正在鋪開(kāi)的房貸新政受到專家的質(zhì)疑。昨天，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在南京一房地產(chǎn)論壇上表示，以提高房貸利率、首付比例來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲，不僅是理論的空想，在實(shí)踐中，也會(huì)對(duì)中等收入階層造成非常大的損害。
“利率、首付上升能否有效遏制房?jī)r(jià)，我非常懷疑?！辩妭フJ(rèn)為，現(xiàn)在商品房供不應(yīng)求的情況太嚴(yán)重了，“這時(shí)候提高首付比例，中等收入階層、要靠首付和按揭買(mǎi)房的人，他們會(huì)受到損害，而且這個(gè)損害不公平?！?/DIV>
鐘偉認(rèn)為，目前資產(chǎn)價(jià)格膨脹，尤其房?jī)r(jià)和股價(jià)的膨脹，按揭購(gòu)房者在房?jī)r(jià)膨脹中卻并沒(méi)有享受到收益，真正的得益方是開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行。
“開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款與居民的按揭貸款相比，開(kāi)發(fā)商的貸款不良率是7%，居民按揭貸款不良率是2%。”鐘偉介紹，“但之所以銀行還批開(kāi)發(fā)商的貸款，是因?yàn)殂y行期待著開(kāi)發(fā)商后期帶來(lái)的按揭貸款?！辩妭フJ(rèn)為開(kāi)發(fā)商使用了購(gòu)房者的信用。
鐘偉認(rèn)為，在商品住房供不應(yīng)求的情況下，提高首付比例、貸款利率等并不是遏制房?jī)r(jià)上漲的方法，解決問(wèn)題的方法是放開(kāi)開(kāi)發(fā)商多渠道融資，因此沒(méi)有必要過(guò)多地限制外資在京滬等一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上的準(zhǔn)入，但在南京、杭州等二級(jí)市場(chǎng)上要有所限制。
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