記者發(fā)現(xiàn)，盡管目前各大銀行地區(qū)總部公布的細(xì)則當(dāng)中，基本沒有加入附加條款，但是，在實(shí)際執(zhí)行過程中，多位購房者都遭遇到了各種不同的附加條件。

　　由于多家銀行將自動調(diào)整線劃定在貸款余額30萬元以上，很多購房者向早報熱線反映，余額未滿30萬元的情況下，向銀行當(dāng)?shù)刂猩暾堎J款時，都被提出了各類附加要求。

　　實(shí)際上，在早報幾天熱線過程中發(fā)現(xiàn)，貸款余額較低的居民往往很難獲得低利率優(yōu)惠。有購房者反映，由于自己收入較低，只能購買價格比較低的房子，另外爭取盡量多付首付，以避免貸款給家庭造成太大壓力，但是他們的情況卻沒有辦法直接辦理7折房貸優(yōu)惠。銀行往往要求在貸款行存入定額存款才能給予優(yōu)惠?！叭绻矣绣X存進(jìn)銀行當(dāng)VIP客戶，我還不如把貸款還了……”一名市民這樣表示。

　　2008年10月23日,央行規(guī)定從11月1日起，對首次購買普通自住房和改善型普通自住房的居民,將最低首付款比例調(diào)整為20%,并將商業(yè)性房貸利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的70%,同時減免契稅、印花稅等。

　　從政策目的來看，這一政策出臺主要是為了鼓勵居民購買普通住房。但是，在目前的執(zhí)行過程中，往往是房貸額高的大客戶才能夠享受到利率優(yōu)惠，比如某家銀行規(guī)定剩余貸款額需要在100萬元以上。早報記者在電話中發(fā)現(xiàn)，甚至有購房表示自己數(shù)百萬的別墅貸款也享受到了低于8.5折的利率優(yōu)惠。

　　一定程度上，**原本用于鼓勵普通購房者買房，降低購房者負(fù)擔(dān)的政策，在某些銀行的執(zhí)行過程中，看來更像是銀行針對大客戶優(yōu)惠的內(nèi)部政策了。

　　個案解答

　　家住清澗路的左先生：我2004年購買了普陀區(qū)一處住房，貸款銀行是上海銀行曹楊支行，貸款剩余原本在46萬元左右，2008年11月底，提前還貸了20萬元，剩下不到25萬元，原來享受的是8.5折優(yōu)惠。雖然我并不符合自動調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)，但是，我后來前往當(dāng)?shù)刭J款行辦理申請手續(xù)時被告知，類似情況是不會給予7折優(yōu)惠的，甚至不讓我申請。如果想申請，則需要購買30萬元以上的個人理財產(chǎn)品。

　　東方早報：目前上海銀行地區(qū)總部給出的條件中并沒有給出附加條款。但是早報在咨詢過程中的確遇到多個類似情況。類似案例還有，家住閔行區(qū)的張先生，在上海銀行閔行支行申請貸款，目前余額還剩下29萬，被要求存款30萬，才能享受7折房貸優(yōu)惠。

　　家住虹口區(qū)曲陽路的宋小姐：我于2008年5月份購買了一套普通住房，并在建設(shè)銀行楊浦支行辦理55萬元商業(yè)貸款，這是我第一次利用貸款買房，當(dāng)時銀行給8.5折優(yōu)惠利率。請問，如向建行申請7折優(yōu)惠利率，并順利通過，何時起開始以調(diào)整后的新利率還款？如果在該支行多存些固定存款，是不是享受7折優(yōu)惠的可能性更大？

　　東方早報：建設(shè)銀行目前尚未公布新利率的執(zhí)行日期，據(jù)早報記者了解，銀行將根據(jù)不同客戶的情況確定新利率執(zhí)行日期，并將以書面方式告知客戶。從目前建設(shè)銀行上海分行已公布的存量客戶享受7折優(yōu)惠條件看，并未顯示固定存款多少是否會影響享受優(yōu)惠利率的可能性。但貸款客戶若在該銀行還有固定存款、投資基金等其他業(yè)務(wù)，可為銀行帶來其他收益的，享受優(yōu)惠貸款利率的可能性相對更大。

　　家住浦東陽光西苑小區(qū)的包女士：我2006年購買了唯一一套普通住房，并在農(nóng)業(yè)銀行世紀(jì)公園支行貸款20萬元。打電話咨詢貸款支行的相關(guān)部門，得到的回復(fù)是，必須在該支行存至少5萬元定期存款，然后帶上貸款合同、近期對賬單前往支行辦理申請，并且產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)利人都必須到場簽字確認(rèn)。我想問，必須存至少5萬元定期存款是合理的規(guī)定嗎？我必須從別的銀行把定期存款取出來，損失利息再存入農(nóng)行，才可以享受7折優(yōu)惠利率嗎？

　　東方早報：農(nóng)行規(guī)定，存量房貸在30萬元以上的可以自動、批量調(diào)整為7折利率，余額在30萬元以下的需要個人主動申請，由銀行審核，但能享受7折優(yōu)惠利率的客戶之前執(zhí)行利率必須是8.5折，且還款記錄良好。雖然目前各銀行已放棄種種附加條件，但仍有不少讀者致電反映各支行針對7折優(yōu)惠利率有附加條件。農(nóng)業(yè)銀行對此尚未作回應(yīng)。

　　興業(yè)銀行：優(yōu)惠客戶房源需是普通房

　　興業(yè)銀行的相關(guān)文件顯示，存量房貸款客戶只要滿足首套購買普通商品住房貸款要求，無逾期貸款記錄，向銀行申請變更利率，通過銀行審批后，即可享受最低利率下浮幅度為30%的優(yōu)惠利率。

　　個案解答

　　家住閔行區(qū)吳中路的張先生：我在古北新城購買一套135平米住房，總價150萬元左右，2007年2月在興業(yè)銀行徐匯支行辦理房貸。房子為首套住房，銀行表示我這套房子按照總價來講不是普通型住房，如果申請利率優(yōu)惠最低對利率打7.5折，并且須簽署3年不提前還款協(xié)議。請問我這套房子是否能打7折？

　　東方早報：興業(yè)銀行規(guī)定，首次購買普通住房的客戶，可享受最低利率下浮30%優(yōu)惠。根據(jù)上海市最新的普通房標(biāo)準(zhǔn)，張先生的房子不屬于普通住房。由于每個客戶的情況不同，優(yōu)惠幅度要根據(jù)興業(yè)銀行對客戶分類、客戶信用評級等來劃分，不同情況的客戶的優(yōu)惠幅度會有所不同。