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如何分析審查裝修預(yù)算報(bào)價(jià)
發(fā)布時(shí)間:2009-02-01 作者:ccy 瀏覽:37

概要:

 一般消費(fèi)者對住宅裝修不太了解,雖然裝修前通過各種途徑學(xué)習(xí)了一些有關(guān)知識,但多數(shù)消費(fèi)者裝修一開始就遇到問題,無論請裝修公司還是請“游擊隊(duì)”,裝修預(yù)算報(bào)價(jià)就讓人一頭霧水,同一套房子不同的公司、不同的人預(yù)算報(bào)價(jià)差別很大,有些甚至相差30%—40%,而且預(yù)算報(bào)價(jià)方式也是五花八門,因此,作為外行的消費(fèi)者很難比較判斷,如僅以低價(jià)來考慮,難免掉入陷阱,施工過程中不斷增項(xiàng),最終決算時(shí)大大高于預(yù)算報(bào)價(jià),不僅質(zhì)量差而且價(jià)格不便宜。
消費(fèi)者在衡量裝修預(yù)算報(bào)價(jià)前,必須了解裝修價(jià)格的構(gòu)成,裝修項(xiàng)目預(yù)算報(bào)價(jià)包括:項(xiàng)目直接費(fèi)(材料+人工)和間接費(fèi)(管理費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)及上樓費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等),其中間接費(fèi)一般以直接費(fèi)的比率來計(jì)算,一般各裝修公司的間接費(fèi)比率基本相同。直接費(fèi)包括:主輔材料采購(含損耗)費(fèi)用(按市價(jià)計(jì)算)、施工人工費(fèi)、工具費(fèi)(此項(xiàng)一般含在人工費(fèi)中),而裝修公司的利潤和現(xiàn)場管理費(fèi)主要來源于材料差價(jià)(市價(jià)與批價(jià)之差)和材料消耗量差價(jià)(即材料預(yù)算單價(jià)費(fèi)用與實(shí)際消耗量費(fèi)用之差)。
在整個(gè)裝修項(xiàng)目預(yù)算報(bào)價(jià)中,間接費(fèi)約占總價(jià)的8%—10%,人工費(fèi)約占總價(jià)的20%—25%,主輔材料費(fèi)約占總價(jià)的65%—70%,因此,預(yù)算報(bào)價(jià)中影響總價(jià)的主導(dǎo)因素是主輔材料費(fèi)。而決定主輔材料費(fèi)用的主導(dǎo)因素有:項(xiàng)目工程量、材料品種規(guī)格品牌、施工工藝、材料消耗定額(即單位工程量的材料消耗數(shù)量)。
在裝修行業(yè)中,有一個(gè)與眾不同之處(這也是消費(fèi)者最不了解的),即同一個(gè)項(xiàng)目,可以有多樣施工方法即不同的施工工藝,而施工工藝可成高、中、低各個(gè)級別,不同的施工工藝其用材的品種、規(guī)格、數(shù)量也不同,而且人工費(fèi)也不同。施工工藝水平直接決定性施工質(zhì)量(主要體現(xiàn)在內(nèi)在質(zhì)量方面),因此不同的施工工藝,材料和人工也不同,施工質(zhì)量也不同。大多數(shù)消費(fèi)者由于對此不了解,在審核預(yù)算報(bào)價(jià)時(shí),往往只關(guān)注人工費(fèi)。由于市場競爭,目前各裝修公司包括“游擊隊(duì)”的人工費(fèi),一般相差不超過總價(jià)的5%,其主要是施工工藝不同造成價(jià)差。
消費(fèi)者在審核比較裝修預(yù)算報(bào)價(jià)時(shí),主要應(yīng)從如下幾個(gè)方面核查:
1、核查比較裝修項(xiàng)目之間的差別,是否有項(xiàng)目不一致,是否有缺漏項(xiàng)。
2、核查比較相同裝修項(xiàng)目施工工藝的差別,看項(xiàng)目施工說明中用材品種規(guī)格及施工方法,在相同的施工工藝條件下,比較材料和人工單價(jià)。
3、核查比較相同裝修項(xiàng)目的工程量差別,是否有少算或漏算數(shù)量。
4、核查比較各種主材的品牌差別,從主材的品牌價(jià)差來分析比較材料單價(jià)的合理與否。
5、如有完整的設(shè)計(jì)圖紙,應(yīng)將預(yù)算報(bào)價(jià)中的裝修項(xiàng)目、施工方法、施工數(shù)量與圖紙內(nèi)容和說明對照核查。
只有通過上述方面核查,您才能真正把握裝修預(yù)算報(bào)價(jià),才能發(fā)現(xiàn)問題,才能做到明明白白消費(fèi)。