房價(jià)的持續(xù)升溫，瘋狂增長給大多數(shù)人帶來了困擾，能夠在理想的城市買一套房成為了一輩子的事情，為了買到合適的房子，都要跑好多個(gè)樓盤。和多少售樓小姐交流。如果買了房子想要退怎么辦？在什么情況下是可以退的？這對于多數(shù)人來說，可能都認(rèn)為買了房還能退，這是不可思議的事情。事實(shí)上滿足以下條件是可以要求退房的。但要及時(shí)反悔，否則等房本到手，一住就是幾十年，到時(shí)候想后悔都來不及了。

買了房子不滿意，在以下情況是可以要求退房的：

一、延遲交付房屋

國家法律明確規(guī)定：開發(fā)商逾期交付房屋的，業(yè)主可以要求解除購房合同，申請退款。開發(fā)商做違約處理，需要返還購房者的購房款以及利息，定金也需要雙倍返還，給購房者造成的損失也由開發(fā)商賠償。當(dāng)然，購房者也可以不退房，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

二、開發(fā)商證件不齊

開發(fā)商的“5證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》不齊的屬于違法操作。簽署的合同也就是無效合同。購房者可以要求退房退款。

三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意更改設(shè)計(jì)

這種情況適用于期房購買者，如果交付房子的時(shí)候購房者發(fā)現(xiàn)交付的房屋與前期訂購的房屋在戶型、朝向、面積等方面不一致，且造成質(zhì)量損失的購房者可以要求賠償或者退款。

四、無法得到貸款

貸款買房的，如果使用公積金貸款，資料顯示出不能使用公積金貸款，購房者也可以要求退房。

五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

因開發(fā)商造成購房者在規(guī)定時(shí)間無法取得產(chǎn)權(quán)證的，如果合同約定此種情況可以退款的，購房者可以要求退款退房。

六、房屋面積誤差超過3%

交房的實(shí)測面積與合同上暫測面積誤差超過3%的，購房者可以要求退房，并賠償利息。

七、開發(fā)商把房屋抵押

開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)困難或者其他原因?qū)⒎孔拥盅?、專賣?？梢砸笸朔俊?/p>

如何才能買到好房子

一、看五證兩書是否齊全

五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，表明所購房屋屬合法范疇。

二、了解樓盤的各項(xiàng)指標(biāo)

看小區(qū)規(guī)模，其次是綠化面積、公攤面積、樓層情況。了解小區(qū)未來規(guī)劃，戶型是否合適，人流車流是否分流，停車問題等都要考慮。

三、注意房屋質(zhì)量

質(zhì)量問題是購房者要考慮的頭等大事，但是由于專業(yè)性強(qiáng)，一般很難發(fā)現(xiàn)，所以可以看手續(xù)是否齊全。

四、社區(qū)配套是否完善

社區(qū)內(nèi)部的體育設(shè)施很重要，周圍的配套設(shè)施也很重要。如果買一些生活日用品還得開車，就不好了。

另外，無論是自住還是其它目的，要注意房屋的保值、增值能力。因此，選區(qū)域、地段很關(guān)鍵?？磪^(qū)位的潛力不僅看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候購房，待各項(xiàng)設(shè)施完善后，房價(jià)會(huì)有所提高，這樣比較劃算。

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