(shè)計感，時尚新穎，功能性完備。設(shè)計思路基本上跟天合凱旋城一樣。精裝房基礎(chǔ)的工藝具有包容性，功能方面有幾個賣點(diǎn)：智能化的舒適空間，注重收納空間，預(yù)設(shè)多變功能的家居。家居用品易購買易詢價且透明，比如說從宜家團(tuán)購打包。最后，給客戶預(yù)留配飾方向，由客戶自行選擇。材料方面，有一些統(tǒng)一的大致方向，比如統(tǒng)一廚具的方向，統(tǒng)一空調(diào)外界的方向。張曉瑩在精裝房里給消費(fèi)者預(yù)留了一面百變風(fēng)格的DIY墻，它可以做不同的背景墻，這面墻決定了室內(nèi)風(fēng)格的變化，這是精裝房設(shè)計的亮點(diǎn)。