雖然現(xiàn)在的房價都很貴，但是依然阻擋不了更多人買房的熱情。很多人也是在外面打拼了很多年，才攢下來買房的錢，在我們簽訂購房合同的時候，可千萬要注意里面的一些暗藏貓膩，不然虧的還是自己，賠的都是自己的血汗錢。

可能很多人都聽過很多的裝修貓膩，大部分過來人都感覺痛心，其實在購房的時候，同樣有很多的問題需要大家注意，為了能夠確保我們能夠順利的拿到房屋鑰匙，裝修的時候也能順順利利，下面的一些購房注意事項，大家一定要注意。

1、注意開發(fā)商的五證和兩書

購房之前首先需要看清房子有沒有最基本的五證和兩書，五證即：《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》；兩書為：《住宅使用說明書》、《住房質(zhì)量保證書》。

只有上面五證兩書齊全了，才能代表它是正規(guī)的開發(fā)商，才有權利賣房子，因而也會受到法律的保護，如果開發(fā)商沒有這五證和兩書，也不要聽從售樓人員說的正在辦理，馬上就下來等花言巧語，如果辦不下來怎么辦？白白花了大量的時間看房子，最后證件下不來，到時候還是不能買。

而現(xiàn)在很多的新房都是期房，那么就需要有預售證，大家可一定要擦亮眼了，有的小區(qū)拿前期樓盤的預售證給你看，而正在預售的房屋的預售證根本沒有批下來，就開始預售，如果購買的話，則會冒著很大的風險，萬一預售證下不來，以后辦理房產(chǎn)等證件，都是麻煩事。

也有的開發(fā)商，等業(yè)主乖乖的把首付付了之后，才告訴業(yè)主辦不下來房產(chǎn)證件，這不是坑嗎？所以大家前提還是需要看清楚了。

2、區(qū)分字眼，弄明白“訂金”和“定金”的區(qū)別

很多開發(fā)商都會開展一系列的促銷活動，比如預存三千抵三萬等等，有的還說要贈送陽臺和花園等等，總之都是想著方法來吸引業(yè)主來買房。

另外，可能很多人注意到了“認籌”二字，認籌和認購還是不同的。還有簽訂合同中的定金和訂金的區(qū)別。

“訂金”在法律上沒有嚴格的規(guī)定，而“定金”則有明確的法律規(guī)定，定金有很多種種類，如果簽訂合同的時候，合同上面寫的是“定金”，如果業(yè)主違約，則定金不退，如果開發(fā)商違約，則定金需要雙倍退還。

如果簽訂合同的時候，上面寫的是“訂金”，意思相對比較含糊，也不能說能退不能退，如果上面寫的是“訂金”，則需要在合同上再明確解釋訂金的含義，不然以后出現(xiàn)問題，糾紛很大。

3、包含的稅收

買房要各種的稅，一般都是百分之一的稅金，如果房子超過90平，就是1.5%，但是有的情況下，即便沒有超過90平，很多人也交了1.5%的稅，那么這樣就虧大了。

另外還有很多的收費項目，大家在簽訂購房合同的時候，一定要看清楚了。

4、物業(yè)公司條款

現(xiàn)在哪個小區(qū)不要物業(yè)費，買房的時候，大家也需要衡量一下物業(yè)的費用，有的小區(qū)物業(yè)費比較高，一平要5元之高，90平都450，一年下來都要5400元，實在是很貴呀，大家選購的時候可要注意了。

總之，任何事情都不能操之過急，尤其是像購房買房、裝修等這樣的人生大事，以上就是小編為您總結(jié)的買房簽訂購房合同應該注意的事項，大家可要好好的腦補腦補了。