很多人都渴望能夠擁有一套屬于自己的新房，可是對于很多人來說，購買新房的壓力還是比較大的，也有許多人把眼光轉(zhuǎn)向了二手房，那么二手房好不好？什么樣的二手房才值得買呢？下面還是讓小編來為大家辛勤的總結(jié)一下，相信可能對很多人都有幫助的。

一、怎么判斷二手房是否有價(jià)值？

1、核實(shí)是否真實(shí)

我們可以看到很多平臺所謂的二手房，其實(shí)就是發(fā)發(fā)照片，而這套房子的照片可能就是在網(wǎng)找的，或者是已經(jīng)賣出去的，大部分的房源信息都可能具有一定的虛假性，所以，房源是否真實(shí)，需要我們當(dāng)面去詢問，核實(shí)。

2、對比

這個(gè)地段的周邊房價(jià)是多少，然后小區(qū)檔次是不是一樣，等等，這些關(guān)系對比之后，再來看看你所關(guān)注的這套二手房，看看價(jià)格有沒有太大的偏差，另外，二手房間的裝修情況，也能影響到該房源的總價(jià)的。

3、掌握行情

對比一下近期的成交價(jià)格，對這個(gè)小區(qū)的房子，甚至是這個(gè)地段、這個(gè)小區(qū)，這個(gè)戶型的房子做一個(gè)趨勢的分析，看看價(jià)格是不是這個(gè)價(jià)格，另外，看看以后有沒有升值的潛力。一般一二線城市中的房子，基本上不會掉價(jià)，雖然現(xiàn)在房價(jià)管控的比較嚴(yán)格，也不會像很多地方出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫的情況。

4、小區(qū)周邊環(huán)境

小區(qū)的周邊環(huán)境也是很重要的，也有專業(yè)人士稱，如果買新房，可以考慮市中心輻射的周邊區(qū)域；如果是買二手房，最好是靠近市中心的地方?；蛘呤钦f，投資的話，可以買市中心輻射的周邊，住的話，還是考慮一下靠近市中心的地段吧。

如果大家是居住的話，尤其要看看周邊的交通，達(dá)到該城市的各大地區(qū)所消耗的時(shí)間長短是否能夠接受，另外該地區(qū)的周邊生活設(shè)施是否完善，這些都是我們需要考慮的事情。

5、簽約

如果考察的覺得滿意了，價(jià)格也差不多，接下來就是簽約的事情了。不過，受到很多城市房屋買賣管控的影響，一些房產(chǎn)在簽約交易中，會產(chǎn)生較高的費(fèi)用，比如有的房子沒有滿兩年，可能就會要有各種高額的稅項(xiàng)，有的即便是賣家出，那么賣家也會把這部分錢加在買家頭上。

另外需要注意的就是賣家違約的情況，如果錢交了，然后賣家不過戶，這也是個(gè)很嚴(yán)重的問題。

二、什么樣的二手房值得購買？

1、周邊配套設(shè)施完善的房子值得購買

周邊環(huán)境關(guān)系到我們?nèi)粘Ｉ畹谋憷?，比如我們想要買菜、買零用商品等等，周邊是否有菜市場，是否有大型的商場等等，這都是我們需要考慮的問題，另外還要考慮周邊的交通是否經(jīng)常擁堵，周邊噪音是否很大，周邊的環(huán)境質(zhì)量是否很差等等。

另外需要提醒的是，很多人可能想著買離醫(yī)院較近的房子，其實(shí)這個(gè)并不能夠當(dāng)做首要的考慮因素，一般情況下，醫(yī)院周邊的交通壓力可能會比較大，而且很多汽車也會排放很多的尾氣，影響周邊的空氣質(zhì)量。

2、有“潛力”

有潛力的房子可以總納為具有商業(yè)發(fā)展?jié)摿?、具有交通發(fā)展?jié)摿?、具有商?wù)發(fā)展?jié)摿Α⒕哂协h(huán)境發(fā)展?jié)摿?。不管是建設(shè)商圈、發(fā)展交通，還是準(zhǔn)備發(fā)展寫字樓、周邊做綠化，都具有很高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3、房齡小的房子值得購買

很多人也就很明白一個(gè)現(xiàn)象，也就是很多新小區(qū)的房子貴，老小區(qū)的房子便宜，這就是房齡對房價(jià)的影響。房齡小的小區(qū)，物業(yè)設(shè)施更完善、更安全、小區(qū)環(huán)境更好，一般都會有電梯等等。

而且很重要的是，很多人買房要貸款，銀行也會看房齡的大小，如果房齡太大，那么銀行可能就會放窄你的貸款年限，貸款壓力就更大。

4、價(jià)格優(yōu)惠力度大的房子值得購買

可能有很多的業(yè)主，比較急于**房屋，急著用錢，這個(gè)時(shí)候買房，能夠和原房東商量價(jià)格，一般都能夠得到不少的優(yōu)惠。

5、房屋質(zhì)量好的房子值得購買

這一點(diǎn)也是一個(gè)參考項(xiàng)，開發(fā)商和開發(fā)商的工程質(zhì)量都不一樣，有的開發(fā)商本身房屋質(zhì)量就好，不容易出現(xiàn)什么漏水等情況，這樣的房子是值得入手的。

6、鄰居素質(zhì)好的值得購買

除了周邊環(huán)境之外，鄰居也是影響你正常和諧生活的重要因素，鄰居素質(zhì)好，生活就比較和諧，這家住著就舒服。

三、什么樣的二手房不建議購買？

1、小產(chǎn)權(quán)房、安置房等房子不建議購買；

2、房齡過大的房子不建議購買；

3、車位不足的房子不建議購買；

4、物業(yè)口碑差的房子不建議購買；

5、老式小區(qū)房屋設(shè)計(jì)落后的不建議購買。

通過上面的介紹，相信大家也對二手房選購有了更深的了解了，相信也有不少人盯著二手房呢，準(zhǔn)備入手二手房，所以，在買二手房之前，還是看看這篇文章，相信會對你有不少的幫助的。