為了保持房屋各種設(shè)施設(shè)備的正常使用，保護(hù)小區(qū)全體居民的正當(dāng)利益，物業(yè)管理企業(yè)必須對(duì)各家各戶進(jìn)行的房屋裝修進(jìn)行有效的管理，及時(shí)制止各種破壞結(jié)構(gòu)及存在不安全隱患的行為。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主裝修行為的監(jiān)督管理和竣工驗(yàn)收依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

    《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》適用于一般家庭居室室內(nèi)裝飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收。家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收宜分階段進(jìn)行，隨工程施工進(jìn)度先做好基層和隱蔽工程驗(yàn)收，再進(jìn)行面層和竣工驗(yàn)收。本標(biāo)準(zhǔn)考慮到一般非專業(yè)人員對(duì)工程規(guī)范了解較少，缺少檢測(cè)工具，標(biāo)準(zhǔn)以定性、目測(cè)、文字說明為主，便于掌握。當(dāng)然，家庭居室裝飾的設(shè)計(jì)和施工除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

      承攬家庭居室裝飾的設(shè)計(jì)、施工單位，應(yīng)具備資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，施工人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗，其中燃?xì)夤艿辣仨氂删哂腥細(xì)獍惭b資質(zhì)的單位安裝。

      家庭居室裝飾要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，嚴(yán)禁拆改和損壞主體和承重結(jié)構(gòu)：不得在承重墻、抗震墻上開洞；不得任意擴(kuò)大原有門窗洞口；不得任意增加樓面荷載；不得任意填充、加厚陽臺(tái)地面；不得任意鑿剔樓、頂板；不得拆除挑陽臺(tái)上的窗下墻。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾工程，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位書面同意，并由設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。家庭居室所用的主要材料及設(shè)備，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定選用，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。家庭居室裝飾如需更改給排水管線、供暖設(shè)施及燃?xì)庠O(shè)施等，必須取得房管部門的書面同意。

      對(duì)衛(wèi)生器具及管道安裝的裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和合同的規(guī)定，管材、管件、潔具等產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。管道安裝應(yīng)橫平豎直、鋪設(shè)牢固，坡度符合要求，閥門、龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆。給水管道與附件、器具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水試驗(yàn)無滲漏。排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏。地漏表面應(yīng)略低于地面。衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平，端正牢固，外表光潔無損傷。

      對(duì)電氣工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。電氣產(chǎn)品、材料必須是符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開關(guān)、插座尚應(yīng)具有國家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證書。電氣布線宜采用暗管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，導(dǎo)線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米。吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線，嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)。燈頭做法、開關(guān)接線位置正確，廁浴間宜選用防潮開關(guān)和安全型插座，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)鋪設(shè)，不得與工作零線混同，接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻不得低于0．5 MQ。面向電源插座時(shí)應(yīng)符合"左零右相，接地在上"的要求。開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致。電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，檢驗(yàn)合格后方能使用。工程竣工時(shí)應(yīng)向用戶提供電氣竣工簡圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向。

      對(duì)吊頂工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。吊頂龍骨不得扭曲、變形，木質(zhì)吊頂應(yīng)進(jìn)行防火處理，吊頂位置正確，吊桿順直，龍骨安裝牢固可靠，四周平順。輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大于3千克的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨，應(yīng)另設(shè)吊鉤與結(jié)構(gòu)連結(jié)。吊頂罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷、釘眼等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，壓條順直、無翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密。粘貼的罩面板不得有脫層；擱置的罩面板不得有漏、透、翹現(xiàn)象；紙面石膏罩面板一般用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)涂防銹漆。

      對(duì)門窗、封陽臺(tái)工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。門窗的品種、規(guī)格、顏色、開啟方向、組合形式、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。門窗選用的材質(zhì)及附件均應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗應(yīng)選用不銹鋼或鍍鋅附件，塑料門窗使用螺釘時(shí)，必須事先鉆孔。嚴(yán)禁直接錘擊釘入。門窗安裝必須牢固，橫平豎直。外觀無變形、開焊、斷裂現(xiàn)象。鋁合金門窗框不得直接埋入墻體，鋁合金或塑料門窗框與洞口之間縫隙應(yīng)按要求嵌填飽滿，縫隙外槽口用密封膠封嚴(yán)，表面平整光滑。門窗扇應(yīng)開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。配件齊全，安裝牢固、位置正確。門窗安裝后表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕。涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

      對(duì)細(xì)木制品工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定家具的龍骨、襯板及面板應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求。細(xì)木制品所用的木材含水率不得大于12％，其外表用料，不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫。細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固。無松動(dòng)。襯板與面板必須黏結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。窗臺(tái)板和窗簾盒與基層必須鑲釘牢固，無松動(dòng)。襯板與面板必須黏結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。窗臺(tái)板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整、棱角方正，其兩側(cè)伸出窗洞以外的長度要一致，同一房間的窗臺(tái)板或窗簾盒標(biāo)高一致。木護(hù)墻表面應(yīng)平整光潔，棱角方正，線條順直，顏色一致，不得出現(xiàn)裂縫開膠現(xiàn)象，與踢腳板連接無縫隙。踢腳板應(yīng)平直，光潔、接縫嚴(yán)密、出墻厚度一致。頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。木裝飾線對(duì)接時(shí)，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯(cuò)縫、離縫現(xiàn)象。吊柜、壁柜安裝應(yīng)牢固，柜門開啟靈活。細(xì)木制品油漆后，應(yīng)平整光滑、刷紋通順、顏色一致。無漏刷、無膠痕。

      對(duì)裱糊工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。壁紙、墻布的品種、顏色和圖案，應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，黏接劑應(yīng)按壁紙和墻布的品種選用。裱糊工程的基體應(yīng)干燥，表面應(yīng)平整，不同材質(zhì)基層的接縫處應(yīng)粘貼接縫帶?；鶎幽?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂縫，裱糊前基層宜刷清漆作封閉處理。壁紙、墻布必須裱糊牢固，表面色澤一致，花紋圖案吻合，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶、斑污和膠痕。各幅拼接橫平豎直，距1.5米正視不顯拼縫。壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、貼臉板、踢腳線緊接，不得有縫隙，其邊緣平直整齊，不是有紙毛、飛刺。陰陽角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。

      對(duì)板塊鋪貼工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。分為以下幾種類型：

      (1)石材、墻地磚：石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，飾面板表面不得有劃痕、缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期和結(jié)塊的水泥作膠結(jié)材。石材、墻地磚施工前應(yīng)對(duì)其規(guī)格、顏色進(jìn)行檢查，墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜，有突出物體時(shí)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行套割。石材鋪貼前宜作背涂處理，減少 "水漬"現(xiàn)象發(fā)生。鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污漬和漿痕、表面潔凈、顏色協(xié)調(diào)。墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固，圖案清晰、無污漬和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，單塊邊角空鼓不得超過數(shù)量的5％o有防水要求的樓地面(如廁浴聞、廚房等)在面層下應(yīng)做防水甚．防水層四周與墻接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無滲漏。

      (2)木質(zhì)地板：木質(zhì)樓地面的材質(zhì)、構(gòu)造以及拼花圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，木材的含水率應(yīng)不大于12％。條形木地板的鋪設(shè)方向，可征求用戶的意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設(shè)，室內(nèi)房間宜順著光線鋪設(shè)。木地板與墻之間應(yīng)留10毫米的縫隙，并用踢腳板封蓋。木質(zhì)板面層必須鋪釘牢固無松動(dòng)，粘接牢固無空鼓，表面刨平磨光，無明顯刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。木板面層，板間隙基本嚴(yán)密，接頭位置錯(cuò)開；拼花木板面層接縫對(duì)齊，粘、釘嚴(yán)密。無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差。木質(zhì)踢腳線接縫嚴(yán)密，表面光滑，高度、出墻厚度一致。

       (3)塑膠地板鋪貼塑膠板面層用的膠黏劑，應(yīng)根據(jù)基層材質(zhì)和面層使用要求選用。基層必須平整、堅(jiān)硬、干燥無油脂。面層應(yīng)平整、光滑、無裂縫、色澤均勻、厚薄一致，邊緣平直，面層內(nèi)不得有雜物和氣泡。

      對(duì)涂飾工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。涂料的品種、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，產(chǎn)品質(zhì)量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。膩?zhàn)討?yīng)使用具有耐水性能的膩?zhàn)樱佔(zhàn)优c基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。油漆表面應(yīng)平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。刷(噴)漿嚴(yán)禁掉粉、起皮、漏刷和透底，刷紋通順，噴點(diǎn)均勻、門窗燈具潔凈。

      對(duì)軟包工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。軟包(錦緞、皮革)面料和填充料的材質(zhì)、規(guī)格，必須符合設(shè)計(jì)要求。軟包工程的防腐、防火處理應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。軟包工程的木框、襯板的構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、釘粘嚴(yán)密、牢固，不得松動(dòng)。軟包制作尺寸正確，棱角方正，填充飽滿、平整，飾面松緊適度。軟包安裝平順，緊貼墻面，色澤一致，接縫嚴(yán)密，無翹邊和褶皺。軟包表面應(yīng)清潔、無污染，拼縫處花紋吻合，無波紋起伏。

      對(duì)地毯工程裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地毯的品種、材質(zhì)、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求。基層必須平整、干燥、清潔、無油污。地毯應(yīng)固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皺、不翹邊，拼縫處密實(shí)平整、圖案連續(xù)、絨面順光一致，表面干凈、無油污損傷。地毯收口合理、順直，收口壓條牢固。