房屋的二次裝修過程中，天花板和地面的改造也是重頭項(xiàng)目之一。尤其是那些曾經(jīng)花錢不菲的造型以及地板能否保留呢？

　　原有吊頂多數(shù)拆除

　　在二次裝修中，一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)?；在裝修設(shè)計時，設(shè)計師一般也會建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn)的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過時；另外材料老化，已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。

　　拆除的注意事項(xiàng)

　　1.原有吊頂裝飾物拆除時，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。

　　2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因?yàn)樵蹴攦?nèi)電路已經(jīng)基本沒有利用價值。

　　3.拆除時要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時不注意損壞管線和設(shè)備。

　　4.廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時要避免損壞通風(fēng)道和煙道。

　　重新設(shè)計安全優(yōu)先

　　和新房不太相同的是，二次改造房屋的設(shè)計應(yīng)優(yōu)先考慮吊頂?shù)陌踩浴Ｓ绕涫且恍┦褂媚晗抟堰_(dá)十五年以上的老房，其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始老化，再加上原吊頂施工時由于吊掛結(jié)構(gòu)要求，對頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。

　　其次，吊頂改造要注意對室內(nèi)光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中，它會改變室內(nèi)的自然采光，對墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響。

　　而天花板和地面的呼應(yīng)關(guān)系也必須重視，一些生活功能的分區(qū)是以地面來劃分的，地面功能和吊頂不對稱時，會影響以后家具和其他陳設(shè)的擺放，嚴(yán)重時會對今后生活功能的實(shí)現(xiàn)造成影響。

　　地面改造因地制宜 地磚建議全拆除

　　原有的地磚地面是否應(yīng)拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時則必須拆除更換，簡單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾?、型號和款式一致的地磚。

　　當(dāng)然，如果是為了節(jié)約或省錢，在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因?yàn)橐郧伴L期使用過的地磚縫中會有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。一般情況下，我們建議您在改造時將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。

　　木地板可以保留

　　原有的地板如果是實(shí)木的，并且保持得較好時，可以不考慮拆除，對松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。但是一般不要考慮在原地板上重新油漆，因?yàn)橹匦掠推釙r新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時，會發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，輕則損壞漆面，嚴(yán)重的會污損地板板材，造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達(dá)到120元以上，并且很難保持地板的原貌，而且手工涂刷也很難保證油漆質(zhì)量和效果。

　　原有的地板如果是復(fù)合地板，如果使用年限不超過五年，并且沒有嚴(yán)重的磨損時，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要進(jìn)行局部修補(bǔ)或更換時，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補(bǔ)時一定要找專業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊(duì)去做。

　　小貼士：原地磚上可否直接鋪地板

　　這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細(xì)菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。

　　如何彌補(bǔ)廚衛(wèi)高度差?

　　上世紀(jì)的老房中，很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器，一進(jìn)門就是一個高臺，很不方便。如改安裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū)，可采用過門石進(jìn)行過渡，過門石至少要高于廚衛(wèi)地面5?L以上，并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴(yán)密。

　　費(fèi)用問題

　　1.二次裝修要增加的首先是拆除的費(fèi)用，一般裝修公司對天花和地面的拆除報價是：

　　拆除原石膏板或木結(jié)構(gòu)吊頂　10元/平方米

　　拆除廚衛(wèi)扣板吊頂        　3元/平方米

　　拆除地板                　5元/平方米

　　拆除地磚                　20元/平方米(包括鏟除原鋪貼水泥砂漿層)

　　拆除衛(wèi)生間地臺            15元/平方米

　　2.很多老舊住宅由于頂板不平整，還要增加找平的費(fèi)用。一般頂面石膏找平為15—20元/平方米。

　　3.由于鋪木地板，為了解決不同功能間使用不同材料產(chǎn)生的高度差，一般要考慮地面用水泥砂漿找平，找平的費(fèi)用一般為25-30元/平方米。