早春三月，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息，全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí)，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底彈升，一些樓盤(pán)也開(kāi)始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通過(guò)“多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)”制造熱銷(xiāo)甚至搶購(gòu)氣氛。樓市真的“春暖花開(kāi)”了？又或者，這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來(lái)的短暫“春色”？ (3月20日《山西日?qǐng)?bào)》) 

    如今樓市是否已經(jīng)回暖？盡管專家、業(yè)內(nèi)、買(mǎi)家都沒(méi)有給出明確的回答，但誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)近期部分城市的成交量確實(shí)有所回升。只是在我看來(lái)，成交量有所回升，并不表示樓市已經(jīng)回暖。近期部分城市的成交量有所回升，是另有原因的，正如萬(wàn)科所言，一方面因?yàn)?*出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，另一方面，很多開(kāi)發(fā)商也順應(yīng)市場(chǎng)，積極采取措施促進(jìn)銷(xiāo)售。成交量只是有所回升，與樓市回暖論有很大的區(qū)別。事實(shí)上目前的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然比較嚴(yán)峻，房地產(chǎn)在沒(méi)有進(jìn)入振興計(jì)劃的情況下如何走出低谷仍然沒(méi)有達(dá)成共識(shí)性的意見(jiàn)。 

    在買(mǎi)家和一些專家學(xué)者看來(lái)，房地產(chǎn)要走出低谷，關(guān)鍵是擠掉泡沫讓房?jī)r(jià)回歸合理的范圍，唯有如此老百姓才敢買(mǎi)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。而目前，很多城市的房?jī)r(jià)仍然很高，完全沒(méi)有下降到合理或老百姓認(rèn)可的房?jī)r(jià)。比如，相比珠三角等地房市50%以上的降價(jià)幅度，北京樓盤(pán)早前的降價(jià)幅度并不算大，一些二三線城市的房?jī)r(jià)一點(diǎn)未動(dòng)。另外，某些樓盤(pán)出現(xiàn)的降價(jià)也只是開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段，并沒(méi)有整體降價(jià)的意思。另外，部分城市的成交量有所回升，恐怕還有經(jīng)濟(jì)適用房的功勞，再是剛性需求正在部分釋放，并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)真正迎來(lái)了春天。 

    現(xiàn)在部分樓盤(pán)提價(jià)和成交量有所上升，很可能是開(kāi)發(fā)商故意搞的“把戲”。有專家認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，是為了造成一種樓盤(pán)好賣(mài)的假象，以給買(mǎi)家增加緊迫感。其實(shí)，從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，樓市根本沒(méi)有整體提價(jià)的空間。我以為開(kāi)發(fā)商大有玩火欲自焚的意思。由于樓市成交量剛剛有所回升，根本經(jīng)不起一時(shí)的擠壓，如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，是很“離譜”的，剛剛恢復(fù)的樓市很可能會(huì)再度遭遇打擊，恐怕開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有看到希望，就等到了失望。開(kāi)發(fā)商如此“猴急”，只能使房地產(chǎn)市場(chǎng)在寒冬里繼續(xù)徘徊。 

    其實(shí)，樓市回暖關(guān)鍵是房?jī)r(jià)下降。在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻、賺錢(qián)越來(lái)越難的情況下，即使有一些優(yōu)惠政策，人們也不會(huì)輕易把錢(qián)投入樓市。在目前這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，唯有房?jī)r(jià)下降到合理范圍，讓人們看到希望，買(mǎi)房的希望才會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。目前空置房存量很多，不論開(kāi)發(fā)商如何造勢(shì)如何虛假宣傳，只要不降低房?jī)r(jià)，就難以從老百姓兜里掏出錢(qián)來(lái)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前談樓市回暖尚言之過(guò)早。我以為，要讓樓市盡快回暖，除了政策的支持外，主要看開(kāi)發(fā)商是否及早把房?jī)r(jià)降下來(lái)。房?jī)r(jià)越早降下來(lái)，樓市越早回暖。（張魁興）