賣場(chǎng)租金壓力大

    胳膊肘還朝里拐

    家居賣場(chǎng)不斷上漲的租金是衛(wèi)浴經(jīng)銷商們面臨的頭等壓力。據(jù)了解，在南京這個(gè)地盤上，河西一家家居賣場(chǎng)的租金最貴，建材類的店面租金約為280元/平方米，一間普通的店面年租金就在40萬元以上。去年開業(yè)的紅星美凱龍卡子門商場(chǎng)的租金約為130元/平方米，而租金最便宜的要數(shù)江北的金盛和紅太陽(yáng)華東Mall，陶瓷衛(wèi)浴類的租金約為59元/平方米。

    老張目前在4家賣場(chǎng)拿了店，他算了筆賬，包括租金在內(nèi)，平均每年每間店的日常開銷都在七八十萬元?！八奈迥昵?，不少建材商就曾聯(lián)合起來向賣場(chǎng)施壓，希望能夠適當(dāng)?shù)叵抡{(diào)租金。但是最終，租金不但沒下調(diào)，他們還只能接受不斷上漲的現(xiàn)實(shí)。”

    據(jù)老張介紹，有些家居賣場(chǎng)本身就是某些建材品牌的代理商，而不少賣場(chǎng)自身也有家裝公司或經(jīng)營(yíng)家裝業(yè)務(wù)。不論是日常銷售，還是參加家居賣場(chǎng)的各種促銷活動(dòng)，這些由家居賣場(chǎng)自己代理的建材產(chǎn)品，都能享受到其他品牌無法享受的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和推廣優(yōu)勢(shì)。“賣場(chǎng)與商戶之間應(yīng)該是水和魚的關(guān)系，如果家居賣場(chǎng)一家獨(dú)大，讓商戶獨(dú)自承擔(dān)的壓力太大，矛盾肯定會(huì)不斷激化?！?

　設(shè)計(jì)師要吃回扣

    家裝公司要返點(diǎn)

    目前衛(wèi)浴經(jīng)銷商的銷售渠道主要包括：入駐賣場(chǎng)直接面向終端、與家裝公司合作、小區(qū)推廣以及參加各種形式的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)?！靶^(qū)推廣和團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，要算是投入最少回報(bào)最快的銷售模式，雖然現(xiàn)在有的家裝公司效益不景氣，但是限于行業(yè)‘潛規(guī)則’，與家裝公司的合作還是不能斷。”

    老張介紹說，衛(wèi)浴經(jīng)銷商與家裝公司的合作包括兩種形式：一是家裝公司與衛(wèi)浴品牌建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系，家裝公司大額買斷建材商產(chǎn)品，賣給家裝公司的顧客。二是家裝公司的設(shè)計(jì)師與材料商間的合作，由設(shè)計(jì)師向業(yè)主推薦產(chǎn)品。這兩種形式，衛(wèi)浴經(jīng)銷商都要向家裝公司和設(shè)計(jì)師支付一定比例的“返點(diǎn)”或“傭金”。

    每一個(gè)設(shè)計(jì)師的手上，都掌握著一批顧客的資料，而設(shè)計(jì)師往往會(huì)拿著這些資料同時(shí)和多家衛(wèi)浴品牌接觸，只要有顧客買了某家的產(chǎn)品，這家材料商就要向設(shè)計(jì)師支付“傭金”?！霸O(shè)計(jì)師們每天都在接觸裝修顧客，擁有這些資源易如反掌，然后再遍地撒網(wǎng)，總能從一家建材商那兒得到好處?！?/FONT>