目前，房產(chǎn)投資已成為股市之外的一大投資渠道。買啥房最好，投資回報如何？都是房產(chǎn)投資者關(guān)注的問題。其實買套房子租給外籍租客，如租給韓國、日本、美歐、東南亞、非洲、拉美等人士，也是個不錯的選擇。據(jù)統(tǒng)計，定居中國的韓國人有70萬，定居廣東省的韓國人有4.3萬人，而臨時居住在廣東省的韓國白領(lǐng)、生意人和留學(xué)生則遠超這個數(shù)字。如今，在廣州市已經(jīng)形成了若干個韓國人聚居的社區(qū)，我們特意給韓國人聚居地的業(yè)主支幾招，教你如何當(dāng)好韓國人的房東。

    韓人廣州聚居點掃描 

    天河北：跨國公司白領(lǐng)聚居地 

    天河北CBD是有名的中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)中高檔寫字樓林立，很多跨國公司的分部都會設(shè)立在此，因而，外籍商務(wù)租客眾多。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，近期天河北最受日韓高管歡迎的物業(yè)是中怡城市花園公寓，43平方米左右的單位月租金約2500~3300元左右；作為商務(wù)區(qū)最高端的住宅物業(yè)之一的中信國際公寓，現(xiàn)時128平方米兩房租金約9000~12000元/月，160~183平方米的三房租金為15000~16000元/月左右。 

    據(jù)滿堂紅置業(yè)專家介紹，帝景苑、協(xié)和新世界、金?；▓@等高素質(zhì)的樓盤物業(yè)，很受韓籍商務(wù)人士及其家眷歡迎。其中，帝景苑三房租金4500元/月左右，四房租金約7000~8000元/月，協(xié)和新世界兩、三房租金則在4000~6000元/月之間，金?；▓@租金相對較低，2500~4000元/月則可入住。 

    華南板塊：適合享受型經(jīng)商人士 

    華南板塊作為廣州山水豪宅的一面旗幟，祈福新村、星河灣等樓盤吸引了眾多外籍租客聚居，其中星河灣最受韓籍人士關(guān)注。據(jù)介紹，華南板塊的韓國租客和置業(yè)者多以在番禺開廠、做貿(mào)易生意的商人為主。 

    據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，在星河灣租賃房子的韓國人多為享受型人士，因而他們比較喜歡租住120平方米以上的大戶型物業(yè)，其中，尤以“星座”組團200多平方米的單位最受他們青睞。在租賃預(yù)算上，以3000元/月為起步，多在6000~13000元/月的區(qū)間段成交。大多數(shù)來華的韓國人會帶上家人，多會要求周邊擁有教育配套，祈福新村以及星河灣內(nèi)均有雙語學(xué)校，很適合他們。而且，韓國人喜歡打高爾夫球，星河灣小區(qū)內(nèi)或是長隆一帶的高爾夫球場正好滿足了他們的需要。 

    新港西：留學(xué)生和商人熱租地 

    中山大學(xué)有不少韓國留學(xué)生，聚集在新港西一帶的韓國人就逐漸多了起來，韓國餐廳、零食店等也隨之開業(yè)。近兩年，隨著新港西布料市場、輕紡商城的建成使用，也吸引了大批韓國商人到附近營商和定居。生活配套較完善，再加上地鐵效應(yīng)，新港西路已經(jīng)成為廣州韓國人租住數(shù)量增長最快的地段。 

    據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，新港西一帶的韓國人，熱租單位以兩房以及三房物業(yè)為主，兩房租金大多在2000~2500元/月之間。如富景花園的兩房為2200~2300元/月不等，鄰近地鐵站的江南新苑的兩房租金為2300元/月左右，三房租值約3300元/月左右。 

    據(jù)滿堂紅置業(yè)專家介紹，順景雅苑、順華名庭、雙子星城、祈樂苑等樓盤也受韓國人青睞。比如，順景雅苑位于布匹專業(yè)市場內(nèi)，目前兩房租金約2500元/月。雙子星城小復(fù)式成交也相當(dāng)活躍，35平方米的一房一廳戶型租金約1900元/月。 



    遠景路：“韓國風(fēng)情街”初具規(guī)模 

    白云區(qū)機場西一帶本來就是一個成熟的居住生活區(qū)，遠景路一帶近期更涌現(xiàn)了一條富有濃郁風(fēng)情的“韓國街”。這條“韓國風(fēng)情街”已逐漸形成一定的規(guī)模，發(fā)展了很多特色餐飲店和小商鋪，吸引了眾多韓國人在該區(qū)聚居。據(jù)悉，由于遠景路距離梓元崗皮具商圈和環(huán)市西路服裝商圈很近，不少從事外貿(mào)生意的韓國人選擇在遠景路居住。 

    據(jù)滿堂紅置業(yè)專家介紹，在該片區(qū)活動的韓國人擁有較好的經(jīng)濟承受能力，比較喜愛一些素質(zhì)較好的租盤，如又一居、萬方園、翠逸家園這些大盤比較合符其需求。萬方園一房單位租金已達到1500~2000元/月，又一居兩房單位租金約2200元/月，翠逸家園三房租金高達3000~3500元/月。 

    據(jù)了解，距遠景路不遠的白云大道北一帶近年有眾多優(yōu)質(zhì)樓盤崛起，而且租金相對實惠，因而吸引了不少韓國商人移居。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，白云大道北一帶目前的兩房租金多在1500~2000元/月之間，如富力城就是當(dāng)中較受韓國人歡迎的盤源之一，現(xiàn)時兩房月租約1500元/月，三房物業(yè)租值僅1800元/月左右，樓齡新、租金實惠是吸引韓國人移居的最大賣點。 

    韓國人租房第一眼看地板 

    若想針對韓國人租賃市場進行物業(yè)投資，并且獲取更高的租金，除了要了解韓國人的慣常聚居地外，還要熟悉他們的生活習(xí)性、各方面的居住需求。 

    租房多，買房少 

    目前已有一定比例的韓國人在廣州買房，但更多的人會選擇租房。據(jù)記者了解，大多數(shù)韓國人不傾向于在廣州置業(yè)，主要還是由于中韓居住差異過大，這些差異包括餐飲服務(wù)、廚房設(shè)計、客廳設(shè)計等方面的差異。此外，不熟悉市場行情和居留時間不夠長，也是多數(shù)韓國人不傾向于在廣州置業(yè)的重要原因。 

    外籍人士都有集中居住的特點，他們多會選擇與同事、朋友為鄰。在一些韓國人聚居的樓盤業(yè)主更有可能當(dāng)上韓國人房東。另外，游泳池、健身房、西餐廳、酒吧等配套也是韓國租客所不可或缺的。 

    喜歡南向中高層單位 

    滿堂紅置業(yè)專家介紹，韓國人喜歡朝向為正南、樓層居于中高層的房子。在找到中意的房子后，一般會要求房東或者中介公司給他做一次整體的保潔工作，或者幫助他搬家，因此房東可要有做好“售后”服務(wù)的心理準備。 

    合富置業(yè)專業(yè)人士指出，由于韓國人有赤腳的習(xí)慣，所以他們最強調(diào)看地板，柚木質(zhì)地、打蠟光亮的地板才合他們的心意；他們喜歡選擇清雅、精美、細致一點的家私，尤其喜歡布藝家私；大多數(shù)廣州住宅物業(yè)是沒有浴缸的，但是韓國人喜歡泡澡，對物業(yè)具備浴缸十分堅持；如果韓國人家里有位全職太太，那么他們更是喜歡物業(yè)具有一個大面積的廚房，并擁有一個大容量的冰箱。 

    喜歡一攬子交租 

    對于本地租客來說，大多數(shù)租客只是向房東交納房租，而物業(yè)管理費、水電煤氣費、電話電視寬帶費則是自己另外繳納。不過，韓國人則傾向于把房租和一攬子費用全部交給業(yè)主，由業(yè)主去繳納雜費。因此，業(yè)主為求爭取優(yōu)質(zhì)的外籍客戶及更好的價錢，可較靈活地選擇一些出租方法。如以某個價錢出租后，全包如水電、煤氣、電話費等居住費用。