買房要看戶型、地段、性價比、樓層等多種因素，什么樣的戶型才是好戶型？就單單一個戶型來說，相信有很多人都想要購買一個好戶型，好戶型也象征著好風(fēng)水，一般人們認(rèn)為，方方正正、動線規(guī)劃良好的戶型都是不錯的，但是在房地產(chǎn)開發(fā)商那里，他們的戶型可是千差萬別的，你想要買到真正方正的好戶型，并不是那么容易，那么怎么在這些千差萬別的戶型中挑選一個好戶型呢？下面就來跟著小編來分析分析吧。

一、動靜分區(qū)

人們經(jīng)常活動的分區(qū)為動區(qū)，包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；休息及不經(jīng)常活動的地方為靜區(qū)，包括臥室、書房、主衛(wèi)等。

動區(qū)為人們經(jīng)常活動的分區(qū)，最好的規(guī)劃就是靠近入戶的地方，尤其是廚房。靜區(qū)則要求比較安靜，所以盡量的應(yīng)該靠里，這樣的動靜分區(qū)的好戶型，不管是會客還是娛樂，都不會影響到家里人的休息。

我們可以看看下面的案例：

在上面這個戶型中，客餐廳等動區(qū)靠近入戶門，書房及臥室靠近里面，這樣的戶型動靜分區(qū)比較好，實屬不錯的戶型。

上面這套案例中，次臥室靠近虎門，而主臥室門也離客廳非常近，動區(qū)的活動很容易影響到靜區(qū)的休息，不是太好的戶型。

二、干濕分離

干濕分離主要指衛(wèi)生間，同時也可以用來形容廚房。干濕分離就是要盡可能的保持居室空間的干燥，而不是被積水困擾。

廚房是整個家庭中最主要的污染源，包括噪音和油煙等污染。因此，廚房要盡可能的靠近入戶門，而遠(yuǎn)離客廳和臥室。

廚房和衛(wèi)生間也是整個家庭中的水管集中地，廚房與其中一個衛(wèi)生間最好挨著，同時要做好干濕分離。衛(wèi)生間的淋浴區(qū)和洗漱區(qū)最好有隔斷隔開。

三、公私分區(qū)

每個家庭都有自己的隱私要求，戶型的私密性當(dāng)然也會顯得比較重要些。

首先，我們從入戶門進(jìn)來的時候，最好是有玄關(guān)遮擋，不能直接的就望見臥室門里面，也最好不要直接看見客餐廳全景。

另外就是在客餐廳的時候，最好不要直接能夠看見臥室的內(nèi)部布置。

滿足上面的兩個點，才能夠稱之為公私分區(qū)良好的戶型。我們來看下面的兩個案例：

上面的這個案例中，公私分區(qū)就做的比較好。從走廊能夠看見主臥的門，但是卻看不到主臥室的內(nèi)部布置。

上面的這個戶型的公私分區(qū)就做的不好，入戶門進(jìn)來就能夠看到次臥室里面，在客廳也能看到主臥室內(nèi)部布置。

四、通透性良好

通透性主要指通風(fēng)和采光。相信我們也經(jīng)常聽到“南北通透”這個詞，首先，戶型要有良好的進(jìn)深和開間比，即整個戶型比較方正。另外的話，戶型兩面最好都能夠通風(fēng)和采光，次一點的就是相鄰兩面采光，但是只有一面采光的戶型，通風(fēng)不佳，采光也不好。

廚房和衛(wèi)生間也是比較容易受潮的地方，所以這兩個地方盡量的能夠通風(fēng)好，采光好。

上面的這個戶型中，通風(fēng)和采光都比較不錯。

上面這個戶型中，相鄰兩側(cè)通風(fēng)，雖然不是最好的，但也差不多。

上面這個戶型中，只有單面采光通風(fēng)，就不是一個理想的戶型。

五、動線規(guī)劃合理

動線就是指人們的活動線路，良好的動線規(guī)劃，人們在家里活動的時候就不會感覺到累，也能提高人們生活的效率，提升家人生活的品質(zhì)。如果家里是小戶型，良好的動線規(guī)劃能夠提升居室的利用率，否則的話，就會容易使得大戶型變得“大而無當(dāng)”。

常見的動線有居住動線、家務(wù)動線、來客動線。我們來看下面的案例：

上面的這個戶型中，整體的動線就規(guī)劃的比較良好，而且各個動線也基本上沒有交叉的地方。

但是上面的這個戶型中，很多動線有交叉的地方，動線規(guī)劃就不是太合理。

六、尺寸合理性

房間面積的大小，也會影響人們的生活，大家當(dāng)然都希望自己的房子都很大，但是由于房價的壓力，好像這并不是能夠個人決定的。

不管戶型有多大，每個居室的空間都有最小的空間限度，如果小于這個限度，生活起來就比較麻煩了。

一般客廳的開間不宜小于3.6米；

主臥一般有3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般有3.0×3.3、3.3×3.6的尺寸。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

以上就是有關(guān)戶型的講解了，大家在選購房子的時候，也可以多多的參考一下。