北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至23日，北京新建住宅期房網(wǎng)上簽約量總數(shù)為5936套。與此同時(shí)，二手房截至目前的交易量為7330套，超過新建商品房的交易量20%以上，這也是北京二手房交易量首次超過新建商品房。這將標(biāo)志著以新建商品房占主導(dǎo)的北京房屋交易市場逐漸拉開了“兩分天下”的局面。

　　樓市的風(fēng)向標(biāo)早在去年年底的家居市場顯現(xiàn)出來了，家裝建材企業(yè)紛紛針對二手房市場推出了種種新業(yè)務(wù)，大家也期盼著立春以后能夠迎來市場的“春天”。隨著2009年房地產(chǎn)市場利好政策頻出，以及通過存量房解決工薪族住房問題的政策引導(dǎo)，能否讓家居市場的春天早些來到？

　　牛年二手房交易唱主角

　　新年首月，北京二手房的交易量首次超過了新建商品房。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達(dá)到7330套，超過了商品房23%以上。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至23日，北京新建住宅期房網(wǎng)上簽約量總數(shù)為5936套，其中商品房為4698套，限價(jià)房為1042，經(jīng)適房為196套，同時(shí)，新建商品房現(xiàn)房簽約量為1242套。除去限價(jià)房和經(jīng)適房，1月北京商品房總體交易量為5940套。

　　其實(shí)在去年年末，此前一直以新建商品房占主導(dǎo)的北京房屋交易市場，二手房的交易量就已在趕超中，漸漸形成“兩分天下”的局面。去年12月，北京新建商品房交易量為6963套，二手房交易量也達(dá)到了5966套?！拔覑畚壹摇毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人分析說，這與二手房營業(yè)稅減免的政策有很大關(guān)系。今年元旦二手房營業(yè)稅減免政策出臺后，北京的二手房成交量就開始大幅上漲，比政策出臺前翻了一番。

　　房市轉(zhuǎn)風(fēng)向帶動家居市場

　　上游房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)了風(fēng)向，直接導(dǎo)致下游家居行業(yè)的市場調(diào)整。今年各品牌家裝公司一改往年“喜新厭舊”的觀念，不僅將小區(qū)搶占賽愈演愈烈，品牌家裝公司也將舊房翻新、二手房裝修、房屋維修等業(yè)務(wù)辦的有聲有色，從08年底備戰(zhàn)二手房市場和存量房市場。

　　同時(shí)，2009年針對工薪階層的置業(yè)需求，北京市副市長陳剛表示將重點(diǎn)建設(shè)6000-8000元/平米的中檔商品房，同時(shí)，通過消化存量房解決普通購房者居住問題。由于新建住房規(guī)劃需要一定的建設(shè)周期，現(xiàn)階段中檔住房的最大供應(yīng)源主要來自二手房市場。這一消息無疑更加堅(jiān)定了建材家裝市場對發(fā)力二手房市場的判斷和決心。

　　據(jù)中裝協(xié)調(diào)查顯示，建材及家裝行業(yè)08年總產(chǎn)值仍然維持在15000億元，但住宅裝飾裝修比2007年下降了大約30%，約有3萬家左右的中小企業(yè)倒閉。中裝協(xié)會長馬挺貴表示，2009年國家加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，以及舊房翻新市場和二三級市場的開發(fā)拓展，都為家居市場帶來利好消息。隨著我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程在加快，整個(gè)建筑裝飾業(yè)仍將持續(xù)20年的高峰發(fā)展期。

　　家居市場何時(shí)回暖眾說紛紜

　　利好政策頻出，房地產(chǎn)市場牛年開市也露出一線轉(zhuǎn)機(jī)，暖風(fēng)頻吹對于未來家居市場企業(yè)家們紛紛表示信心滿滿，相當(dāng)看好2009年家居業(yè)的經(jīng)濟(jì)形勢。雖然說“冬天已經(jīng)來了，春天還會遠(yuǎn)嗎？”但是剛剛嶄露的春天依然是乍暖還寒。究竟何時(shí)能夠溫暖起來？從兩年寒冬到半年內(nèi)暖春，家居業(yè)內(nèi)人士也是眾說紛紜。

　　元洲裝飾公司董事長李泰巖接受搜房網(wǎng)采訪時(shí)說，2009年的市場肯定會比08年更加寒冷，隨著消費(fèi)者觀望態(tài)度的持續(xù)，家居企業(yè)將在這個(gè)冬天面臨生死考驗(yàn)，預(yù)計(jì)家裝市場的冬天將會持續(xù)兩年左右?？茖毑┞迥酑EO蔡明的觀點(diǎn)與其不謀而合，“兩年”成為了過冬期的共識。而美巢集團(tuán)股份公司董事長兼總經(jīng)理張經(jīng)甫認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)的下滑并沒達(dá)到谷底，所以這種狀態(tài)仍將持續(xù)一段時(shí)間，表現(xiàn)則是周期消費(fèi)的減少。

　　2009年集美家居歐洲開店，布局環(huán)渤海商圈的經(jīng)營策略成為家居業(yè)內(nèi)關(guān)注的亮點(diǎn)，集美家居集團(tuán)總裁趙建國堅(jiān)信，2009年家居行業(yè)上半年可能會遭遇近10年發(fā)展的最低點(diǎn)，但是在后半年肯定會回暖?！芭蹪赏瑵?jì)，蓄勢謀深”成為集美09年發(fā)展的指導(dǎo)思想。東易日盛總裁陳輝認(rèn)為，行業(yè)洗牌將為企業(yè)帶來轉(zhuǎn)機(jī)，2009年上半年一些企業(yè)相繼倒閉，到10月份以后市場將顯現(xiàn)生存的空間，此時(shí)便是“?！闭邽橥?。

　　對于2009年秋季回暖的說法，全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會秘書長張傳喜則以“暫且再信一次這樣的預(yù)測”表明了謹(jǐn)慎的態(tài)度?！拔也荒芎軠?zhǔn)備的斷言我們這個(gè)寒冬會再持續(xù)幾個(gè)月、半年、還是一年、甚至更長，但我可以斷言，新的春天將不再是曾經(jīng)的那個(gè)春天。”