一、房產(chǎn)權(quán)屬于本人所有的。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起、20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn);(二)房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。即大規(guī)模的裝修在房產(chǎn)裝修之前必須獲得房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，否則即為違法裝修，對(duì)未按規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并給予行政處罰。

　　二、房產(chǎn)權(quán)不屬于本人所有的，即租賃的。房屋裝修必須獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第七條規(guī)定：“原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容?！币虼耍绻b修租賃的房屋，首先應(yīng)獲得房東的許可，并簽訂書面協(xié)議，明確約定裝修后可能出現(xiàn)問(wèn)題的解決方式。

　　三、無(wú)論是房產(chǎn)權(quán)屬于本人的，還是不屬于本人的，所有的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改變須達(dá)到居住和使用安全條件?！督ㄖb飾裝修管理規(guī)定》第十八條規(guī)定：“原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。整棟危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修。對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。”