據(jù)初步測算，2008年全國房地產(chǎn)投資完成額將在3萬億元左右，比2007年增長20%，但2009年房地產(chǎn)投資將難現(xiàn)牛市行情，負增長的可能性很大。如果2009年銷售形勢比2008年更差，則房地產(chǎn)行業(yè)無力事實上也無需維持高額投資。投資回落將減少房地產(chǎn)開發(fā)的貸款需求。這將直接影響我國建筑涂料的銷售，將其帶入低谷。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1－11月全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅銷售面積下降18.8%。但11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%。也就是說在房產(chǎn)需求出現(xiàn)同比大幅下滑的同時，房價仍舊同比上漲。房價高企與需求持續(xù)疲軟并存，中國房地產(chǎn)市場實際上已陷入“滯脹”的困局。

　　從此前國家出臺的一系列政策來看，激活中國房地產(chǎn)市場的條件基本具備。首先，是國務(wù)院對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅率的下調(diào)政策，降低了購房者的購房成本，包括對二手房交易的優(yōu)惠，對于新建住房來說也可以起到間接的利好效果；其次，央行大幅度降低利率尤其是長期貸款利率，大大降低了按揭貸款的利息成本；再次，央行、銀監(jiān)會針對銀行對購房需求的首付比例和利率優(yōu)惠的政策，也降低了購房者的成本；最后，近期的中央經(jīng)濟工作會議針對房地產(chǎn)市場的表態(tài)。這些因素都成了刺激當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的外部條件。