難擋中資行優(yōu)惠利率攻勢，外資行加入價格戰(zhàn)。 新華社圖片

在“帶頭大哥”的觸動下，新進(jìn)入內(nèi)地房貸市場的外資法人銀行，在“房貸七折”的問題上紛紛向中資行靠攏，原先相對較高的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)開始松動，普通客戶享受利率七折的范圍不斷擴(kuò)大。昨天，接受記者采訪的滬上多家外資法人銀行代表均表示，已經(jīng)開始對符合條件的存量房貸及新增房貸客戶辦理利率打七折的手續(xù)，并且再三重申絕無“附加條款”。

房貸七折無須多存錢

花旗中國的客服中心工作人員介紹，現(xiàn)在起，使用貸款購買第一套自住房、且住房面積小于140平方米的花旗商貸客戶，均可在2月28日之前提出房貸利率轉(zhuǎn)七折的申請。花旗中國的宣傳部門有關(guān)人士表示，花旗對存量房貸客戶并不執(zhí)行自動轉(zhuǎn)為七折的政策，不過優(yōu)質(zhì)的房貸客戶，可以到銀行辦理存量房貸轉(zhuǎn)七折的手續(xù)，該行的審核標(biāo)準(zhǔn)與此前出臺的中資商業(yè)銀行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)基本相同，即從住宅類型、貸款購房套數(shù)、信貸記錄等方面綜合考慮。不過，據(jù)花旗中國的業(yè)務(wù)人士介紹，花旗不建議成功申請到房貸七折利率的客戶在兩年內(nèi)提前還款，否則必須繳納賠償金。

渣打銀行的宣傳部門相關(guān)人士表示，根據(jù)該行的房貸政策，并非所有存量房貸客戶均能調(diào)整為利率七折，其中，屬第二套房以上、非普通住房的客戶都不可調(diào)。對于符合條件的房貸客戶提出申請后，具體情況由分行審核。

東亞中國的相關(guān)人士透露，只要是該行的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以申請享受房貸七折優(yōu)惠。該人士表示，如東亞中國的顯卓理財客戶就肯定符合條件，但這不是絕對條件，東亞中國會根據(jù)客戶的資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行評估，對符合條件的客戶一律打七折。據(jù)了解，顯卓理財?shù)摹伴T檻”為50萬元人民幣，即客戶的日均賬戶余額不低于50萬元。

恒生中國則表示，該行的房貸客戶已經(jīng)開始享受七折優(yōu)惠，條件是符合央行公布的標(biāo)準(zhǔn)，如必須為首套自住房或改善型住房等。

此前，部分中資行在提供房貸七折優(yōu)惠的同時，向客戶提出了增加存款額度、辦白金信用卡或購買現(xiàn)售理財產(chǎn)品等“附加條款”。對此，絕大部分外資法人銀行的官方人士均明確給予以否定，稱絕對沒有“附加條款”。

部分銀行還進(jìn)一步讓利

自央行出臺首套房貸利率七折優(yōu)惠的政策后，考慮到利潤攤薄等因素，外資法人銀行此前一直沉默以對。不過，面對樓市持續(xù)低迷和中資同行利率價格戰(zhàn)的雙重攻勢，外資銀行也不得不調(diào)整策略，開始通過薄利多銷的方式，來吸引更多客戶。

除了在利率的絕對水平上打折以外，部分外資銀行還通過在產(chǎn)品創(chuàng)新上給客戶讓利，力圖抓牢存量客源。日前，渣打銀行向市場推出了按日計息的“活利貸”業(yè)務(wù)，即通過活利貸產(chǎn)品，房貸借款人除了每個月的月供外，還可以將閑置資金存入還款賬戶，該筆資金將被視為提前還款金額，而貸款利息將按剩余本金計算。這樣，等同于閑置資金隨時提前還貸。并且，這部分仍可以被借款人自由支配的閑錢，存在還款賬戶上，可以獲得相當(dāng)于貸款利率的收益。

一位不愿具名的中資銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，外資行的費率門檻一向較高，這也使得大部分房貸客戶都流向了中資行，這對外資行來說形成了不小的沖擊。而外資行推出的新品，則打破了中外資銀行的“分界線”，接下來，中外資銀行的房貸價格戰(zhàn)可能燃起。

業(yè)內(nèi)人士指出，此前，外資銀行因存款市場份額較小等原因，資金成本較高，而眼下，在資金市場利率低迷的情況下，外資銀行的資金成本有所下降，這也給他們與中資行打價格戰(zhàn)提供了“**”。