一邊是大量的房屋在空置，一邊是居民居住困難。如何解決這對(duì)矛盾？全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海建議開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，促使空置房屋進(jìn)入流通市場(chǎng)。（3月4日《北京晨報(bào)》）

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月底，全國(guó)空置商品住宅9069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.3%。如此之多的商品房空而不用，不但占?jí)捍罅抠Y金，而且還造成一種物質(zhì)、資源的巨大浪費(fèi)。另外，這種畸形現(xiàn)象也與發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)旨在促進(jìn)民眾居住福祉這一目標(biāo)相背離，不利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧，確實(shí)到了應(yīng)該盡快予以改變的時(shí)候。 

 
    當(dāng)前商品房大量空置，很大程度上是由于炒賣房屋行為所造成的。如果對(duì)長(zhǎng)期閑置房屋的業(yè)主征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，增大這部分業(yè)主的炒賣房屋成本，這無(wú)疑有利于抑制部分業(yè)主的過(guò)度投資需求，促進(jìn)房屋市場(chǎng)銷售，緩解商品房空置現(xiàn)象。此外，對(duì)開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收后的商品房空置一段合理年限后即認(rèn)定為閑置房屋并征稅，還可以增大開(kāi)發(fā)商積壓房屋的成本，從而起到破除一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、待價(jià)而沽的夢(mèng)想，迫其降價(jià)促銷。從這個(gè)角度看，征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅或是促進(jìn)房屋銷售、遏制商品房空置現(xiàn)象的一大利器。 

    當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以比較低迷，關(guān)鍵還在于房屋價(jià)格過(guò)高，超過(guò)普通民眾的經(jīng)濟(jì)承受能力。因此，破解樓市困境之道，在于降低房?jī)r(jià)。當(dāng)然，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，**不能直接通過(guò)行政手段，直接干預(yù)降價(jià)。但**完全可以通過(guò)財(cái)政、稅收等方式，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格。 

    其實(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該清楚看到，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅對(duì)自身也不無(wú)益處，房屋銷售增加，不但可以減輕開(kāi)發(fā)商的資金壓力，而且還為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步提供了可靠保障。此外，也會(huì)讓他們?cè)缛諕仐壱晃兜却?*救市的幻想，更為主動(dòng)地順應(yīng)市場(chǎng)變化調(diào)整價(jià)格，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境，保持健康穩(wěn)定發(fā)展。