目前，在部分市中心區(qū)域，帶裝修的二手房已經(jīng)達到了8成甚至更多。在裝修房占了如此之高比例的二手房市場上，購房者應該如何選擇才能買到一套稱心如意的裝修房？

　　二手房買賣，試與裝修來“較真”

　　買賣中，很多購房者最看中的就是房價，到心理價位了就買，裝修只是作為一個參考，不會花多少心思去細細琢磨。根據(jù)不少中介的一線業(yè)務員介紹，其實在二手房的買賣中，幾乎所有的賣家都會將一部分的裝修費用打進房屋總價。從這種程度上　　　　來說，裝修也意味著部分的房價，所以，作為一個理智的購房者，和“付了錢”的裝修較真是必要的。

　　由于很多消費者不懂行，無法發(fā)現(xiàn)裝修中的問題，因此可以找找身邊稍微懂行一點的朋友一起看房。如果有對居住條件要求特別高的購房者，選擇一些專業(yè)的公司和機構在買房前進行一次正式檢測是一個保證房屋質(zhì)量的極為穩(wěn)妥的方法。

專家表示，選擇帶裝修的二手房，需要購房者從裝飾質(zhì)量和空氣質(zhì)量兩方面同時著手。檢測空氣質(zhì)量是為了長期居住期間身體健康的保證；裝飾質(zhì)量則是為了入住者可以更好地居住和使用房屋。

　　房屋裝修折舊需注意

　　對于已經(jīng)住過一段時間的二手房，裝修上的老化等問題往往是能夠通過眼睛觀察發(fā)現(xiàn)到的。根據(jù)仲正驗房中心的資深驗房師介紹，以下三個房屋老化方面的問題需要購房者在看房時注意。

　　首先是墻壁的開裂。使用了一段時間的二手房可能會存在房屋開裂、油漆剝落等問題，因此，在看房的時候，購房者可以目測一下墻壁的質(zhì)量。尤其要看天花板上是否有裂痕，如果有裂痕，則存在安全隱患。一般來說，居住過3-5年的房屋多少會　有些類似的問題。

　　其次是門窗的損耗。門窗涉及到房屋的安全性，因此看房時要格外注意。開關一下門，看看是否靈活，門是否變形，門與框的密封是否嚴密，以及密封條的損壞程度。外窗除了安全性的問題，購房者還要檢查窗戶是否漏水，防水性是否良好。

　　再次是水電的老化。水管的滲漏分為墻內(nèi)和墻外兩部分，墻外的部分可以通過裸露在外面的水管直接觀察，而墻內(nèi)的部分，則可通過察看瓷磚墻壁有無滲水得知。對于電路的檢查，拉閘斷電不可少。通過斷電的方法檢查電閘和電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。另外，購房者要特別關注賣家不用的插座，看看線路是否有損壞，插座是否有電。

專業(yè)驗房花錢買安心

　　除了眼睛直接能看出的一些裝修質(zhì)量問題，還有一些問題往往會被裝修表象所掩蓋住。如材料的環(huán)保性、地板是否鋪裝嚴實、瓷磚是否有空鼓等，都不是一眼就能看出來的?？雌饋砗苡小懊孀印钡难b修房，“里子”到底如何？這些只有行家才能給出一個明確的答案。

　　所以，如果買家覺得房價過高或者對某套裝修房非常有好感，那么不妨請一些專業(yè)的驗房公司或者估價師來幫忙把關，若從關注健康的角度出發(fā)，同時還可以找專業(yè)的空氣檢測人員做室內(nèi)空氣檢測。如果檢查下來房屋的裝修存在瑕疵，那么還可以作為和賣家討價還價的有利條件。

　　如果室內(nèi)因裝修造成空氣污染超標，可以及時決策是否放棄購買。目前來講，市場上帶裝修二手房的驗房行情大概在10元/平方米，如果房屋面積較大還可能會有一定的折扣或者延伸服務。從長期考慮，花些錢買個放心入住也是值得的。