1月19日，佛山市委、市**召開(kāi)了全市納稅大戶表彰會(huì)，表彰2008年度為佛山稅收做出積極貢獻(xiàn)的納稅超千萬(wàn)元的企業(yè)。595家納稅超千萬(wàn)元的企業(yè)登上了納稅光榮榜，該數(shù)字比上年增長(zhǎng)了兩成以上。而根據(jù)**公布的納稅光榮榜粗略統(tǒng)計(jì)，我們可以發(fā)現(xiàn)，去年我市納稅超億元的47家企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了14家，占總數(shù)的29.8%，接近三成。雖然經(jīng)歷了2008年的樓市“拐點(diǎn)”，但佛山房企在佛山經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的作用和貢獻(xiàn)絲毫沒(méi)有減弱。

    100家房企納稅超千萬(wàn)

    595家納稅超千萬(wàn)元的企業(yè)被分成四個(gè)級(jí)別：納稅超億元、納稅超5000萬(wàn)元、納稅超3000萬(wàn)元和納稅超1000萬(wàn)元。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，所有四個(gè)級(jí)別中房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達(dá)到了100家，占總數(shù)的16.8%。其中納稅超億元的14家，占該級(jí)別總數(shù)的29.8%；納稅超5000萬(wàn)元的有9家，占該級(jí)別總數(shù)的14.3%；納稅3000萬(wàn)元以上的有21家，占該級(jí)別總數(shù)的26.6%；納稅超1000萬(wàn)元的有56家，占該級(jí)別總數(shù)的13.8%。

    從2008年的納稅大戶行業(yè)分類來(lái)看，制造業(yè)占據(jù)絕大部分，大部分是實(shí)體企業(yè)，而實(shí)體企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)突出，雖然受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的影響，但是佛山的實(shí)體企業(yè)仍然能夠站穩(wěn)腳跟，企業(yè)的綜合實(shí)力較強(qiáng)，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

    不過(guò)，2009年將是新世紀(jì)以來(lái)佛山經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最為困難的一年，佛山的出口企業(yè)、中小企業(yè)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)企業(yè)將受到較大影響。

    上市房企納稅仍占大頭

    在納稅超億元的14家房地產(chǎn)企業(yè)中，上市公司仍然占據(jù)了絕大部分，包括中海、保利、萬(wàn)科、碧桂園等國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)共10家，非上市公司只有4家。中海和保利還進(jìn)入了納稅十強(qiáng)，分列第七名和第八名。

    業(yè)內(nèi)人士分析，一定程度上企業(yè)的納稅額與銷(xiāo)售額是掛鉤的，從2008年的納稅光榮榜中，可以間接地看出佛山各大房地產(chǎn)企業(yè)2008年的銷(xiāo)售情況和排名，如果與其他年度的納稅光榮榜進(jìn)行比較，還能分析出各年度佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售走勢(shì)，這無(wú)疑是一個(gè)很好地參考藍(lán)本和分析途徑。

 房企業(yè)納稅額增幅下降

    之前，有媒體分析指出，納稅光榮榜中多家房地產(chǎn)企業(yè)納稅額增幅與2007年相比明顯下降，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，如南海區(qū)雅居樂(lè)房地產(chǎn)有限公司，納稅額1.46億元，增幅下降29%。2008年度納稅大戶中海地產(chǎn)（佛山）有限公司，納稅額2.96億元，增幅為12%，而在2007年，該公司納稅額的增幅為268%。2007年以4.2億元居第二位的順德碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司，2008年的納稅總額為2.16億元，同比下降49%，僅列第16位。

    2008年佛山房地產(chǎn)企業(yè)納稅總額增幅下降已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。業(yè)內(nèi)專家分析，因?yàn)?007年是佛山房地產(chǎn)發(fā)展最為迅猛的一年，無(wú)論是房?jī)r(jià)、成交量還是成交金額，都可謂十年難遇。而進(jìn)入2008年，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，購(gòu)房者進(jìn)入嚴(yán)重觀望期，成交量和成交金額都大幅縮水，房企納稅額增幅自然就不如2007年。

    分區(qū)域注冊(cè)公司并納稅

    除了宏觀上的原因外，以上媒體列舉的三個(gè)例子還有其特殊內(nèi)情。南海區(qū)雅居樂(lè)房地產(chǎn)有限公司只有雍景豪園一個(gè)項(xiàng)目，而且銷(xiāo)售處于尾聲。中海地產(chǎn)（佛山）有限公司在2007年銷(xiāo)售的樓盤(pán)有中海萬(wàn)錦豪園和中海金沙灣兩個(gè)樓盤(pán)，其中金沙灣貨量達(dá)到了130萬(wàn)平方米，2007銷(xiāo)售速度很快，而2008年中海只增加了文華熙岸和金沙熙岸兩個(gè)項(xiàng)目，貨量少，都是類別墅產(chǎn)品，文華熙岸只有19萬(wàn)平方米，金沙熙岸200套左右。

    另外，隨著開(kāi)發(fā)區(qū)域的拓展，不少大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)喜歡分區(qū)域注冊(cè)公司并納稅，這也成為納房企稅大戶的一個(gè)特點(diǎn)。如碧桂園分別注冊(cè)的順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司、南海區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、高明區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、順德區(qū)均安碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司、順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司（半島碧桂園）等五個(gè)公司分別納稅，前三個(gè)納稅都超億元，第四個(gè)超5000萬(wàn)元，最后一個(gè)超3000萬(wàn)元。類似分區(qū)域注冊(cè)公司并納稅的還有萬(wàn)科，萬(wàn)科注冊(cè)的佛山市萬(wàn)科置業(yè)有限公司、佛山市順德區(qū)萬(wàn)科置業(yè)有限公司、佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司、佛山市萬(wàn)科投資有限公司納稅都超了億元，佛山市南海區(qū)萬(wàn)科金御華庭房地產(chǎn)有限公司納稅超1000萬(wàn)元。

 2008年納稅超億元企業(yè)（47家）

    廣東美的制冷設(shè)備有限公司順德區(qū)

    廣東煙草佛山市有限責(zé)任公司禪城區(qū)

    廣東美的商用空調(diào)設(shè)備有限公司順德區(qū)

    廣東電網(wǎng)公司佛山南海供電局南海區(qū)

    佛山市順德區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社順德區(qū)

    佛山市海天調(diào)味食品有限公司禪城區(qū)

    中海地產(chǎn)（佛山）有限公司南海區(qū)

    保利華南實(shí)業(yè)有限公司南海區(qū)

    廣東溢達(dá)紡織有限公司高明區(qū)

    廣東順德酒廠有限公司順德區(qū)

    佛山市順德區(qū)格蘭仕微波爐電器有限公司順德區(qū)

    佛山市萬(wàn)科置業(yè)有限公司南海區(qū)

    廣東志高空調(diào)有限公司南海區(qū)

    廣東電網(wǎng)公司佛山順德供電局順德區(qū)

    廣東新寶電器股份有限公司順德區(qū)

    佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司順德區(qū)

    佛山照明 電器股份有限公司禪城區(qū)

    佛山市順德區(qū)萬(wàn)科置業(yè)有限公司順德區(qū)

    廣東美芝制冷設(shè)備有限公司順德區(qū)

    歐司朗 （中國(guó)）照明有限公司禪城區(qū)

    廣東電網(wǎng)公司佛山禪城供電局禪城區(qū)

    安信證券股份有限公司佛山順德政通路證券營(yíng)業(yè)部順德區(qū)

    佛山市龍光房地產(chǎn)有限公司禪城區(qū)

    佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司南海區(qū)

    佛山市南海區(qū)雅居樂(lè)房地產(chǎn)有限公司南海區(qū)

    南海發(fā)電一廠有限公司南海區(qū)

    佛山市南海區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司南海區(qū)

    廣東美的生活電器制造有限公司順德區(qū)

    佛山市海天（高明）調(diào)味食品有限公司高明區(qū)

    佛山市順德區(qū)雅駿裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司順德區(qū)

    佛山市南海新中建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司南海區(qū)

    佛山市順德區(qū)美的電熱電器制造有限公司順德區(qū)

    佛山市順德區(qū)富日交通機(jī)械有限公司順德區(qū)

    青島啤酒（三水）有限公司三水區(qū)

    廣東北電通信設(shè)備有限公司順德區(qū)

    利樂(lè)華新（佛山）包裝有限公司禪城區(qū)

    海信科龍電器股份有限公司順德區(qū)

    中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山順德支行順德區(qū)

    佛山科勒有限公司三水區(qū)

    廣東省九江酒廠有限公司南海區(qū)

    佛山市南海區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社南海區(qū)

    佛山市萬(wàn)科投資有限公司禪城區(qū)

    佛山市高明區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高明區(qū)

    廣東美的電器股份有限公司順德區(qū)

    佛山三盛房地產(chǎn)有限責(zé)任公司南海區(qū)

    佛山市華鴻達(dá)投資有限公司南海區(qū)

    中國(guó)石油化工股份有限公司廣東佛山石油分公司禪城區(qū)