在與北京萬科 采購部相關人士交流中獲悉，在萬科內(nèi)部，不僅僅建議要用涂料，更建議多用涂料。因為，外墻涂料 豐富化的產(chǎn)品如彈性外墻漆、真石漆、仿磚涂料、氟碳漆，均能夠替代其他部分的外墻材料，尤其是在高層住宅上采取外墻涂料產(chǎn)品更加安全。但上述選擇的前提是，外墻涂料產(chǎn)品首先要解決自身存在的開裂、變色、粉化、變臟等問題。

　　為了避免自己所開發(fā)的樓盤出現(xiàn)“花臉”，開發(fā)商在選擇外墻涂料產(chǎn)品時都有著嚴格的標準。

　　上述萬科人士表示，作為建筑的外衣，外墻涂料產(chǎn)品需要具有以下幾個方面的能力，如要具備耐候性：由于四季氣候?qū)ν鈮ν苛系那治g十分嚴重，選擇涂料產(chǎn)品時，要重點檢驗涂料的耐候性能，其中包括涂料本身對紫外線的抵抗能力、涂料顏色的穩(wěn)定性、涂料抗凍融的能力等。

　　耐沾污性也是一項重要指標，原因是涂料本身的自潔能力很重要，由于風沙、灰塵的侵蝕，如果涂料產(chǎn)品的自潔或耐沾污性差，會造成公共建筑或住宅在很短的時間內(nèi)就改變自己的模樣，不單單不美觀，同樣造成物業(yè)公司頻繁清洗的資源浪費。

　　此外，涂料的彈性和柔韌性也在考量范疇。前述人士指出，外墻涂料產(chǎn)品需要具有很強的防御性能，經(jīng)常會有一定的磕碰發(fā)生，因此涂料產(chǎn)品本身的彈性和柔韌性就很重要，同時，建筑物受熱脹冷縮或其他因素影響，也會有很細微的形變發(fā)生，沒有彈性和柔韌性的外墻涂料很容易開裂和脫落。

　　“墻體砂漿完成后，由于含有一定的水分，經(jīng)常會產(chǎn)生返堿的現(xiàn)象，產(chǎn)生一塊一塊的白斑，不美觀并且很難清除，因此外墻涂料的抗堿性能就尤為重要。”據(jù)了解，北京萬科也根據(jù)項目特點制訂了相應的采購標準，在選擇涂料產(chǎn)品時，還會關注產(chǎn)品的環(huán)保性、品質(zhì)及外觀效果。目前萬科選擇的外墻涂料產(chǎn)品均為國外知名企業(yè)的涂料產(chǎn)品，并在性能指標上以超出國家標準的要求進行約定。

　　對于上述選擇標準，萬年基業(yè)采購部經(jīng)理車軍表示贊同，“涂料應用得好壞關鍵是選用合理的產(chǎn)品，具備優(yōu)良的耐候性和延展性、對外墻瑕疵的遮蓋能力及良好的自潔能力，并且可以滿足設計要求的色彩和質(zhì)感?！彼瑫r建議，建筑外墻表面大多為外墻外保溫材料，外保溫體系受溫度影響伸縮性較大，建筑表面很容易發(fā)生龜裂現(xiàn)象，所以在選擇涂料時應選擇厚質(zhì)復層類涂料或彈性涂料