中國人民銀行、 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會9月27日共同發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。

通知指出，商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》為什么提高商業(yè)用房貸款的首付款比例和利率水平？就此，該有關負責人解釋稱，商業(yè)用房與居民住房不同，購買商業(yè)用房的投資性較強、經營風險較高，因而商業(yè)銀行在發(fā)放商業(yè)用房貸款時就承擔了較大的風險。在目前房地產價格持續(xù)較快上漲的背景下，為進一步防范商業(yè)用房貸款風險，《通知》規(guī)定商業(yè)用房貸款的首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體由商業(yè)銀行根據貸款風險管理相關原則自住確定。

　　同時，考慮到部分 “商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小于商業(yè)用房調整幅度。