對于很多想要買房的朋友來說，都在糾結(jié)于，到底是買新房還是二手房好。有的人認(rèn)為新房沒有人住過，更好一些，有的人說，二手房都是現(xiàn)房，更好選。下面我們就來詳細(xì)的看看有關(guān)新房選購和二手房選購之間的區(qū)別吧，相信看過之后你就會知道。

1、貸款難易程度：新房貸款容易，二手房貸款難

貸款有兩種方式，一種是用公積金，一種是用商貸，不管是公積金貸款還是商貸，正常的手續(xù)都是直接向和開發(fā)商合作的銀行來貸款，然后經(jīng)過審批，而且貸款一般也都能夠貸30年，但是相對來說，二手房貸款的時候相比新房要稍微難一些。

出于風(fēng)險的考慮，銀行在貸款的時候，會考慮二手房的房屋年齡，如果房齡超過了30年，那么這套房子貸款是比較難貸的，即便是貸款貸下來了，銀行也可能會限制還款年限，從而降低銀行方面的風(fēng)險，而會加重購房者的首付和還款壓力。

2、價格對比：二手房的價格可以再談

除了貸款，相信更多人比較關(guān)心的就是價格問題。新房的價格一般都是死的，沒有多大的商討余地，而二手房的價格一般是可以再談的，如果賣方比較急，急需用錢，可能也會降點(diǎn)錢你，賣出去再說，而這個時候，你也會買到一套比較劃算的房子。

3、二手房收費(fèi)項目多

新房和二手房相比，二手房交易中，會有很多的契稅、增值稅、個稅、中介費(fèi)等等的費(fèi)用，而這些很多的費(fèi)用，本來是賣方應(yīng)該承擔(dān)的，但是賣方都會把這些費(fèi)用加到買方上面。而新房買下來基本上只有契稅。

4、新房交易流程簡單

新房購房的時候，基本上你帶好資料就夠了，其他的事情都是由開發(fā)商來搞定的；但是二手房則比較麻煩，還要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、定金協(xié)議、過戶、房屋交接等多個步驟，而且每個環(huán)節(jié)中，都可能會遇到一些坑，如果遇到了假房源，或者過戶前房東違約等等，不管怎么樣，買房者都可能比較吃虧。

5、二手房一般都是現(xiàn)房，所見即所得

二手房沒有期房這一說，所以，所見即所得，你看到的是什么，買到的就是什么。另外，很多房屋設(shè)施上面的問題，在看房的時候也都一并看出來了。但是新房的期房中，有的房子，開發(fā)商沒有蓋完，可能是遇到了資金鏈斷了的情況，就變成了爛尾樓。

6、地段比較：二手房大多靠近市里，新房大多在郊區(qū)

大家也可以對比一下，二手房大多都是市區(qū)里面，交通比較方便，就算是上班也很方便；但是新房就不一樣了，大多數(shù)都比較偏，有的在大老遠(yuǎn)的郊區(qū)，就算是上班也不是很方便。而且就算是買了房子之后要出租，也比較難出租。

另外，二手房周邊的配套設(shè)施也比較齊全，新房很多地方還是“荒郊野嶺”。

7、房子的新舊

新房當(dāng)然是新的了，如果是毛坯房，就自己直接裝修；二手房的很多房子看起來也比較舊，有的小區(qū)比較老，房子比較舊。而且隨著時間的推移，房子也會存在一定的安全隱患。

8、家庭裝修及污染方面

二手房如果家里本來裝修的就差不多，就基本上不用怎么裝修了，家里的甲醛污染等問題都是不必要擔(dān)心的。但是新房裝修下來，就需要很長時間來通風(fēng)除甲醛。

以上都是小編為大家介紹的有關(guān)新房和二手房的區(qū)別，大家在購買的時候也要綜合來考慮，比如買新房的時候盡量買現(xiàn)房；買二手房的時候，要注意房子已過5年（沒有營業(yè)稅），房子房齡不能太長等等的問題。