本周之前，房地產(chǎn)業(yè)能否入圍十大行業(yè)振興規(guī)劃成為市場(chǎng)一大熱點(diǎn)與懸念，而說(shuō)法不一的“權(quán)威人士”一度將此等對(duì)市場(chǎng)有直接重大影響的話題變成了一個(gè)猜不透的謎團(tuán)。殊不知，混亂的政策信號(hào)已干擾了正常的市場(chǎng)調(diào)整，無(wú)益于樓市的理性回歸。 

    最近兩周，多家財(cái)經(jīng)報(bào)紙報(bào)道了“權(quán)威人士”、“知情人士”關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，但內(nèi)容不盡相同，甚至大相徑庭。有的說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)搭上了十大行業(yè)振興規(guī)劃的末班車；有的則說(shuō)沒(méi)有振興規(guī)劃，只有房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。盡管房地產(chǎn)業(yè)最終落選十大行業(yè)振興規(guī)劃，但這些接近決策層的權(quán)威人士釋放的政策信號(hào)如此混亂，在干擾形成正常市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也將房地產(chǎn)“政策市”的色彩再次抹濃，破壞了正常的行業(yè)周期調(diào)整。  
  
    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整仍處敏感期，各方利益主體仍在激烈角力。從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)于去年底轉(zhuǎn)向以來(lái)，隨著國(guó)際金融危機(jī)負(fù)面影響的進(jìn)一步擴(kuò)散和我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)面臨越來(lái)越大的困難，各利益主體的市場(chǎng)預(yù)期也在迅速變化，并相互博弈。這種混亂的政策信號(hào)也折射了各利益主體在未來(lái)房地產(chǎn)政策和行業(yè)走勢(shì)等方面的分歧。 

    在決策者層面，中央**擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)整可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)“保增長(zhǎng)”的負(fù)面影響；地方**則憂心房?jī)r(jià)下滑帶來(lái)的“土地財(cái)政”收入銳減。在市場(chǎng)供求層面，一些開(kāi)發(fā)商不愿放棄高房?jī)r(jià)的暴利，而許多購(gòu)房人期待樓市心理價(jià)位的兌現(xiàn)。這種分歧也存在于各利益主體的內(nèi)部，有地方**官員坦言要加速保障房建設(shè)，進(jìn)一步滿足中低收入家庭的住房需求，絕不保“高房?jī)r(jià)”；也有部分官員發(fā)出了“買房就是愛(ài)國(guó)”的怪論。有的開(kāi)發(fā)商收縮戰(zhàn)線，加速促銷，在“現(xiàn)金為王”的市道里積極自救；也有的開(kāi)發(fā)商寄希望于**救市，懷著賭徒心理，不愿降價(jià)。有的投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為投資機(jī)會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)或正在為未來(lái)的商業(yè)版圖布局；也有投資機(jī)構(gòu)繼續(xù)看淡后市，割肉出局。購(gòu)房人呢，也是分歧嚴(yán)重，有的繼續(xù)持幣觀望，期待一輪又一輪的打折、降價(jià)；也有的放棄等待，趁著開(kāi)發(fā)商的促銷勁圓了久違的住房夢(mèng)。 

    我們知道，不管是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的牛市還是熊市，這些分歧都一直存在。但一直以來(lái)，各色權(quán)威人士的“分歧”和強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)在很大程度上主導(dǎo)了或是影響了市場(chǎng)分歧，也影響了市場(chǎng)自身的正常調(diào)整。其中，影響最大的就是**層面關(guān)于調(diào)控政策取向的不一致，致使市場(chǎng)出現(xiàn)混亂的政策信號(hào)。 

    由此，**應(yīng)厘清市場(chǎng)與行政的邊界，避免以行政手段扭曲價(jià)格信號(hào)，干預(yù)市場(chǎng)正常的調(diào)整。在中央已經(jīng)定調(diào)保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的情況下，規(guī)范住房保障建設(shè)，構(gòu)建多層次的保障性住房體系應(yīng)是各地**調(diào)控樓市的主要著力點(diǎn)。（費(fèi)楊生）