房在于精不在于大

　　很多人認(rèn)為，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn)，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進(jìn)深不宜太大，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費(fèi)。

　　有時低一點(diǎn)也不錯

　　現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點(diǎn)也無妨。高也有高的缺點(diǎn)，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高癥患者居住等。另外，拿底樓與二樓相比，每月可節(jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。

　　要風(fēng)度更要有溫度

　　近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個弱點(diǎn)，保溫性較差。前不久，本市已正式實施《建筑節(jié)能管理辦法》，要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設(shè)計建造，規(guī)定節(jié)約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過60%外，還要采用外墻保溫技術(shù)、節(jié)能型門窗、太陽能照明技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右，但這些支出與日常節(jié)省下來的水、電、煤等費(fèi)用相比，幾年就可以收回。

　　毛坯裝修自己作主

　　有的人喜歡個性化的家庭裝潢，那么，在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區(qū)內(nèi)，可以考慮購買前者。因為與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，不如直接購買毛坯房。身邊確實有不少購房者看中的是全裝修房，買下來后又重新裝修，實在有點(diǎn)可惜。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。

　　寧要綠化不要水景

　　購房者在買房時，還要問問物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)看起來地段一般、品質(zhì)也不高，但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高，究其原委，主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此，建議購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區(qū)，不要選擇水景多的小區(qū)。因為人工水景(包括人工湖)，并不是活水，要保持水質(zhì)優(yōu)良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費(fèi)，肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。

　　面子設(shè)施不要也罷

　　所謂“面子設(shè)施”，是指小區(qū)內(nèi)的會所設(shè)施。目前本市許多小區(qū)內(nèi)的會所，大都不開張營業(yè)。少數(shù)開張的，無論是開發(fā)商自主經(jīng)營，還是委托承包經(jīng)營，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會所對本小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的，是計入開發(fā)商開發(fā)成本之中的。所以，一些務(wù)實的購房者，大都會選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些。

　　三問

　　第一招：投石問路。

　　通過投石問路來試探對方，從而獲得一些以前未知的重要信息。投石問路的主要工具是“石頭”——假設(shè)問句，買方可提出各種假設(shè)問句，如“我們該如何分期付款(預(yù)付款)？”“如果自己裝修房價怎么算？”“如果多人合伙一次購買幾套房有何優(yōu)惠？”等等。這些“石頭”使買方能進(jìn)一步了解開發(fā)商的商業(yè)習(xí)慣和動機(jī)，使自己能夠很從容地砍價。

　　第二招：施加壓力。談判的目的是要使對方讓步，從而達(dá)到降價的目的。在眾多的戰(zhàn)術(shù)中，施加壓力是一種傳統(tǒng)的有效的強(qiáng)攻型戰(zhàn)術(shù)，即在談判過程中向?qū)Ψ绞┘訅毫?，迫使對方讓步，接受自己的建議。常見的施壓方法主要有：讓賣方感到吃驚，出其不意。如關(guān)于對建房成本的了解等；設(shè)立限制，限制越嚴(yán)格，賣方壓力越大；紅黑臉配合。買方中一人態(tài)度強(qiáng)硬，另一人提出中立策略，使雙方都能接受。

　　第三招：欲擒故縱。即在談判中保持不熱不冷的態(tài)度，但先讓賣方熱起來，激起賣方的成交欲望，在展示買方買房的誠意后，表現(xiàn)出因為難以接受賣方的價格而無可奈何地放棄，從而使賣方主動降價，以達(dá)其目的。使用這一招，必須掌握讓步技巧，主動退讓，以換取對方更大的退步與妥協(xié)，以退為進(jìn)來達(dá)到砍價的目的。