全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)朱詠敏

    我認(rèn)為當(dāng)前“房地產(chǎn)整體進(jìn)入下滑通道”的判斷與王石的“拐點(diǎn)論”如出一轍，說(shuō)的都是表面現(xiàn)象，并不能說(shuō)明實(shí)際問(wèn)題。至于媒體的一些極端說(shuō)法，比如“奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)房?jī)r(jià) 要普降30％以上”，這是一種典型的拍腦袋說(shuō)法。連一向被人們認(rèn)為謹(jǐn)慎小心的《2008中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書》也這么認(rèn)為：今年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于去年，但由于國(guó)際資本市場(chǎng)的震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國(guó)際熱錢可能進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。

    中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的調(diào)控，從政策層面上看，決策者的思維越來(lái)越傾向于控制兩頭，即房?jī)r(jià)過(guò)快上升與大幅下跌，“中間段”盡可能用市場(chǎng)手段來(lái)調(diào)節(jié)，同時(shí)加快廉租屋與經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，調(diào)整以前失衡的住房布局，這才是真正的目標(biāo)。

    建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森

    一線城市要調(diào)整，二三線城市是健康的。未來(lái)半年到一年，房?jī)r(jià)在全國(guó)的走勢(shì)很不一樣，沿海城市中，前幾年房?jī)r(jià)上漲比較快的，一定會(huì)調(diào)整。當(dāng)價(jià)格脫離價(jià)值太多，就出現(xiàn)了階段性不合理現(xiàn)象，這種現(xiàn)象不可能持久。但是到了二三線城市或者是縣級(jí)城市，它的房?jī)r(jià)就沒(méi)有大漲過(guò)，又哪里談得上大落呢？

    （注：建業(yè)只在河南做開發(fā)，沒(méi)有一線城市項(xiàng)目）

    中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇

    老百姓的觀望情緒目前看來(lái)已經(jīng)慢慢過(guò)去。5月份北京市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了比較強(qiáng)的回升，購(gòu)買力回到市場(chǎng)上來(lái)了。

    （注：中房開發(fā)的項(xiàng)目主要在北京）

    上海綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良

    我的觀點(diǎn)是十二個(gè)字：理性回歸——房?jī)r(jià)變化是調(diào)控的產(chǎn)物；小幅動(dòng)蕩——看整個(gè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)、格局，我認(rèn)為房?jī)r(jià)還有小的上下浮動(dòng)；差異性大——有人提出一線城市、二線城市、三線城市分開來(lái)看，我覺得有道理。其實(shí)，就是不同的縣級(jí)市，情況差異也很大，有各種因素對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，對(duì)差異性的強(qiáng)調(diào)還是非常重要的。

    （注：綠地全國(guó)化布局，是全國(guó)化最廣的企業(yè)，數(shù)據(jù)掌握可能也是業(yè)界最全的）

    國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱

    我們需要避免矯枉過(guò)正的調(diào)整，總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)整是健康的。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，我們需要多思考市場(chǎng)的供給問(wèn)題。中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，可以通過(guò)土地政策、房地產(chǎn)的政策，來(lái)增加供給，平抑樓價(jià)。目前，不會(huì)出臺(tái)繼續(xù)調(diào)控樓市的政策。

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉

    華偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)還要上漲，或者不會(huì)下跌。依據(jù)是，他認(rèn)為，央行可能會(huì)放松銀根，這樣，各大銀行會(huì)放松房貸，尤其是個(gè)人房貸，那么對(duì)以貸款購(gòu)房為主的中低收入人群來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，會(huì)促進(jìn)購(gòu)房，從而推動(dòng)市場(chǎng)向前發(fā)展。

    漢全機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)趙云飛

    資產(chǎn)價(jià)格的泡沫化是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可避免的現(xiàn)象，周期性發(fā)展因此成為必然。這輪中國(guó)樓市的興旺發(fā)展何時(shí)會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)？多空預(yù)期的博弈是關(guān)鍵。

    隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度開始放緩，高企的CPI帶來(lái)國(guó)民支出增加的擔(dān)憂，而快速攀升的樓價(jià)讓最廣大的消費(fèi)者明顯感到支付能力的不足。預(yù)期的博弈開始空頭傾斜。如果限制樓市發(fā)展的宏觀調(diào)控政策近期內(nèi)沒(méi)有大的松動(dòng)，那么壓垮樓市的最后一根稻草將會(huì)出現(xiàn)在今年下半年。