新華網(wǎng)銀川２月２２日專(zhuān)電題：連續(xù)６個(gè)月漲幅居全國(guó)之首　房市“黑馬”銀川還能跑多久？ 
　　bsp; 記者羅博

　　從去年下半年以來(lái)，以銀川、****、蘭州為代表的西部二三線(xiàn)城市已經(jīng)取代廣州、深圳、北京等一線(xiàn)城市成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。位于西北內(nèi)陸城市的銀川，房?jī)r(jià)漲幅竟然連續(xù)６個(gè)月“蟬聯(lián)”全國(guó)之首，在東部一些大城市房市普遍陷入寒潮的大背景下，銀川房?jī)r(jià)為何逆市上揚(yáng)？

　　銀川房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)６個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)

　　作為西部三線(xiàn)城市，銀川市房?jī)r(jià)一直給人以“乖孩子”形象：與全國(guó)其他城市房?jī)r(jià)暴漲暴跌相比，銀川市房?jī)r(jià)一直處于平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。但從去年８月以來(lái)，“乖孩子”的表現(xiàn)卻讓人大跌眼鏡。 

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，去年８月、９月、１０月、１１月、１２月和今年的１月，銀川房?jī)r(jià)同比漲幅分別為１３．９％、１３．６％、１１．４％、１０．６％、１０．１％和８．８％，盡管漲幅呈微降態(tài)勢(shì)，但已連續(xù)６個(gè)月漲幅位居全國(guó)７０個(gè)大中城市首位。曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”有被迅速填平的跡象。

　　與此形成鮮明對(duì)比的是，今年１月份，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降０．９％，這是該指數(shù)繼去年１２月首次出現(xiàn)同比下降以來(lái)連續(xù)再降。其中深圳、廣州、廈門(mén)、南京降幅居前。

　　記者了解到，其實(shí)早在去年四季度，一些大城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目就已改變了此前打折、贈(zèng)物等促銷(xiāo)手段，直接推出降價(jià)樓盤(pán)。而銀川市部分黃金地段的樓盤(pán)卻火暴異常，一些地塊好、環(huán)境好的高檔住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格每平方米甚至達(dá)到５０００元到６０００元，部分樓盤(pán)甚至比上年同期每平方米上漲近１０００元。

　　除銀川外，****、蘭州等西部城市的商品房?jī)r(jià)格一直排在全國(guó)前列。這些平常并不起眼的西部二、三線(xiàn)城市已經(jīng)取代廣州、深圳、北京等一線(xiàn)城市成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。

　　外部環(huán)境不景氣，房?jī)r(jià)緣何逆市上揚(yáng)？

　　就在東部一些房地產(chǎn)企業(yè)提前抵御寒冬的時(shí)候，銀川等西部城市房?jī)r(jià)為何能逆市上揚(yáng)？

　　銀川市住房保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，首先是因?yàn)殂y川市場(chǎng)與東部不是“同頻共振”。當(dāng)南方部分城市房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，銀川、西寧、****等西部城市房?jī)r(jià)較平穩(wěn)；而當(dāng)國(guó)內(nèi)部分大城市房?jī)r(jià)下滑時(shí)，西部城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了滯后現(xiàn)象，因此目前這些城市的房?jī)r(jià)漲幅才會(huì)居于全國(guó)前列。

　　其次，旺盛的剛性需求助推銀川房?jī)r(jià)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來(lái)銀川市宜居城市建設(shè)取得顯著成效，外地人在銀川購(gòu)房已占到５７％，來(lái)自陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地區(qū)的購(gòu)房大軍在銀川市購(gòu)買(mǎi)商品房占到總銷(xiāo)售量的１６％，成為支撐銀川市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。

　　第三，開(kāi)發(fā)成本的上漲也是房?jī)r(jià)居高不下的原因。

　　中房集團(tuán)銀川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理方陸說(shuō)，在土地價(jià)格和建安成本等剛性成本價(jià)格明顯上漲，人工、小區(qū)配套設(shè)施成本等費(fèi)用明顯提高的情況下，銀川房?jī)r(jià)下降的空間有限。

　　房?jī)r(jià)高漲背后存隱憂(yōu)

　　不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中了解到，在房?jī)r(jià)居高不下的背后，市場(chǎng)交易量逐步減少、企業(yè)開(kāi)發(fā)信心不足的問(wèn)題也已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　據(jù)了解，去年底國(guó)家出臺(tái)的“下調(diào)貸款利率、降低首付比例、減免二手營(yíng)業(yè)稅”等新政策雖然對(duì)樓市起到了激勵(lì)作用，但未來(lái)市場(chǎng)將存在著供大于求的矛盾。統(tǒng)計(jì)顯示，２００８年銀川商品房竣工面積３９２萬(wàn)多平方米，僅占全市房屋施工面積的３８．４％，比上年下降了１０％以上。業(yè)內(nèi)人士分析，今年隨著大批房屋竣工，銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力將會(huì)加大。

　　此外，去年四季度以來(lái)，銀川商品房成交量開(kāi)始大幅下滑，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍遭遇資金緊張問(wèn)題，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)企業(yè)不得不以更高的財(cái)務(wù)成本到銀行以外融資，對(duì)于多數(shù)資本實(shí)力弱、資質(zhì)和信用等級(jí)低的企業(yè)來(lái)說(shuō)，因資金過(guò)分依賴(lài)銀行貸款，資金鏈趨緊，也導(dǎo)致會(huì)員卡、俱樂(lè)部等變相違規(guī)集資現(xiàn)象有所抬頭。同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)信心不足，土地交易開(kāi)始出現(xiàn)放緩的跡象。

　　寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)廳及發(fā)展和改革委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)布的“２００８寧夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣與預(yù)測(cè)指數(shù)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告”顯示，１２月份寧夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)已降至去年全年最低點(diǎn)，逼近偏冷狀態(tài)。

　　為此，寧夏回族自治區(qū)**日前緊急出臺(tái)相關(guān)文件，從放寬住房公積金貸款政策、提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面，進(jìn)一步鼓勵(lì)居民購(gòu)房消費(fèi)。專(zhuān)家表示，**未來(lái)需著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。