政策前沿：

　?。保?8年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0．85倍變?yōu)?．7倍。國有銀行實施存量房貸7折利率，政策性支持再次體現(xiàn)出國家擴大內(nèi)需的決心。

　?。玻涨罢匍_的國務(wù)院常務(wù)會議上確定了當(dāng)前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施。在十項措施中，第一條即與房地產(chǎn)有關(guān)：加快建設(shè)保障性安居工程。加大對廉租住房建設(shè)支持力度,加快棚戶區(qū)改造,實施游牧民定居工程,擴大農(nóng)村危房改造試點。

　　作為家具的上**業(yè)，房地產(chǎn)市場回暖帶來的機遇已成定局，如何把握政策先機，鞏固中國家具陣地，進一步提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和綜合競爭力，成了家裝類所有邊緣行業(yè)2009年的重頭戲。

隆冬過后，春回大地

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，國家的表態(tài)對房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅實保障，在拉動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時，必然會對家居建材業(yè)等有不可忽視的推動作用。

　　首先來看政策發(fā)布的時機，顯然是經(jīng)過深思熟慮。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過金融風(fēng)暴的洗禮，洗掉身上被炒房者賦予的浮華后，逐步顯現(xiàn)出市場需求的本性。房價理性的回歸，趨向消費者買得起得樓房價格，是市場調(diào)節(jié)后的必然結(jié)果。經(jīng)過回歸后，消費者巨大的市場需求則是繼續(xù)發(fā)展的動力和要求。

　　與房地產(chǎn)業(yè)相比，這場大潮對于家具行業(yè)的影響，可能會有半年至一年期的滯后，看清房地產(chǎn)發(fā)展的每一步，有助于家具企業(yè)設(shè)定自己的發(fā)展策略。也許目前房地產(chǎn)還未稱得上完全復(fù)蘇，然而國家的政策公布和具體措施的相繼出臺，將會帶來的生機值得所有人期待。其實和農(nóng)耕種植一樣道理，成長的機遇，一觸即發(fā)，在發(fā)出前更多的是企業(yè)和行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性調(diào)整或優(yōu)化。瑞雪兆豐年，經(jīng)歷過一次寒流的襲擊后，期待我們的家居行業(yè)會有更蓬勃的發(fā)展。

間接受惠，直接有利

　　家具行業(yè)是一個有很深脈絡(luò)的行業(yè)，目前我國的家具業(yè)發(fā)展可以說從屬于房地產(chǎn)，同時與建材、陶瓷等家裝產(chǎn)業(yè)連接緊密，因此在看待它的發(fā)展時，是不能單一或者片面進行的。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示：“從正面帶動作用上來看，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)的拉動投資作用明顯，房地產(chǎn)下游的50-60個行業(yè)，如鋼筋、水泥等建材，都可以從中受益，更何況房地產(chǎn)施工可以幫助解決就業(yè)問題；另一方面，住房保障是民生工程，與加大商品房投資所產(chǎn)生的心理影響不同，雖然保障性住房比例不大，但能夠有助于市場預(yù)期的積極調(diào)整。所以，住房保障其實拉動力是很強的?！?

　　如果說過國家擴大內(nèi)需的政策首先惠及到的是房地產(chǎn)巨鱷們，作為邊緣產(chǎn)業(yè)而且是緊密相連的家具業(yè)，必然也能從中分一杯羹。而隨著房價的理性回落，伴隨國家支持廉租房建設(shè)的政策意愿，對家具產(chǎn)業(yè)最直接的影響就是購房后進行裝修的預(yù)算顯然會提升，隨之被帶旺的銷售將是行業(yè)樂見的情景。

以民為綱，政策從需求出發(fā)

　　有的人曾說過，中國**的執(zhí)行力度是世界上一流的，是不容置疑的。國家在國際金融危機越演越烈的同時，發(fā)布了擴大內(nèi)需的政策，無疑就是在加強國民的信心。對于內(nèi)需市場，最重要的是消費者的信心，重筑消費信心，**首先為企業(yè)打下了一劑強心針。

　　我們留意到，新政策中更強調(diào)了住房的平民化，房地產(chǎn)通過多年的高速發(fā)展，曾經(jīng)進入了一個高端的誤區(qū)，地產(chǎn)商紛紛為富人建造房屋。然而經(jīng)歷了金融危機，資產(chǎn)縮水后，現(xiàn)在的房產(chǎn)業(yè)開始了反思，并進入整裝優(yōu)化的階段。安居樂業(yè)，是每個人努力奮斗的目標(biāo)，房地產(chǎn)在中國的剛性需求短期內(nèi)是不會減退的，房地產(chǎn)要發(fā)展，就要走更平民化的路，造更適合于普通人居住的房子，國家發(fā)布的政策從國民需要出發(fā)，驗證了這一點。一個很簡單的道理，一間屋子，再大能容下多少家具呢，只有更多的人買到了房子，才是形成真正的需求。作為下游產(chǎn)業(yè)，我們有理由相信，借助國家的支持和國內(nèi)巨大的市場需求，家具行業(yè)將會迎來發(fā)展的又一個黃金世紀(jì)。