2009年，新年伊始，品牌家裝陸續(xù)推出的舊房翻新業(yè)務(wù)已然成為了家裝市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。從今朝的“19800套餐”到實(shí)創(chuàng)“換裝”，再到亞光亞的模塊裝修。一直走平民路線品牌家裝公司均在二手房、舊房改造上開始發(fā)力。

　　隨著二手房營業(yè)稅減免等政策出臺(tái)，二手房業(yè)務(wù)受到了不少購房者的關(guān)注，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，十一月北京市二手房成交量環(huán)比上漲15%，平均成交價(jià)格達(dá)到9896元/平米，中高價(jià)房成交上漲促均價(jià)環(huán)比微漲0.44%。消費(fèi)者在購買二手房以后，就面臨著老房換新顏的問題，因此二手房裝修和舊房改造業(yè)務(wù)的市場(chǎng)存在著巨大的潛力。

8歲以上老房需二次裝修

　　新的一年又開始了，許多品牌家裝公司都在新年中推出了新業(yè)務(wù)，而這些新業(yè)務(wù)多數(shù)是針對(duì)舊房改造和二手房市場(chǎng)的。搜房網(wǎng)在近期面向廣大網(wǎng)友進(jìn)行了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的消費(fèi)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于舊房改造業(yè)務(wù)存在需求的消費(fèi)者還是非常多的，大家也對(duì)家裝公司的這項(xiàng)新業(yè)務(wù)給予關(guān)注。同時(shí)，據(jù)裝飾公司統(tǒng)計(jì)，2008年秋季裝修咨詢會(huì)上就有50%到60%的消費(fèi)者詢問舊房裝修翻新的事宜。

　　從搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，50%以上的網(wǎng)友認(rèn)為5-8年的房子應(yīng)該進(jìn)行二次裝修。同時(shí)，這一說法在業(yè)內(nèi)也得到了證實(shí)，亞光亞裝飾公司營銷總監(jiān)王可告訴記者，老房翻新業(yè)務(wù)中所針對(duì)的就是裝修居住6-8年的房屋為主。從理論上講8年以上的房子就需要翻新了，一是改變?cè)O(shè)計(jì)風(fēng)格，二是提升住宅功能，三是房屋建材老化需要更新。

　　而10年以上的老房子專家建議不要再進(jìn)行翻新了，十年以前的房子建筑結(jié)構(gòu)不同，水電管路復(fù)雜，貿(mào)然進(jìn)行翻新改造存在一定的安全隱患。所以這也是裝修公司不愿意接受該業(yè)務(wù)的原因。

舊房改造消費(fèi)者眾口難調(diào)

　　在搜房網(wǎng)調(diào)查中，如何進(jìn)行舊房改造，消費(fèi)者的選擇比例相對(duì)平均，也表現(xiàn)出舊房改造眾口難調(diào)。其中，選擇通過更換家具等軟裝飾改變風(fēng)格占總量28%，位居首位。用業(yè)主郎女士的話說就是“花小錢辦大事兒”，避免了對(duì)房屋大動(dòng)干戈還要暫時(shí)搬家的麻煩。選擇排名第二的是針對(duì)衛(wèi)生間、廚房等部分房間來翻新改造，占總量24%。而分別選擇全部翻新、水電改造以及基礎(chǔ)裝修的消費(fèi)者也都接近總量20%。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，消費(fèi)者的需求正體現(xiàn)出家裝公司舊房改造業(yè)務(wù)的難點(diǎn)。如果是一刀切的套餐式裝修可能會(huì)將僅改造部分空間的消費(fèi)者拒之門外。而對(duì)于某一項(xiàng)需改造的業(yè)務(wù)來說，家裝公司也很難從中獲取利潤，經(jīng)常以小單而不為。對(duì)此，亞光亞裝飾公司營銷總監(jiān)王可先生透露，在亞光亞推出舊房改造、維修業(yè)務(wù)半個(gè)月就簽了300多單，但其中房屋維修和部分空間翻新的業(yè)務(wù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于舊房整體改造的業(yè)務(wù)，其中最小的一單是300元。

　　王可認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來看，消費(fèi)者對(duì)舊房翻新的需求量比預(yù)期要低，但舊房維修業(yè)務(wù)卻是一只“潛力股”。因此，亞光亞也在今年針對(duì)這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)從設(shè)計(jì)、施工、軟裝分三路發(fā)力。

舊房翻新到底該花多少錢

　　2008年11月今朝裝飾在北京地區(qū)推出了“19800，老房變新家”老房換裝套餐，一時(shí)間吸引了消費(fèi)者的目光單量猛增，隨后，實(shí)創(chuàng)裝飾也推出了6800元、8800元的“換裝”業(yè)務(wù)。舊房翻新到底該花多少錢？通過搜房網(wǎng)調(diào)查，消費(fèi)者對(duì)舊房翻新開出的預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了家裝公司的標(biāo)價(jià)。30%以上的被調(diào)查消費(fèi)者愿意選擇預(yù)算1-2萬元，27%以上的被調(diào)查消費(fèi)者認(rèn)為3-5萬也可以接受。24%的調(diào)查者選擇不超過1萬元來翻新舊房。僅有18%的消費(fèi)者愿意花5萬元以上的錢來二次裝修。

　　剛剛在東直門附近購得二手房的胡女士想在馬上進(jìn)行翻新，因此選擇了換裝套餐。她告訴記者：“房屋基礎(chǔ)裝修已經(jīng)很好了，重新裝修不僅支出大而且很浪費(fèi)，而裝修過后的污染也會(huì)延長入住時(shí)間?！奔已b公司換裝業(yè)務(wù)僅從軟裝上讓舊房換新顏，正好能夠滿足胡女士一家盡早入住，又價(jià)格低廉的要求。據(jù)介紹，像胡女士這樣的消費(fèi)者不下少數(shù)，而在舊房翻新業(yè)務(wù)上軟裝和硬裝的價(jià)格差別也比較大。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，萬元以上的套餐通常包含了基礎(chǔ)裝修，而低于萬元的裝修套餐僅僅是軟裝部分。而消費(fèi)者在選擇上就要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和房屋的老舊程度以及自身需求。如果翻新的范圍廣、內(nèi)容多，總價(jià)超過了翻新套餐價(jià)格，不如直接選擇裝修套餐，避免舊房翻新過程中因改造項(xiàng)目增加費(fèi)用支出而超出預(yù)算。由于舊房改造比較復(fù)雜，舊房情況不同，所以消費(fèi)者最好到有保障的家裝公司進(jìn)行咨詢。此外，專家建議盡量不要選擇裝修游擊隊(duì)，以免施工過程中不規(guī)范埋下安全隱患。