買到一處質(zhì)量有保證，價(jià)格便宜、朝向理想的房子，對日后居住和裝修都是一件重要的事，對于一些“外行”的人來掌握一些必要的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)并非難事，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出36條驗(yàn)房的簡易方法，購房時(shí)不妨逐一對照。

　　關(guān)于門：



　　1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？



　　2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？(特別是門鎖的一邊)



　　3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？



　　4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？



　　關(guān)于窗：



　　5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。



　　6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？



　　7.窗戶玻璃是否完好？



　　8.窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。



　　關(guān)于地板：



　　9.地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？



　　10.地板間隙是否太大？



　　11.柚木地板有無大片黑色水漬？



　　12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？



　　13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？



　　關(guān)于頂棚：



　　14.頂棚上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。



　　15.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)業(yè)內(nèi)人士稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。



　　16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。



　　17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。



　　18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？



　　19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？



　　20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？



　　關(guān)于廚廁：



　　21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。



　　22.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？



　　23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？



　　24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。



　　25.磚縫有無滲水現(xiàn)象？



　　26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？



　　27.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？



　　28.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。



　　29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？



　　30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。



　　其它：



　　31.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？



　　32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。按照國家出臺(tái)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。



　　33.供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)。



　　34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？



　　35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

      36.自來水水質(zhì)如何？