新需求：房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性

  　采暖散熱器是房地產(chǎn)項(xiàng)目中采暖設(shè)備的末端產(chǎn)品，跟房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。散熱器市場(chǎng)的振興需要一個(gè)時(shí)期，跟中央房地產(chǎn)政策的落實(shí)力度有關(guān)系。

  　王定山估計(jì)，2009年上半年房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)相當(dāng)難，有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房的中央政策，從落實(shí)到產(chǎn)生成效，要到年底才能實(shí)現(xiàn)。2009年10月以后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)以新姿態(tài)出現(xiàn)，價(jià)格會(huì)回落，限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格會(huì)回歸理性。前些年，對(duì)購買這些房子的人的條件限制頗多，**將會(huì)逐步放開政策，最早限價(jià)房?jī)r(jià)格為每平方米6800元，現(xiàn)在價(jià)格維持在每平方米7800元左右。**要構(gòu)建和諧社會(huì)，以人為本，限價(jià)房、廉租房和經(jīng)適房?jī)r(jià)格和購買者的條件都會(huì)放開，像教師、公務(wù)員這樣的群體都可以買限價(jià)房。到那時(shí)，開發(fā)商想不降價(jià)都不行。而限價(jià)房、廉租房和經(jīng)適房條件放開，會(huì)對(duì)商品房形成壓力。**唯一掌握不了價(jià)格的是商品房，到那時(shí)候，商品房如果跟限價(jià)房的價(jià)格有個(gè)兩三千元的差距，那么追求更高生活品質(zhì)的人們還能接受，所以北京市的商品房?jī)r(jià)格將會(huì)在平均每平方米1萬元左右停留，不會(huì)高出限價(jià)房2000~3000元。這個(gè)調(diào)整的時(shí)期不會(huì)太短，要持續(xù)到10月份以后。

  　人們對(duì)買房的渴望超過一般消費(fèi)，等到房屋價(jià)格回落、人們買房成功的時(shí)候，就會(huì)對(duì)采暖散熱器形成剛性消費(fèi)，需求量增大，散熱器市場(chǎng)就會(huì)繁榮起來。

  　新機(jī)遇：國家政策進(jìn)一步落實(shí)

  　王定山強(qiáng)調(diào)，即使是面臨國際大環(huán)境的“危機(jī)”，采暖散熱器行業(yè)也不必驚惶失落，有關(guān)企業(yè)應(yīng)該緊盯國家政策的落實(shí)，享受節(jié)能減排和拉動(dòng)內(nèi)需兩項(xiàng)國家政策。他尤其指出，當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨五個(gè)發(fā)展機(jī)遇。

 　 第一，2008年南方雨雪冰災(zāi)，給南方供暖提供了非常好的契機(jī)。以前原國家建設(shè)部有規(guī)定，采暖區(qū)域按長(zhǎng)江以南、以北來劃分，不許南方安暖氣，采暖散熱器一直是個(gè)區(qū)域性小行業(yè)。其實(shí)，我國南方地區(qū)，除海南外，也都有冬季寒冷期，但由于政策限制，不能供暖，人們也習(xí)慣了沒有供暖的狀況。現(xiàn)在形勢(shì)變化，**提倡和諧、民生，老百姓追求個(gè)性化生活，自發(fā)地安裝散熱器，南方已經(jīng)開始安暖氣,而且越來越多。中央如果有明確的文件鼓勵(lì)南方供暖，那么將會(huì)是對(duì)散熱器行業(yè)的支持，促進(jìn)其大發(fā)展?，F(xiàn)在北方供暖給補(bǔ)助，如果南方也給補(bǔ)助，那將是南方供暖市場(chǎng)的春天。2008年5月，北京三葉散熱器廠在長(zhǎng)沙接了幾個(gè)小區(qū)新建商品房工程采暖項(xiàng)目，效果很好，而且成為商品房項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)。2008年以前三葉在南京等城市也做過。南方采暖需求的上升，適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，迎合人們對(duì)美好生活的追求，能對(duì)采暖散熱器行業(yè)的整體提升和全國性發(fā)展起非常好的促進(jìn)作用。

　　第二，節(jié)能減排，拉動(dòng)內(nèi)需，給采暖散熱器行業(yè)帶來機(jī)遇。為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，中央給北京下達(dá)老舊小區(qū)供暖方式改造任務(wù)，有非常準(zhǔn)確的時(shí)間限制，也提供了明確的補(bǔ)助支持，要完成這些任務(wù)，散熱器行業(yè)首當(dāng)其沖，這是散熱器行業(yè)今年發(fā)展的契機(jī)。老舊小區(qū)供暖方式改造，就是將原來老化的供暖方式，改成使用小型燃燒器，即壁掛爐，以一家一戶為供暖單元。最近幾年北京市完成了200多萬平方米的改造任務(wù)，離上級(jí)下達(dá)的目標(biāo)，還有1000多萬平方米需要完成。改造從2009年3月15日以后開始，改到10月以后。拉動(dòng)內(nèi)需國家政策的貫徹，必將大規(guī)模促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

　　第三，中央為拉動(dòng)內(nèi)需正在對(duì)企業(yè)減負(fù)，對(duì)企業(yè)實(shí)施利好政策。減負(fù)采取包括減稅在內(nèi)的多種方式，給企業(yè)松綁，使企業(yè)有更多精力打向市場(chǎng)。

  　第四，從裝修角度來講，老百姓家裝規(guī)律一般是“10年一輪回”，我國新型采暖散熱器全面發(fā)展大約開始于1999年，到2009年正好10年，今年有望形成一個(gè)家庭重新裝修的高潮，這又涉及到散熱器，也給行業(yè)提供了一個(gè)契機(jī)，主要是在零售市場(chǎng)。

  　第五，在金融危機(jī)形勢(shì)下，采暖散熱器企業(yè)正是養(yǎng)精蓄銳調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新、完善技術(shù)的大好時(shí)期。企業(yè)應(yīng)該用半年左右的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，這段調(diào)整時(shí)期非常重要，如果做得好，產(chǎn)品以更吸引人的、超凡脫俗的新形象出現(xiàn)在人們視野，則更能得到老百姓的信任，對(duì)市場(chǎng)形成沖擊力，為行業(yè)再度繁榮打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  　新趨勢(shì)：行業(yè)景氣年底將驟增

  　王定山認(rèn)為，2009年行業(yè)整體出口額將下降50%，外銷出口會(huì)萎縮。出口型企業(yè)、壓鑄鋁散熱器生產(chǎn)企業(yè)要加快轉(zhuǎn)軌變型，這些企業(yè)2008年受較嚴(yán)重的沖擊，出口量大幅下降，應(yīng)向內(nèi)銷型企業(yè)轉(zhuǎn)變。我國采暖散熱器主要出口歐洲，在金融危機(jī)爆發(fā)后，特別是2008年10月以后，很多企業(yè)2008年上半年接到的訂單被取消，基本接不到新訂單。

  　2008年的采暖散熱器市場(chǎng)，平穩(wěn)中有回落，受房地產(chǎn)政策影響，回落額度不小。關(guān)于我國采暖散熱器市場(chǎng)容量，一家行業(yè)協(xié)會(huì)有初步統(tǒng)計(jì)，2005年為85億元人民幣左右，2007年為120億元左右，2008年為100億元左右，王定山估計(jì)，2009年有可能再下降，降到80億元左右。鋼制散熱器在2008年依然占據(jù)較大的市場(chǎng)份額，占65%以上。2008年下半年銅鋁復(fù)合散熱器銷量突飛猛進(jìn)，因?yàn)殂~材鋁材價(jià)格下降得厲害，現(xiàn)在每噸價(jià)格為2.3萬元，而前兩年最高價(jià)達(dá)每噸7萬~8萬元。銅鋁復(fù)合散熱器性價(jià)比甚至超過鋼制散熱器，這個(gè)勢(shì)頭2009年會(huì)持續(xù)下去。2008年行業(yè)中有幾個(gè)特點(diǎn)：一是融資擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)和出口型企業(yè)受金融危機(jī)沖擊非常大；二是適度規(guī)模、穩(wěn)扎穩(wěn)打型企業(yè)取得較好的成果，平穩(wěn)度過年底的危機(jī)期；三是大型企業(yè)、小型企業(yè)均有倒閉，中型企業(yè)比較穩(wěn)定。2009年，整個(gè)采暖散熱器市場(chǎng)格局將不會(huì)有大變化。

  　當(dāng)記者問及2009年行業(yè)景氣將會(huì)怎樣變化時(shí)，王定山肯定地說：“年初萎縮，年中平穩(wěn)，年底驟增。而且年底的增長(zhǎng)還會(huì)持續(xù)到2010年后?！彼麡酚^地認(rèn)為，金融危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)影響有限，到明年年底就能度過，他是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)、根據(jù)房地產(chǎn)趨勢(shì)和政策的落實(shí)情況做出這樣的估計(jì)的。

　　王定山透露，三葉散熱器2008年市場(chǎng)銷量較上年上升17%，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)中有發(fā)展，2009年信心滿滿，初步估計(jì)比2008年再增10%，目前到手的訂單金額就達(dá)1000多萬元。他表示，三葉的秘訣是看準(zhǔn)節(jié)能減排和拉動(dòng)內(nèi)需帶來的機(jī)遇，固守陣地，蓄勢(shì)待發(fā)。