2007年，整個家居業(yè)產(chǎn)值將達到14100億元，其中家裝達8700億元，占總額的60%強。20年內(nèi)中國的股市、樓市將高速發(fā)展，這種情況為家居行業(yè)發(fā)展奠定了基礎，預計2010年建筑裝飾行業(yè)的產(chǎn)值將達到21000億元，其中家居行業(yè)的產(chǎn)值將達13000億元左右。

　　銀聯(lián)信分析：

　　消費觀念轉(zhuǎn)變帶動行業(yè)增長

一、我國行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　1、多元市場主體共同競爭格局已經(jīng)形成

　　目前，雖然公共建筑裝飾企業(yè)有一部分是由國有的建筑企業(yè)轉(zhuǎn)換而成，但隨著國有企業(yè)改制和改造，大部分國有資本已經(jīng)逐步退出，股份制企業(yè)成份已占越來越大的比重。而住宅裝飾裝修本身就是從民間裝修隊起步并逐漸發(fā)育和發(fā)展起來，幾乎全部是民營經(jīng)濟成份。目前，國內(nèi)裝飾裝修市場已經(jīng)形成中外合資，股份制，有限責任公司等多種企業(yè)組織形式，以非公有制經(jīng)濟為主體，充滿生機和活力，平等競爭的市場格局已經(jīng)形成。

　　隨著多元主體的形成，市場競爭日趨激烈。在競爭中，一批業(yè)內(nèi)知名品牌的裝飾裝修企業(yè)脫穎而出，逐步成長壯大起來。特別是一些國內(nèi)民營建筑裝飾企業(yè)，已經(jīng)具備獨立承包五星級賓館，飯店和大型建筑物裝飾裝修工程的能力。目前國內(nèi)裝飾裝修市場份額占有情況已經(jīng)發(fā)生了根本變化，95%以上的公共建筑物裝飾市場，100%的住宅裝飾市場和85%以上的公共建筑物設計市場已由中國企業(yè)占領。外資企業(yè)所占的15%裝飾設計和5%的裝飾施工主要為大型，高檔，特別是外資，合資項目的建筑和裝飾工程。同時，一些實力雄厚的企業(yè)開始走出國門，承接國外裝飾裝修工程，積極開辟海外市場。

　　2、成為新的經(jīng)濟增長點

　　家居裝飾行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條較長，產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)強。其上萬億元工程產(chǎn)值中，就要消耗50%的裝飾材料。建筑裝飾行業(yè)快速增長，帶動了包括建材，森工，化工，家電，冶金，紡織等在內(nèi)的十幾個相關部門的發(fā)展，為這些產(chǎn)業(yè)提供了巨大的市場空間。同時，建筑裝飾行業(yè)的快速增長也促進了建材市場和相關的流通服務業(yè)的發(fā)展。建筑裝飾行業(yè)已經(jīng)名符其實地成為帶動經(jīng)濟增長的新增長點。

　　3、行業(yè)區(qū)域間發(fā)展差異較大

建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展是從東南沿海地區(qū)開始的，廣東，江蘇，上海，北京等地的企業(yè)仍然保持著市場領先優(yōu)勢，具有較強的競爭力。

　　隨著家居行業(yè)規(guī)模的擴大，一批管理先進，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的大型企業(yè)已經(jīng)成長起來。一批具有資質(zhì)，管理比較規(guī)范的企業(yè)逐漸成長起來，其品牌和信譽逐步得到社會承認，一些連鎖經(jīng)營的企業(yè)業(yè)務已開始向國外拓展。

二、行業(yè)面臨發(fā)展機遇

　　1、消費觀念轉(zhuǎn)變帶動行業(yè)增長

　　影響消費觀念，增加智能家居行業(yè)流通行業(yè)市場潛力。在“地產(chǎn)新政”的影響下，一部分居民的消費意識發(fā)生變化，有可能將原有的房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)為對自己舊居的變化與改造上。鑒于對房屋價格回落的期待，很多消費者都產(chǎn)生了持市觀望的態(tài)度，而回應這一局面的房地產(chǎn)商也大多采取“惜售”的態(tài)度，這也就造成目前房價變化不大、新房交易量大副下滑的現(xiàn)象。在這種情況下，一部分對于家居生活要求較高的消費者便有可能產(chǎn)生將房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為家居生活投資的觀念，用原本打算重新購得新房的資金用于對舊房較高規(guī)格的裝修與置換，通過這樣一種方式來改變自己的生活環(huán)境，這勢必會帶動智能家居行業(yè)流通行業(yè)的發(fā)展。與此同時，作為今后發(fā)展趨勢的“智能家居”行業(yè)的發(fā)展就迎來了新的契機。無論從環(huán)保、節(jié)能、美觀、實用性等各種方面來說，智能家居都將成為舊房改造、滿足人們現(xiàn)代生活需要的首選家居產(chǎn)品。

　　2、連鎖擴張進軍國際

　　“擴張”絕對是今年家居行業(yè)最熱的詞語之一。在居然之家、紅星美凱龍與集美這些賣場大佬們轟轟烈烈的外埠擴張的同時，家裝公司作為家居業(yè)的進行擴張比較早也是比較快的一個行業(yè)也開始加快向外擴張的步伐。

　　曾經(jīng)素有“北京裝飾四小龍”之稱的東易日盛、龍發(fā)、闊達、元洲，都在向外拓展，東易日盛已在中國二十個城市成立全資服務機構(gòu)，在五十一個城市授權(quán)成立特許加盟服務機構(gòu)；元洲裝飾也通過直營或特許加盟的方式在全國建立了近70家分公司。并且在擴張的道路上家裝公司也在不斷的探索與創(chuàng)新，闊達裝飾就提出了技術加盟的模式，以技術跑馬圈地。

　　3、資本運營融資上市

　　今年資本市場格外看好家居業(yè)，10月18日，聯(lián)想2000萬美元注資四合木業(yè)；10月24日，繼凱雷投資集團和Strong Media分別以2750萬美元和857萬美元入股之后，安信地板再獲1500萬元的海外投資基金，資本之手再次在家居業(yè)引起震動。而資本對于裝飾企業(yè)的關注也早已風聲水起，兩年前科寶博洛尼引入4家投資機構(gòu)首開家居融資先河、今年東易日盛引入約3000萬美元海外投資基金，都預示了家裝行業(yè)的資本角逐。08年伴隨著我國金融體制與資本市場的不斷成熟，家裝企業(yè)必將踏上資本運營的快車道。

　　三、銀行信貸機會投資提示

　　2007年樓市的火爆似乎預示著家居行業(yè)火爆的來臨，歷經(jīng)十年發(fā)展的中國家裝業(yè)將步入一個高速發(fā)展的時期。我們認為，基于我國固定資產(chǎn)投資(FAI)總額基本上決定了建筑工程的市場規(guī)模，近年來國內(nèi)FAI持續(xù)高位促進我國建筑業(yè)總產(chǎn)值和利潤總額增速在20%的高位波動，景氣持續(xù)維持高位。在宏觀環(huán)境和產(chǎn)業(yè)政策的有力支撐下，行業(yè)規(guī)范化、集中化以及綜合服務和盈利能力的提升將是大勢所趨。

　　建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值受宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢，城鎮(zhèn)化率，固定資產(chǎn)投資額影響較為明顯。如果人均收入和房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持一點的增長速度，并考慮到建筑物存量的再裝飾裝修，建筑裝飾行業(yè)市場總規(guī)模將達到54000億元左右，年均裝飾產(chǎn)值10800億元，年均增長速度22.7%，巨大的發(fā)展?jié)摿土己玫某砷L空間將給建筑裝飾行業(yè)帶來巨大的發(fā)展機遇。由于家居裝飾行業(yè)競爭激烈，并且行業(yè)制度不規(guī)范導致行業(yè)還存在一定的風險，因此建議銀行可以給予行業(yè)內(nèi)占據(jù)較大市場分額、優(yōu)質(zhì)龍頭、具有特色產(chǎn)品和良好發(fā)展?jié)摿Φ募揖咏ㄖb飾企業(yè)一定的信貸支持，如東易日盛、龍發(fā)、闊達等，避免中小企業(yè)由于經(jīng)營不善而給銀行造成的授信風險。

　　銀聯(lián)信認為，這一行業(yè)市場容量極大，信貸需求比較旺盛。銀行可以采取將個人裝修貸款、家居建筑裝飾企業(yè)貸款、裝飾材料生產(chǎn)企業(yè)貸款結(jié)合起來：為后兩者之間提供增信金融服務，比如各種票據(jù)業(yè)務、保理等；為缺乏有效抵押、擔保的家居建筑裝飾企業(yè)提供動產(chǎn)質(zhì)押融資；為前兩者之間提供按揭和現(xiàn)金管理服務。對家居建筑裝飾企業(yè)商業(yè)銀行最應該關注的是連鎖經(jīng)營類型的企業(yè)，因為這一類型企業(yè)具有品牌優(yōu)勢、成本優(yōu)勢和規(guī)?；瘍?yōu)勢，有利于業(yè)務擴展和降低銀行信貸資金風險。