五合國際建筑設計集團總顧問劉力：私密性是第一要義
　　許多人都沒有想到，在普通住宅需求特征中從未獲得強調的“私密性”，是設計師眼中頂級奢侈地產的第一要義?！案呙芏鹊退矫艿膭e墅與豪宅無緣?！眲⒘γ鞔_指出。
　　他認為，高端物業(yè)的私密性是豪宅設計中首要考慮的問題，一套上億元的高端物業(yè)，其居住者的身價最低是高端物業(yè)的幾倍，有甚者可達到十幾倍、幾十倍，如何保障住宅的私密空間，自然而然成為設計師首先要攻破的難題。
　   中國內地樓王——上海紫園1號別墅的設計就是由劉力主持的，面對紫園1號的圖紙，在解決其私密性的問題上，劉力主要從三方面入手著力完善：第一，房子均為一層，沒有突起的二層樓，使得外界無法看到房子里的狀態(tài)；其次，巧妙運用外墻、水系壕溝、樹木、花架等建筑，為豪宅四周搭起屏障；再者就是將高端物業(yè)的社交空間和私住空間分開來，將一棟房子拆成“兩棟”。
      “高端物業(yè)的業(yè)主們肯定不缺房子，一定有過別墅或其他高級公寓，買高端物業(yè)只是為了改變目前的生活狀態(tài)?！眲⒘@樣描述高端物業(yè)業(yè)主群像。
　　劉力說，目前中國高端物業(yè)的弱項在于，很大程度上不能滿足 “高端置業(yè)者”的需求。
　　高端物業(yè)的功能拓展顯得尤為重要：普通住宅有的功能，高端物業(yè)必須有，普通住宅沒有的功能，高端物業(yè)創(chuàng)造也要有，普通住宅以追求簡潔為榮，高端物業(yè)則奉舒適為本。
　　所謂高端物業(yè)應該是指比高檔住宅在質量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。
　　然而資源的占有也帶來另一個問題：高端物業(yè)對于土地價值的透支。
　　劉力認為，現(xiàn)今的高端物業(yè)主要由土地價值和房地產價值兩方面決定，而中國的高端物業(yè)則多存在透支土地價值來彌補房地產價值的“短板”之弊。
　　“真山”、“真水”、“人文配套”、“休閑建筑”——這些發(fā)展商最愛熱炒的地段價值要素，在劉力看來，是通常說的地段價值、區(qū)域價值。
　　“包金”、“包銀”，這些在中國的部分高端物業(yè)中盛行的細節(jié)，已不再是國際趨勢。
　　劉力坦言，目前，中國高端物業(yè)的優(yōu)勢集中在奢華的裝修和園林景觀上，但房子本身的精細程度還遠落后于國際的同類型物業(yè)。
　　“空間藝術”、“藝術設備”、“精細程度”和“智能化安全系統(tǒng)”——國際上四個評定高端物業(yè)的風向標，恰恰是中國高端物業(yè)的弱項。
　　中國高端物業(yè)講究“包金、包銀”的奢華裝修和移植世界植物的景觀設計，但在房子精細度的建設上還屬“半手工”的階段，很大程度上仍在沿襲祖?zhèn)魇炙?，住宅的工業(yè)化還沒有完全形成，室內流動性的藝術空間設計、控制建筑物溫度的藝術設備(目前國內大部分高端物業(yè)還應用空調等電器調節(jié)空氣溫度)和全智能的安全系統(tǒng)都還處于初級階段。
　　“中國的高端物業(yè)地產才剛剛開始，我們正在與國際接軌的路上?！眲⒘πΦ馈?BR>　　濟南路8號市場總監(jiān)Simmon Bessant：極簡奢華年代到來
　　“那些仍舊被許多人認為是時尚的奢侈——古董式樣的、古老歐洲的、繁復的風格，已經在國際高端物業(yè)圈內一去不回。我更愿意將如今的潮流歸納為‘極簡奢華’?！蔽髅?#183;貝桑特(Simmon Bessant),濟南路8號（上海暢銷的頂級物業(yè)之一）市場總監(jiān)表示。
   　西蒙對高端物業(yè)的喜好如同對海島的沙灘和陽光的感受：清爽、時尚、優(yōu)雅、簡單。
　　西蒙認為，高端物業(yè)的第一要素仍舊是地段。然而這個地段的定義卻絕非核心CBD這么簡單。
　　“以新加坡為例，最豪華的物業(yè)并不在主干道商業(yè)街烏節(jié)路上，而是在距離烏節(jié)路一個街區(qū)的鬧中取靜處?！蔽髅烧f。
　　在美國、澳大利亞和歐洲，許多富豪鐘情的頂級地段亦并非正處鬧市核心。必須處于頂級商務區(qū)，但又要離開核心一個街區(qū)之距。步行在一兩分鐘之內，進可至核心CBD，退可至個人私密花園，這是最理想的高端物業(yè)地段。
　　新思維商人，這是西蒙對于高端物業(yè)中堅力量的概括?！笆苓^高尚教育、有過全球化生活經驗、懂得什么是真正適合自己的生活方式”，這是西蒙所謂的“新思維”內核。
　　西蒙分析，這些新思維商人沒有太多的時間為豪宅的細節(jié)考慮，真正做到讓業(yè)主能夠拎著箱子就入住，這是一些中心城區(qū)的高端物業(yè)必須要考慮的問題。