砌起磚墻開收“買路費 ” 

    機場路中意花苑首層商鋪樓梯口真的多了半截磚墻！首層商鋪業(yè)主在前日發(fā)布“收不到‘買路費’我就封樓梯”的聲明后，昨日終于 采取了實際行動。一層、二層的業(yè)主昨日最終在當(dāng)?shù)厮痉ㄋ膮f(xié)調(diào)下，達成使用樓梯就交“買路費”的協(xié)議。 


    38業(yè)主砌磚墻封堵樓梯間  

    昨天上午10時，中意花苑首層商鋪38位業(yè)主齊刷刷出現(xiàn)在小區(qū)中意街，他們在樓梯間拉起了寫著“維權(quán)有理，侵權(quán)有罪”的橫幅。雇來的建筑工開始在樓梯口砌磚墻。建筑工說，業(yè)主讓他把磚墻砌到一米高以上。記者在現(xiàn)場看到，磚墻把樓梯口圍了起來，但留一個出口給行人出入。 

    二樓業(yè)主 劉小姐和方先生見狀沖下樓來。他們堅持說：“哪有上落樓梯間要交‘過路錢’的道理？”但首層業(yè)主馬上回應(yīng)：“我們是真金實銀買回來的產(chǎn)權(quán)，不交樓梯間使用費就自己架梯子上下樓?！彪p方激烈爭吵多時。 

    首層業(yè)主陳女士認(rèn)為，造成現(xiàn)在這種局面的最終原因是開發(fā)商將本應(yīng)供公共使用的樓梯間單獨分?jǐn)偨o首層業(yè)主。發(fā)展商這樣做可能是要擴大鋪位**面積獲取利益，首層商鋪每平方米最高售價達到1.3萬元。而房地產(chǎn)管理部沒有把好關(guān)，默許了發(fā)展商的行為。法院也沒處理好訴訟，以原告業(yè)主沒有全部出庭為由要求撤訴，至今不肯結(jié)案。陳女士堅決地說：“盡管分?jǐn)偛缓侠?，但既然已?jīng)分?jǐn)偨o我們了，我們就要維護產(chǎn)權(quán)！” 

    司法所調(diào)解確定要收“買路費” 

    爭執(zhí)雙方業(yè)主昨天下午3時來到棠景街道司法所人民調(diào)解室談判，綜治辦和司法所的有關(guān)人員與會協(xié)調(diào)。首層業(yè)主代表提出，房產(chǎn)部門早已將樓梯間的產(chǎn)權(quán)給首層業(yè)主，二樓業(yè)主可以買斷產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，也可以交使用費有償使用。二樓業(yè)主劉小姐和葉先生同意了這一說法。 

    首層業(yè)主繼而提出方案說，可以將樓梯間里的上下通道，即樓梯單獨封閉起來租給二樓業(yè)主使用。樓梯間除樓梯之外的面積，二樓業(yè)主以后不能占用。司法所梁先生贊同這一方案，二樓業(yè)主劉小姐也表示同意。雙方?jīng)Q定簽訂協(xié)議并交司法所公證存檔。 

    記者了解到，該小區(qū)開發(fā)商此前因為負(fù)債，銀行將其二樓商鋪以每平方米1000多元的低價進行拍賣。二樓現(xiàn)在的業(yè)主在買下商鋪后，以每平方米5000元的價格進行轉(zhuǎn)讓，但買家多不知道使用樓梯間還要交納“買路費”。此后或許還將引起更大的物權(quán)風(fēng)波。 

 　圖：商鋪業(yè)主砌磚墻封堵樓梯口。新快報記者　郗慧晶/攝

    專家點評：

    魏秀玲深圳大學(xué)法學(xué)院教授、廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會副主任 


    要搞清楚中意花苑一、二層商鋪業(yè)主出現(xiàn)樓梯間矛盾的根源，分清承擔(dān)的責(zé)任，必須查閱當(dāng)時的建筑規(guī)劃文件。 

    一、如果建筑規(guī)劃文件中，這部分的建筑是可以分割給特定人使用的，規(guī)劃中又把它分割給了一樓的業(yè)主，權(quán)屬當(dāng)然歸一樓業(yè)主。 

    二、如果建筑規(guī)劃文件中顯示，對這部分建筑如樓梯間，沒有進行分割，當(dāng)然就屬于全體業(yè)主共有，即一、二樓業(yè)主都有所有權(quán)。 

    三、如果屬于全體業(yè)主共有的樓梯間的產(chǎn)權(quán)只有部分業(yè)主分?jǐn)?，顯然是不妥的。如果屬實，可以申請房管部門撤消原房產(chǎn)證，重新核發(fā)房產(chǎn)證明。 

    四、業(yè)主對此也可以要求房管部門對樓梯間公攤問題進行審查，包括對當(dāng)時的測繪部門的數(shù)據(jù)進行審查，查出問題出在哪里。 

    這里要強調(diào)的是，如這部分建筑在規(guī)劃文件里是共有的，無論是一樓還是二樓的業(yè)主，無論使不使用，都必須為此擔(dān)責(zé)，如交納管理費用等。 

    此外，一些開發(fā)商在銷售時已經(jīng)把公攤的建設(shè)成本計入房價，但在銷售時，又把公攤反復(fù)**給業(yè)主。但目前對此取證非常復(fù)雜和困難，這要把以前的開發(fā)建設(shè)賬目全部查清楚，需要開發(fā)商的配合，理論上可行，但實際上很難操作。