2008年眼看著就過去了，對于紹興眾多的房產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介而言，這是充滿了焦慮和痛苦的一年，但自10月份開始逐步推出的多條房產(chǎn)新政，卻在最后的關(guān)頭給樓市增添了一些亮色，也使市民們的心態(tài)在不知不覺中有了一些變化。 

　　全款購房不如貸款購房 


　　把省下的錢用于投資 


　　市民包先生和妻子都是公務(wù)員，收入穩(wěn)定，小日子過得也算是有滋有味。不過，在包先生心中總有著一個結(jié)：由于剛參加工作不久，銀行存折上的數(shù)字顯得有點寒酸，因此無法構(gòu)筑一個屬于自己的愛巢，只能一直住在老丈人家里，頗有點寄人籬下的感覺。好在經(jīng)過幾年的省吃儉用，終于小有積蓄了，加上父母和妻子一方都愿意資助一部分，算算買一套100平方米左右的房子也 差不多了。不過讓包先生有點犯難的是，這一年來銀行不斷在降息，僅此前一百天降息就達五次之多，加上房產(chǎn)新政實施，他不知道是全款購房劃算還是按揭購房比較合算。 


　　對此，中國銀行紹興市分行的一位理財師認為，從宏觀形勢來看，未來房地產(chǎn)仍將有一個艱難而漫長的調(diào)整期，特別是持續(xù)降息將使貸款買房的購房者擁有更多的優(yōu)惠，因此貸款買房可以大大降低購房風(fēng)險。而且明年依然可以進一步看好減免稅政策在擴大內(nèi)需尤其是房地產(chǎn)消費中的重大利好，即便購房者手里有充足的資金全款買房，也不如通過貸款方式加大資金的利用率，實現(xiàn)購房理財兩不誤。 


　　市民阮先生則是從自己的個人生活質(zhì)量角度來考慮的。他說，把所有的錢拿出來去買房，等于是將雙方父母的晚年保障、孩子的教育金以及自身的生活享受都搭進去了，特別是那些面臨結(jié)婚的年輕人，籌備婚禮得用錢，婚房裝修得花錢，添置家具也得要錢，節(jié)衣縮食做個“房奴”實在是得不償失。 


　　記者了解到，目前我市許多收入穩(wěn)定且有一定投資意向的購房者都選擇了按揭購房，把省下來的錢再進行投資和備不時之需。 


　　不過一些中老年購房者或思想保守，缺乏其他投資途徑的購房者，為了不增加退休后的生活負擔，以及避免所獲的低存款利率抵不上貸款利率，還是選擇了高首付的等額本金還款方式或者提前還款的方式，他們說這樣心里踏實。 


　　買房不如租房 


　　租房的房源最近增加不少 


　　記者日前從市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，最近掛牌出租的房子增加得比較多，增幅平均在10%以上。城南大橋旁的一家房產(chǎn)中介老板單先生表示，這其中的原因是多方面的，比如學(xué)校要放寒假了，學(xué)生退房的多了；比如快過年了，企業(yè)里的一些外來務(wù)工人員回老家了；比如樓市不景氣，賣房不如用來出租合算等等，但主要的還是市民們的心態(tài)變了，不少人認為買房不如租房。 


　　的確，現(xiàn)在很多家庭都是6個人買一套房，小兩口所有的積蓄，加上雙方父母的養(yǎng)老錢，只為了能交上一套新房的首付。在接下來的15~30年內(nèi)，還要承擔著每個月幾千元的月供。但父母總會衰老和生病，自己也可能失業(yè)，還有很快就會出生的孩子要養(yǎng)育，使得“房奴”們不得不盡可能壓縮開支，摒棄以前單身時的一些業(yè)余愛好，甚至不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，不敢和老板提加薪! 


　　這樣的生活讓越來越多的市民選擇了拒絕。市民章先生在紹興縣柯橋的一家公司跑外貿(mào)，他就選擇了租房而非買房。他說，目前房產(chǎn)的租金回報率平均只有3%~4%，而房貸的年利率盡管幾次下降卻仍要5%左右，加上買房的話很難買到離公司交通便利的房，相對而言租房就比較容易，這其實也相當于節(jié)約了每天奔波的勞累和時間成本以及交通成本，從長遠看，即使自己跳槽也沒有后顧之憂。此外，自己還可以把省下來的錢用于投資，跑贏銀行存款利率還是有信心的。 


　　轉(zhuǎn)按揭有點火 


　　銀行爭奪存量房蛋糕 


　　日前，農(nóng)業(yè)銀行紹興市分行的一位工作人員告訴記者，據(jù)他們得到的消息，自2009年1月1日起，農(nóng)行的存量客戶將實行7折的優(yōu)惠利率，并且不受此前公布的房貸細則中房貸金額“滿30萬元”門檻的限制。 


　　同時，建設(shè)銀行紹興市分行個人信貸部相關(guān)負責(zé)人也表示，年后“應(yīng)該能執(zhí)行7折利率”，不過具體執(zhí)行細則還沒有決定。 


　　記者了解到，從10月27日起，央行推行首次購買普通住房貸款利率實行7折房貸新政后，有關(guān)存量客戶可否享受7折優(yōu)惠利率的問題就成了各方關(guān)注的焦點。而各商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時對“新政”把握尺度不一，銀行間房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)差別，進而催生了“轉(zhuǎn)按揭”的重現(xiàn)。 


　　在商業(yè)銀行瞄準存量市場進行“乾坤大挪移”的時候，不少房貸客戶更希望銀行對本行存量業(yè)務(wù)進行利率優(yōu)惠。去年在某銀行貸款買房的白領(lǐng)湯小姐說：“為了拿到7折的優(yōu)惠利率，要在不同銀行間做轉(zhuǎn)按揭，公積金貸款那部分的利率優(yōu)惠就白白損失了，如果現(xiàn)在的銀行能直接同意給我7折優(yōu)惠就好了，其實這也是對雙方有利的，銀行保留了客戶，而客戶則免去了不少麻煩?！?nbsp;