近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)可以說是飛速發(fā)展，住房價格翻了又翻。導(dǎo)致許多工薪階層已經(jīng)無力承擔(dān)。那么房價為什么這么高呢？小編認(rèn)為影響房子價格的因素有很多，下面我們一一為大家詳解。

首先是建筑成本:最基礎(chǔ)的成本為土地的價格，不同的地塊價格是不一樣的，一般好的地塊價格是非常高的，農(nóng)村地區(qū)和城市地區(qū)之間、普通城市和大城市之間。價格相差能達(dá)到好幾倍甚至幾十倍。接下來是材料成本和人力成本，人力成本的話基本上各地的價格相差不大，一線大城市的建筑會稍微貴些。材料成本是另外一個比較影響建筑成本的因素，因為材料在施工中起著至關(guān)重要的作用，因此材料成本將根據(jù)您將要施工裝修的要求決定。不同的施工要求，不同的房屋檔次，所需的建筑材料價格自然也不盡相同。

住宅的位置是一個非常重要的影響因素。在同一個城市內(nèi)，比如說在市區(qū)和市郊，價值肯定是不能一概而論的。市區(qū)的醫(yī)院、銀行、學(xué)校等公共資源相比郊區(qū)可是便利的太多了。而在不同的城市，房子均價也是各不相同，一線城市的房價可以高出二三線城市幾倍有余，

公共基礎(chǔ)設(shè)施成本也是一個影響房子價格的因素，所謂的公共基礎(chǔ)設(shè)施主要包括公路、地鐵等交通連接，還有水電連接等。便利的交通自然會抬高周邊的房價。生活的便利也需要付出相應(yīng)的成本。

開發(fā)商預(yù)留的利潤空間也是影響房價的因素之一，位置相近的區(qū)域，不同的樓盤之間價格也不盡相同，除卻材料和人力等建筑成本外，最主要的原因是房產(chǎn)開放商的不同，大品牌的開發(fā)商可能價格就會高一些。

下面我們要說到重點了，除卻上面這些因素，房價仍然到了現(xiàn)在這樣的高位，那么如此高的房價到底是為什么呢？最主要的原因是炒房客的推波助瀾。他們把房子看成投資的商品一樣，利用手中的資本投機炒房以賺取巨額財富。導(dǎo)致房子始終處于緊缺狀態(tài)，而房價也節(jié)節(jié)攀升。

如今國家已經(jīng)提出房子是用來住的，而不是用來炒的，相信隨著時間的推移，房價會回到理性的價格空間上來。

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