1月14日訊 “我家的房貸利率能不能打7折？”進(jìn)入新年，哈市各大銀行的個(gè)貸部門(mén)不斷接到這樣的咨詢(xún)。據(jù)了解，根據(jù)央行去年10月發(fā)布的房貸新政，去年10月27日后新增的首套及改善型普通自住房貸款，最優(yōu)惠利率將從原來(lái)的8.5折擴(kuò)大到7折。而此前辦理的存量貸款即“老房貸”能否享7折，一直是個(gè)問(wèn)號(hào)。昨天，記者逐一咨詢(xún)?cè)诠鞔筱y行得知，目前只有交行出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則，并開(kāi)始受理“老房貸”的7折申請(qǐng)，其他各行均稱(chēng)仍在等待上級(jí)通知。

　　新房貸

　　7折優(yōu)惠全面“落地”

　　據(jù)了解，去年10月央行房貸新政出臺(tái)后，由于在哈多家銀行紛紛選擇觀望，新政曾一度難以落地。新政出臺(tái)滿(mǎn)一個(gè)月時(shí)，只有交行和建行明確將對(duì)符合條件的新房貸客戶(hù)實(shí)行7折優(yōu)惠利率。不過(guò)，記者昨天采訪各大銀行了解到，截至目前，新房貸7折利率已在哈全面“落地”。其中，哈爾濱市的“普通住房”是指建筑面積140平米以下的住房。

　　不過(guò)，也有一家股份制銀行稱(chēng)，對(duì)新增房貸，除了要滿(mǎn)足首套普通自住房等基本條件外，還要視貸款人職業(yè)及收入狀況，來(lái)決定能否給予7折利率。

　　老房貸

　　交行率先受理7折申請(qǐng)

　　新房貸能打7折，新政實(shí)施前辦的“老房貸”咋辦？據(jù)悉，央行對(duì)此并未做明確規(guī)定，而是把“定價(jià)權(quán)”交給了各商業(yè)銀行。這讓家有“老房貸”的市民，對(duì)7折利率充滿(mǎn)了期待。

　　昨天，記者從在哈的各大銀行了解到，目前，只有交通銀行開(kāi)始受理存量房貸7折利率申請(qǐng)，不過(guò)申請(qǐng)人需要同時(shí)滿(mǎn)足以下幾項(xiàng)條件，即首次貸款購(gòu)房、住房建筑面積在140平米以下，還有很重要的一點(diǎn)是“無(wú)不良還款記錄”。符合條件的申請(qǐng)人，需攜帶身份證等證件到貸款銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表。符合條件的都能給7折嗎？對(duì)此，交行95559客服熱線(xiàn)工作人員表示，銀行可能會(huì)綜合考慮其他因素來(lái)決定最終的優(yōu)惠幅度，也不排除7.5折或8折的可能。

　　采訪中，在哈工、農(nóng)、中、建四大銀行及光大、招商等銀行均表示，關(guān)于存量房貸的利率調(diào)整，還需等待總行或上級(jí)行的相關(guān)通知或細(xì)則。

　　算筆賬

　　30年期“老房貸”省7萬(wàn)多

　　老房貸如能享受7折利率，究竟能省多少利息？昨天，記者請(qǐng)銀行工作人員幫市民算了筆賬。以一筆40萬(wàn)元30年期的貸款為例(等額本息還款)，按照原有8.5折的優(yōu)惠利率，今年1月起，月供為2159元，但如能享受7折，月供則為1946元，每月可少還213元。在不考慮此前所還本息的情況下，30年累計(jì)可減少利息支出7.6萬(wàn)余元，著實(shí)是一個(gè)不小的數(shù)目。

　　采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，算清經(jīng)濟(jì)賬，也就明白了銀行不肯輕易給老房貸利率打7折的原因所在，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，貸款利息是最主要的利潤(rùn)來(lái)源，房貸族減負(fù)了，也就意味著銀行要讓出一部分利潤(rùn)。不過(guò)，既然有銀行先開(kāi)了讓利的頭，出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的考慮，相信后續(xù)會(huì)有其他銀行實(shí)施跟進(jìn)，屆時(shí)，將有更多的房貸族從中受益。另外，需要提醒市民的是：7折利率是針對(duì)商業(yè)性住房貸款來(lái)說(shuō)的，公積金貸款并不包括在內(nèi)。