據(jù)新華社電 國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同季度上漲6.3%，漲幅較高的城市主要有深圳、北海等。央行發(fā)布的二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中同時(shí)提醒：今年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭。  　 
　　央行日前發(fā)布的二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中說(shuō)，今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快增長(zhǎng)，但供需關(guān)系仍趨緊張。上半年，盡管全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資9887億元，同比增長(zhǎng)28.5%，不僅增速比去年同期提高了4.3個(gè)百分點(diǎn)，比今年同期固定資產(chǎn)投資的增速也要高出2.6個(gè)百分點(diǎn)，但房屋竣工增速遠(yuǎn)低于房屋銷售增速，住宅空置面積有所下降。    
　　從整體看，全國(guó)房?jī)r(jià)在大幅普漲，行情逐月走高。對(duì)今年前6個(gè)月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)1至6月份同比分別上漲：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售價(jià)漲幅更大，前6個(gè)月同比分別上漲：6.1%、　5.9%、　6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。   　　 
　　由此可窺上半年房?jī)r(jià)演變趨勢(shì)：1至4月，房?jī)r(jià)漲幅還在5%至6%之間徘徊，進(jìn)入5月，漲幅升到6%以上，到了6月漲幅更是突破7%的新高關(guān)口。價(jià)格上行趨勢(shì)強(qiáng)勁。   　　 
　　此外，從季節(jié)看，6、7月份歷來(lái)都是樓市(樓市博客|樓市新聞)的銷售淡季，眼下卻反季節(jié)升溫。6月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅反比5月份高出0.8個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)70個(gè)大中城市中，有4個(gè)城市新房漲幅超10%。淡季不淡，反而高漲，這說(shuō)明高燒不退的行情已經(jīng)顛覆了樓市的季節(jié)性規(guī)律。   　 
　　無(wú)論是整體還是局部、是補(bǔ)漲還是反彈、是現(xiàn)狀還是預(yù)期，種種跡象表明，房?jī)r(jià)進(jìn)入了新一輪上升通道。   　　 
　　三大因素助推房?jī)r(jià)   　　 
　　有效供給不足，新建商品住宅供需缺口較大。住房需求旺盛客觀存在，使得建房的速度總難追上售房的步伐，供不應(yīng)求的情況各方“分析”了多年，依然未能根本改觀。   　　 
　　地價(jià)飛漲，拉升房?jī)r(jià)的標(biāo)桿效應(yīng)擴(kuò)散。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院編撰的2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)顯示，地價(jià)綜合水平排在前列的城市是：紹興、廈門(mén)、南京、杭州。   　 
　　“炒風(fēng)”過(guò)重，助推房?jī)r(jià)潛滋暗長(zhǎng)。人為因素推漲房?jī)r(jià)主要體現(xiàn)在：一些樓盤(pán)已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但就是不申請(qǐng)預(yù)售，即便已取得預(yù)售許可證也遲遲不開(kāi)盤(pán)；或者已開(kāi)盤(pán)，但拒絕對(duì)外銷售，以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤(pán)。 
　　除開(kāi)發(fā)商、二手房中介之外，投資者在這一輪房?jī)r(jià)抬升中也扮演了重要角色。