南京市"全城搜索消費潛規(guī)則"活動已進入第5天，不少精裝修房成了購房者"炮轟"對象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，導致精裝修房購房者不滿的原因在于，格式合同中暗藏"保護傘"。相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)主管部門應從保護購房者權(quán)益的角度，盡快完善購房合同，搬走購房者維權(quán)的"絆腳石"。

　　南京市"全城搜索消費潛規(guī)則"活動已進入第5天，不少精裝修房成了購房者"炮轟"對象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，導致精裝修房購房者不滿的原因在于，格式合同中暗藏"保護傘"。相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)主管部門應從保護購房者權(quán)益的角度，盡快完善購房合同，搬走購房者維權(quán)的"絆腳石"。

案例一

23萬元的裝修只值8萬

　　劉先生是去年5月份買的一套價值104萬元的商品房。根據(jù)約定，這套房單價每平方米10180元，分為兩個部分，一是房價款每平方米7888元；另一部分是裝修款每平方米2292元。按照自己102.41平方米的建筑面積，開發(fā)商核定的裝修費達23萬多。

　　可是劉先生進入工地后發(fā)現(xiàn)，"價值"23萬多元的裝修根本不值這個錢。"我是做家具生意的，對裝潢建材的價格也很了解，我估算了一下，按照開發(fā)商目前的裝修標準，房子裝修款總價不會超過8萬"。

　　劉先生和鄰居們找到開發(fā)商要求提供裝修明細，可對方的態(tài)度讓他們的心涼了半截。樓盤開發(fā)公司的一位負責人表示，他們并沒有提供明細單的義務(wù)，因為所有裝修標準都已經(jīng)明確寫在合同里了。記者看到劉先生提供的購房合同，在合同附件中，在"所裝修的交付標準"一欄中，雙方只是簡單地約定了項目種類和品牌名稱，卻沒有型號和價格的約定。

案例二

計算裝修款包括公攤面積

　　無獨有偶。南京人陸女士也致電本報反映，她2006年10月份購買了江北一套商品房，建筑面積為54.97平方米。開發(fā)商告訴她，房子是精裝修的，開發(fā)商當時承諾的是"裝修每平方米500元"。而在最終的購房合同中，"500元"的字樣再也沒有出現(xiàn)，合同上的毛坯房價格為15.8萬余元，裝修價格為27485元。

　　一個多月后，陸女士發(fā)現(xiàn)，合同中的裝修費用是每平方米500元，房屋建筑面積是54.97平方米，兩者相乘是27485元?？裳b修款應該去掉公共分攤面積11.93平方米只算使用面積啊。陸女士認為開發(fā)商多收了裝修費11.93×500=5965元，在交涉無果后，將開發(fā)商告上了法庭。

　　最終的結(jié)果讓陸女士始料未及，法院依據(jù)合同上的內(nèi)容判定她敗訴了。原因是裝修總價是27485元，如果按照建筑面積分攤的話，那么就是每平方米500元。這僅是一種計算的方法，便于向買房人說明問題，也是多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)慣例。

調(diào)查：

裝修標準不是合同必填項

　　2007年1月1日，南京市啟用了新版購房合同，其中對于裝修房這一塊進行了分列，合同中的第四條"計價方式與價款"規(guī)定："買房人預購該商品房以建筑面積計價，單價為__元/平方米，總價款合計__元。該總價款由下列款項構(gòu)成：1、房價款：單價__元／平方米，合計__元；2、房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：單價__元／平方米，合計__元"。

　　在該份合同的附件部分，房產(chǎn)部門也列出了"裝飾裝修及設(shè)備標準"，其中包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、單元防盜門、墻面、地面、潔具等，并留出了空白的位置。然而，由于此項并非是屬于強制性的必填條款，因此成為了眾多開發(fā)商鉆空子的地方，很多開發(fā)商將這些細節(jié)標準有意忽視。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，精裝修房的裝潢利潤一直很大，以潔具為例，相同品牌不同型號的馬桶的價格差別，可能就有幾千元，如果強制性要求開發(fā)商將所用的主材型號一一標注在合同上，那么房產(chǎn)部門的壓力絕對很大。

開發(fā)商不報價是模糊處理

　　那么開發(fā)商究竟能不能將主材價格透明化呢？記者就此咨詢了相關(guān)法律界人士。"做裝修肯定有預算，地板、乳膠漆等主材的價格完全可以提前公開。開發(fā)商是故意模糊處理。"

　　一位資深房產(chǎn)律師說，現(xiàn)在精裝修房報價越來越高，價格一般從每平方米1500元到3000元不等，其真實成本究竟有多少？據(jù)他了解，這些樓盤的裝修成本只有千元左右，因為開發(fā)商以批發(fā)價拿到的裝修材料要比市場價低30%左右。南京市消費者協(xié)會的相關(guān)統(tǒng)計顯示，精裝修房的投訴幾乎都是消費者因為合同內(nèi)容約定不到位而導致權(quán)益無法正當獲得。