為維護(hù)裝修裝飾當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強(qiáng)裝修裝飾行業(yè)的管理，規(guī)范行業(yè)秩序，保障施工安全，鄭州市人民**發(fā)布了《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法(征求意見稿)》，意見即日起至2017年11月30日對(duì)外公開征求意見。意見包括以下內(nèi)容

一、裝修合同該怎么簽

簽訂裝修合同是裝修中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)不把握好的話對(duì)以后的各項(xiàng)工作都不能有效的展開，意見對(duì)裝修合同簽訂的內(nèi)容主要有：

1、必須包好雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式

2、施工工地的地址、面積、房型等基本情況

3、承包方式是清包、半包還是全包。

4、裝修材料的型號(hào)、規(guī)格、品牌、數(shù)量、等級(jí)等

5、開工時(shí)間和竣工時(shí)間，價(jià)格、收費(fèi)項(xiàng)目、支付時(shí)間和方式等

《意見》還對(duì)安全責(zé)任的劃分做了說明，主要有：保修的范圍以及期限；合同生效、變更以及解除條件；違約責(zé)任的確認(rèn)以及糾紛解決途徑等

另外，《意見》還對(duì)以下應(yīng)該禁止的內(nèi)容做了說明

1、禁止擅自個(gè)更改建筑物和配套設(shè)施的功能

2、禁止自行拆卸、改裝燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施。

3、禁止損壞建筑物的節(jié)能設(shè)施和降低節(jié)能效果

4、禁止侵占公共資源和將公共面積劃入私有面積。

5、禁止因更改建筑物和配套設(shè)施對(duì)而侵害他人利益

二、裝修裝飾工程最低保修2年

《意見》指出，在正常使用條件下，裝飾工程的最低保修期限為2年，有防水要求的房間、墻面等地方的最低保修期限為5年。保修期起算日期為驗(yàn)收合格之日。同時(shí)《意見》規(guī)定工程驗(yàn)收之后，施工方必須將水、電、暖、通等施工圖移交業(yè)主；施工完成之后應(yīng)該委托有資質(zhì)的企業(yè)對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格才能使用。另外還對(duì)施工時(shí)間做了要求，禁止在12時(shí)至14時(shí)、21時(shí)至次日7時(shí)以及中、高考期間施工。

三、違反規(guī)定限期 逾期不改將受罰

1、裝修承包人將工程發(fā)包給沒有資質(zhì)的個(gè)人，房產(chǎn)管理部門將對(duì)裝修承包人處以500-1000元的罰款。

2、空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器、防盜窗等設(shè)施的要按物業(yè)要求按照，違反相關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)環(huán)境、業(yè)主造成影響的。房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期更改，逾期不改的處以5000-10000的罰款，有違法所得的，沒收全部違法所得。

3、房地產(chǎn)商銷售精裝房的，應(yīng)該在合同上注明裝修裝修工程的保修期限、范圍、責(zé)任等。交房時(shí)應(yīng)當(dāng)將水電等隱蔽工程的施工布線圖、室內(nèi)空氣檢驗(yàn)合格報(bào)告、《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明說》等交付購房者，違反規(guī)定的房產(chǎn)管理部分責(zé)令限期整改，逾期不改的勢(shì)情節(jié)嚴(yán)重以及造成影響的大小處以500-2000的罰款。

4、主管部門如果在管理過程中利用職權(quán)獲取利益、玩忽職守將依法處以行政處罰，構(gòu)成犯罪的依法處理。

四、守信激勵(lì) 失信懲戒

意見稿指出從事施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)的范圍必須具備相關(guān)的資質(zhì)證書，并不得從事證書范圍之外的業(yè)務(wù)。裝修工程不得發(fā)包給不具備資質(zhì)的企業(yè)或者個(gè)人。裝修企業(yè)在鄭州承接住在工程前必須到所在轄區(qū)的房產(chǎn)管理部門進(jìn)行信息登記。

另外《意見》物業(yè)服務(wù)也做了要求。

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得指派裝修企業(yè)負(fù)責(zé)本小區(qū)的裝修工程，也不等限制其他裝修公司進(jìn)入小區(qū)施工。

2、不得強(qiáng)行推線材料費(fèi)裝修公司或者限制材料進(jìn)去小區(qū)。

3、違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝修裝飾活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù);

4、不得違法收取費(fèi)用。

征求意見稿還提出，市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)建立裝修裝飾企業(yè)及從業(yè)人員的信用管理體系，健全完善“守信激勵(lì)、失信懲戒”信用管理機(jī)制，將裝修裝飾企業(yè)及個(gè)人的信用信息評(píng)價(jià)結(jié)果作為市場(chǎng)準(zhǔn)入、創(chuàng)優(yōu)評(píng)先、動(dòng)態(tài)監(jiān)管的重要依據(jù)，并實(shí)施差別化管理。

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