“國八條”、“新八條”、“七部委新政”，這些由國務(wù)院、建設(shè)部等**部門接連出臺的房產(chǎn)新政策，目標直指高漲的房價，一連三道金牌，足以讓開發(fā)商們慎重對待、認真考慮房價的問題了，而消費者也在等待、觀望，更增加了房價上漲的阻力。
新政對精裝修房的影響
   自今年6月1日起，國家七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》正式實施，對享受契稅優(yōu)惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時符合“住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下”三條標準，否則即被界定為高檔房，其契稅繳納額也將由房價的1.5％提升為3％。
    建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心示范處處長孫克放表示，“容積率在1．0以上”幾乎是沒什么爭議的，面積問題也已基本敲定“用足國家給出的可上浮20％的政策”，也就是說，單套面積最大基本可達到144平方米。目前，各方面關(guān)注的焦點是最后一條，即“房價”標準，這也讓**部門頗為頭痛，因為這與建設(shè)部大力推廣的“精裝修”房有交叉，有矛盾。
    按照新的普通住宅標準的三個條件，其中“實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍”這條規(guī)定，很多精裝修項目由于房價里包含了精裝修的價格，顯然是要高出毛坯房的價格，從而使一些精裝修房被排除在了普通住宅之外，那按照新規(guī)定，購買精裝修房的消費者就要多交總房價款1.5%的契稅。
    孫克放認為，對于房產(chǎn)新政的推行，會對精裝修房有一定的影響，但是影響不大。從一般情況來看，絕大部分不會超過規(guī)定的房價。新政對精裝修房的影響，主要是看其裝修的復(fù)雜和優(yōu)劣程度，假設(shè)均價為5000元/平方米，浮動1.2倍為6000元/平方米，每平方米1000元的裝修標準已不錯了，對那些裝修程度要求高的住宅影響會大一些，不過，換句話講，對想買精裝修房的消費者來說，畢竟精裝修房是運用大規(guī)模的一體化生產(chǎn)方式生產(chǎn)、建造出來的，其中部品設(shè)施配套齊全，省去了繁鎖的裝修過程，總體效益還是很劃算的。
    當被問及穩(wěn)定房價和精裝修是不是有矛盾時，孫克放認為，穩(wěn)定房價對精裝修來說只對超過平均交易價格1.2倍以上的有影響，不過目前國家對超額部份怎么收稅還沒有明確規(guī)定，這是個亟待解決的問題。
開發(fā)商如何應(yīng)對新政
    眾所周知，一些精裝修房和挑高房都比周邊樓盤價格高出一截，由于精裝修的高科技投入成本較高，房價自然高出周邊1．2倍以上。如果與普通戶型和毛坯房一樣對待，采用同一個界定標準，似乎有些不合理。業(yè)內(nèi)一些開發(fā)精裝修和挑高戶型的開發(fā)商也曾在相關(guān)部門制定新政前提出并共同討論過這一問題。有業(yè)內(nèi)人士透露，精裝修房有可能將精裝修的價格剝離后再參照統(tǒng)一界定標準；也有可能將精裝修和挑高單獨列出，制定另一個執(zhí)行標準。采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，契稅發(fā)生變化之后，開發(fā)商可能會采取相應(yīng)的舉措來穩(wěn)定購房者，比如通過精裝修房房款和精裝修款分開簽約從而避開高檔房的界定，降低購房者交納契稅的數(shù)額；主動要求為購買138平方米以上住宅的購房者承擔(dān)多出的2％的契稅等。
　　在采訪中了解到，面對國家新政，開發(fā)商和消費者對精裝修的態(tài)度不太一致。大多數(shù)消費者希望開發(fā)商能合理設(shè)計，科學(xué)施工，降低建設(shè)成本，使精裝修房也能進入普通住宅的行列，而不必交納更多稅費。也有一些高收入群體對此不以為然，認為影響不大，會繼續(xù)購買高端產(chǎn)品。
　　而更多開發(fā)商則希望國家對精裝修項目給予一定優(yōu)惠，因為如果無利可圖，今后誰還愿意開發(fā)精裝修樓盤呢？