政策前沿：

　?。保?8年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0．85倍變?yōu)?．7倍。國(guó)有銀行實(shí)施存量房貸7折利率，政策性支持再次體現(xiàn)出國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的決心。

　?。玻涨罢匍_(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施。在十項(xiàng)措施中，第一條即與房地產(chǎn)有關(guān)：加快建設(shè)保障性安居工程。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度,加快棚戶(hù)區(qū)改造,實(shí)施游牧民定居工程,擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。

　　作為家具的上**業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖帶來(lái)的機(jī)遇已成定局，如何把握政策先機(jī)，鞏固中國(guó)家具陣地，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，成了家裝類(lèi)所有邊緣行業(yè)2009年的重頭戲。

　　隆冬過(guò)后，春回大地

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，國(guó)家的表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障，在拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，必然會(huì)對(duì)家居建材業(yè)等有不可忽視的推動(dòng)作用。

　　首先來(lái)看政策發(fā)布的時(shí)機(jī)，顯然是經(jīng)過(guò)深思熟慮。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)金融風(fēng)暴的洗禮，洗掉身上被炒房者賦予的浮華后，逐步顯現(xiàn)出市場(chǎng)需求的本性。房?jī)r(jià)理性的回歸，趨向消費(fèi)者買(mǎi)得起得樓房?jī)r(jià)格，是市場(chǎng)調(diào)節(jié)后的必然結(jié)果。經(jīng)過(guò)回歸后，消費(fèi)者巨大的市場(chǎng)需求則是繼續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和要求。

　　與房地產(chǎn)業(yè)相比，這場(chǎng)大潮對(duì)于家具行業(yè)的影響，可能會(huì)有半年至一年期的滯后，看清房地產(chǎn)發(fā)展的每一步，有助于家具企業(yè)設(shè)定自己的發(fā)展策略。也許目前房地產(chǎn)還未稱(chēng)得上完全復(fù)蘇，然而國(guó)家的政策公布和具體措施的相繼出臺(tái)，將會(huì)帶來(lái)的生機(jī)值得所有人期待。其實(shí)和農(nóng)耕種植一樣道理，成長(zhǎng)的機(jī)遇，一觸即發(fā)，在發(fā)出前更多的是企業(yè)和行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性調(diào)整或優(yōu)化。瑞雪兆豐年，經(jīng)歷過(guò)一次寒流的襲擊后，期待我們的家居行業(yè)會(huì)有更蓬勃的發(fā)展。

　　間接受惠，直接有利

　　家具行業(yè)是一個(gè)有很深脈絡(luò)的行業(yè)，目前我國(guó)的家具業(yè)發(fā)展可以說(shuō)從屬于房地產(chǎn)，同時(shí)與建材、陶瓷等家裝產(chǎn)業(yè)連接緊密，因此在看待它的發(fā)展時(shí)，是不能單一或者片面進(jìn)行的。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示：“從正面帶動(dòng)作用上來(lái)看，一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的拉動(dòng)投資作用明顯，房地產(chǎn)下游的50-60個(gè)行業(yè)，如鋼筋、水泥等建材，都可以從中受益，更何況房地產(chǎn)施工可以幫助解決就業(yè)問(wèn)題；另一方面，住房保障是民生工程，與加大商品房投資所產(chǎn)生的心理影響不同，雖然保障性住房比例不大，但能夠有助于市場(chǎng)預(yù)期的積極調(diào)整。所以，住房保障其實(shí)拉動(dòng)力是很強(qiáng)的?！?

　　如果說(shuō)過(guò)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的政策首先惠及到的是房地產(chǎn)巨鱷們，作為邊緣產(chǎn)業(yè)而且是緊密相連的家具業(yè)，必然也能從中分一杯羹。而隨著房?jī)r(jià)的理性回落，伴隨國(guó)家支持廉租房建設(shè)的政策意愿，對(duì)家具產(chǎn)業(yè)最直接的影響就是購(gòu)房后進(jìn)行裝修的預(yù)算顯然會(huì)提升，隨之被帶旺的銷(xiāo)售將是行業(yè)樂(lè)見(jiàn)的情景。

　　以民為綱，政策從需求出發(fā)

　　有的人曾說(shuō)過(guò)，中國(guó)**的執(zhí)行力度是世界上一流的，是不容置疑的。國(guó)家在國(guó)際金融危機(jī)越演越烈的同時(shí)，發(fā)布了擴(kuò)大內(nèi)需的政策，無(wú)疑就是在加強(qiáng)國(guó)民的信心。對(duì)于內(nèi)需市場(chǎng)，最重要的是消費(fèi)者的信心，重筑消費(fèi)信心，**首先為企業(yè)打下了一劑強(qiáng)心針。

　　我們留意到，新政策中更強(qiáng)調(diào)了住房的平民化，房地產(chǎn)通過(guò)多年的高速發(fā)展，曾經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)高端的誤區(qū)，地產(chǎn)商紛紛為富人建造房屋。然而經(jīng)歷了金融危機(jī)，資產(chǎn)縮水后，現(xiàn)在的房產(chǎn)業(yè)開(kāi)始了反思，并進(jìn)入整裝優(yōu)化的階段。安居樂(lè)業(yè)，是每個(gè)人努力奮斗的目標(biāo)，房地產(chǎn)在中國(guó)的剛性需求短期內(nèi)是不會(huì)減退的，房地產(chǎn)要發(fā)展，就要走更平民化的路，造更適合于普通人居住的房子，國(guó)家發(fā)布的政策從國(guó)民需要出發(fā)，驗(yàn)證了這一點(diǎn)。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，一間屋子，再大能容下多少家具呢，只有更多的人買(mǎi)到了房子，才是形成真正的需求。作為下游產(chǎn)業(yè)，我們有理由相信，借助國(guó)家的支持和國(guó)內(nèi)巨大的市場(chǎng)需求，家具行業(yè)將會(huì)迎來(lái)發(fā)展的又一個(gè)黃金世紀(jì)。