猜想一 “自產(chǎn)自銷”說(shuō)
　　生產(chǎn)木門(mén)用于地產(chǎn)帝國(guó)的自建樓盤(pán)

　　作為龐大的地產(chǎn)帝國(guó)，碧桂園的舉動(dòng)讓業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生了一種直觀的認(rèn)識(shí)——碧桂園本身的發(fā)展就比較多元化，它自產(chǎn)產(chǎn)品可以提供給自己大量的樣板房。

　　實(shí)際上，碧桂園擁有龐大的土地儲(chǔ)備，其每年新建房子所產(chǎn)生的裝修需求就是一個(gè)巨大的量。有公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年11月30日，碧桂園已取得國(guó)有土地使用權(quán)證的可建建筑面積約為4,647萬(wàn)平方米。其中，已獲得施工許可證可建建筑面積約為1,606萬(wàn)平方米；已竣工但還未開(kāi)始銷售的建筑面積約為87萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，由于碧桂園主打高端住宅和酒店項(xiàng)目，因此對(duì)配套的木門(mén)要求相對(duì)較高。自主設(shè)計(jì)、生產(chǎn)配套產(chǎn)品，更加與房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果吻合，這對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略實(shí)施起到一個(gè)配合的作用。

 
　　猜想二 “降低成本”說(shuō)
　　壓縮每一個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的利潤(rùn)水分

    “雖然碧桂園 還有足夠企業(yè)發(fā)展的可動(dòng)用資金，但是也要未雨籌謀?！北坦饒@集團(tuán)某高層管理人員透露。進(jìn)入2008年第三季度以后，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急劇變壞，金融海嘯的巨大影響以及股市大幅貶值，對(duì)中國(guó)樓市無(wú)疑是雪上加霜。 

　　由于大城市精裝修政策的逐步落實(shí)，不少家居企業(yè)紛紛加強(qiáng)與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作。顯然，開(kāi)發(fā)商也看到了其中的機(jī)會(huì)，碧桂園這種發(fā)展模式，能夠長(zhǎng)期有效的控制綜合開(kāi)發(fā)成本，盡量降低消費(fèi)者購(gòu)房成本。對(duì)自身而言，則提高了利潤(rùn)率，在發(fā)展過(guò)程中掌握住更多的主動(dòng)權(quán)。

　　和其他房地產(chǎn)公司相比，碧桂園此舉“能夠通過(guò)壓縮每一個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的利潤(rùn)水分，從而使產(chǎn)品具有最顯著的特點(diǎn)——高性價(jià)比及具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格”。

　　猜想三 “多元化戰(zhàn)略”說(shuō)
　　緊迫感讓碧桂園走產(chǎn)業(yè)鏈整合之路

　　面對(duì)地產(chǎn)大鱷的新行動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)和一部分家居行業(yè)的人士表示“并不感到驚奇”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走多元化道路，是出于戰(zhàn)略的延伸，而并不是真的要做一個(gè)新的品牌。

　　據(jù)一位房地產(chǎn)內(nèi)部人士分析，碧桂園高層對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展一直是抱著“不心存僥幸，嚴(yán)陣以待”的態(tài)度，而這種敏感與緊迫感，一直貫穿于碧桂園成長(zhǎng)的過(guò)程中。

　　也許是碧桂園“生于憂患長(zhǎng)于憂患”的緣故，1992年，剛剛起步的碧桂園即遭遇房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，在經(jīng)歷了多次地產(chǎn)調(diào)整后，這家逐漸壯大的房地產(chǎn)企業(yè)選擇走一條穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展之路。

　　而進(jìn)軍包括木門(mén)在內(nèi)的家居行業(yè)對(duì)于擅長(zhǎng)整合產(chǎn)業(yè)鏈的碧桂園而言并不稀奇。此前，碧桂園已經(jīng)擁有自己的建筑設(shè)計(jì)院、園林設(shè)計(jì)院、建筑施工隊(duì)伍，甚至有產(chǎn)量位居全國(guó)前列的管樁廠。

　　“碧桂園要做好充分的準(zhǔn)備。”一位碧桂園高層如此評(píng)價(jià)集團(tuán)走家居配套產(chǎn)品生產(chǎn)之路。

　　猜想四 “對(duì)外擴(kuò)張”說(shuō)
　　未來(lái)或?qū)⑴c國(guó)內(nèi)外家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

    “如果單純供自己用，那成本就顯得太高了?！睆慕ㄔO(shè)一條木門(mén)生產(chǎn)線的上千萬(wàn)成本來(lái)考量，一位木門(mén) 業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)商涉足家居如果僅為單純自用的話，根本沒(méi)有必要。

　　日前也有媒體報(bào)道稱，據(jù)碧桂園 內(nèi)部人士透露，正在興建的家居基地在滿足自身需求之后，還參與國(guó)內(nèi)及國(guó)際家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。而其他產(chǎn)業(yè)鏈條上的子公司如建筑、物業(yè)管理等，在公司發(fā)展到一定階段后也不排除會(huì)對(duì)外發(fā)展。

　　事實(shí)上，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居與房產(chǎn)本就一脈相連，相互影響。根據(jù)生產(chǎn)基地的前期規(guī)劃，肇慶基地的一期預(yù)計(jì)在今年上半年就將交付使用。因此，碧桂園的樓盤(pán)在上半年就能用上自家生產(chǎn)的配套木門(mén)，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，其生產(chǎn)的配套產(chǎn)品在初期應(yīng)該是以自用為主，“至于是否會(huì)加入家居品牌的競(jìng)爭(zhēng)，則仍需觀察”。