買房看什么？地段決定價(jià)格，戶型決定舒適度。那么問題來了：你真的看得懂戶型圖嗎？戶型圖上的貓膩你又知不知道？小編準(zhǔn)備拿出多年看戶型圖的經(jīng)驗(yàn)，讓大家一起學(xué)會(huì)看戶型圖！

第一步

看懂戶型圖上的標(biāo)識(shí)

看過戶型圖的人都知道，戶型圖會(huì)有各種不同的符號(hào)和標(biāo)記?？炊@些標(biāo)識(shí)才能買到稱心如意的好戶型。

承重墻：在戶型圖中標(biāo)記為黑色實(shí)心圖案。承重墻顧名思義就是房子承重用。很多人裝修時(shí)可能要砸墻進(jìn)行空間改造，戶型圖中的承重墻是堅(jiān)決不能砸的。

活墻：在戶型圖中標(biāo)記為空心的矩形。活墻是相對(duì)承重墻而言的，是不承擔(dān)承重作用，用來間隔空間。

窗戶：一個(gè)戶型圖，窗戶分為一般的窗戶、飄窗跟落地窗三種。窗戶一般是3線連接，長(zhǎng)度比較短。

飄窗：還是三連線，跟窗戶比是突出的矩形，跟飄窗凸起墻體的設(shè)計(jì)一致。分清飄窗跟窗戶，裝修時(shí)設(shè)計(jì)更合理。

落地窗：矩形比一般的窗戶要長(zhǎng)。落地窗的隔音效果差，從戶型圖就可以看出三種窗戶的區(qū)別。

贈(zèng)送面積：贈(zèng)送或者半贈(zèng)送的面積通常用或明或暗的陰影表示，主要是陽臺(tái)或者閣樓，面積通常不會(huì)大。

空調(diào)機(jī)位：矩形里面打叉，或者在里面用AC表示。一般客廳和臥室的外墻都應(yīng)該有統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)位置。現(xiàn)在很多小區(qū)為了建筑外墻統(tǒng)一，將空調(diào)機(jī)位隱藏，外圍裝上百葉通氣窗。

外開門：模仿開門角度的扇形。一般來說，大門都是外開門，室內(nèi)的門都是內(nèi)開門。

內(nèi)開門：意思就是往屋內(nèi)開的門，如果不是特定設(shè)計(jì)，室內(nèi)門都是內(nèi)開門。

油煙管道：一般在廚房角落。根據(jù)油煙管道可以知道廚房爐灶、抽油煙機(jī)怎么設(shè)計(jì)比較合理。

指北針：是幫助你看清楚房子坐向的指針。房子坐向關(guān)系著家里的采光、風(fēng)向等問題。沒有指北針的情況下，是默認(rèn)上北下南。

看懂了這些小符號(hào)，才能對(duì)戶型的整體設(shè)計(jì)有所理解，不怕被房地產(chǎn)商忽悠。接下來，小編就帶大家如何從戶型圖挑選到更舒適的房子。

第二步

根據(jù)戶型圖標(biāo)尺看進(jìn)深開間

開間進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把一個(gè)樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。

開間：以下圖為例，客廳的開間就是兩橫墻間距離。

進(jìn)深：以下圖為例，客廳的進(jìn)深就是從陽臺(tái)的窗戶到通道，兩縱墻間距離。像下圖，進(jìn)深達(dá)到5.2m，而開間是4.2m，開間進(jìn)深比例滿足1-1.5，戶型方正，采光好。

一般來說，開間與進(jìn)深比一般介于1-1.5之間較好，代表戶型方正，有利于采光和保暖等。進(jìn)深大，開間?。?/strong>狹長(zhǎng)型采光差，房間昏暗。

進(jìn)深小，開間大：不利于保暖，特別是北方地區(qū)選房時(shí)要注意開間進(jìn)深比。

標(biāo)尺除了用來確定開間進(jìn)深之外，還有最重要的作用是確定不同空間的大小。如下圖，雖然看起來空間很大，有三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，但是沒有標(biāo)尺標(biāo)注，沒辦法看出每個(gè)空間的大小。

有標(biāo)尺的戶型圖，你就可以算出總面積和各空間面積。特別是廚房面積，根據(jù)標(biāo)尺算出廚房大小，減去廚具的面積，就可以估算出廚房夠不夠用了。

究竟每個(gè)區(qū)域面積達(dá)到多大，才是最理想的空間大小呢？大致可以參考下表來對(duì)照戶型圖的標(biāo)尺，考察房子的舒適度。

第三步

根據(jù)指北針看坐向

為什么一梯四戶，有些戶型特別搶手呢？其實(shí)因?yàn)槊恳粦舻?strong>坐向朝向不同。老一輩常說：“坐北向南”，說的就是房子的坐向問題。房子的坐向同樣關(guān)乎著房子買的值不值，住的舒不舒服。

房屋坐向：指房屋背靠的方向，例如坐北向南，意味著房子背靠北邊，朝向南邊。通常戶型圖上會(huì)標(biāo)注指北針，根據(jù)指北針的方向確定東西南北。

一般來說，北半球房子坐北向南是比較好的方位，坐北抵擋北風(fēng)，南北通透夠通風(fēng)，采光充足，不會(huì)有西斜的煩惱?，F(xiàn)在很多樓盤打著：主臥、客廳的窗戶朝南，從舒適度來說最好。

但是有些業(yè)主買房時(shí)還考慮到風(fēng)水問題，也有追求坐西向東等不同的坐向。不過個(gè)人覺得，只要個(gè)人覺得舒服，坐向不是最大的考慮因素。

第四步

根據(jù)戶型圖看布局

現(xiàn)在的戶型圖除了標(biāo)尺和各種小符號(hào)的標(biāo)注之外，還會(huì)把不同區(qū)域詳細(xì)標(biāo)注， 讓你對(duì)客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間的布局一目了然。一個(gè)房子布局合不合理，戶型圖就能看出來。

動(dòng)靜是否合理

一個(gè)房子的布局分為動(dòng)靜兩區(qū)，廚房、客廳、廁所這些經(jīng)常走動(dòng)的地方屬于動(dòng)的區(qū)域，應(yīng)該跟臥室、書房等安靜的區(qū)域分開。

像下圖戶型中的布局，就做到了動(dòng)靜分區(qū)明顯，廚房、餐廳、客廳位于房子的前半部分上，走廊處真正進(jìn)入臥室的安靜區(qū)域，動(dòng)靜分明。

臥室到衛(wèi)生間的距離遠(yuǎn)近

一個(gè)合理的房屋布局，除了動(dòng)靜分區(qū)之外，各臥室距離衛(wèi)生間的距離應(yīng)該都是比較近，遵循就近原則。例如下圖中，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)距離合理。

像下圖戶型圖中，衛(wèi)生間靠近進(jìn)門處，離臥室距離很遠(yuǎn)，上廁所要經(jīng)過餐廳，路線遠(yuǎn)，動(dòng)線不合理。

看房子，基本上按照這四點(diǎn)走就差不多了！看了這么多，有沒有發(fā)現(xiàn)：戶型圖不是你想象中那么簡(jiǎn)單？學(xué)會(huì)怎么看戶型圖，關(guān)乎房子實(shí)用與否，舒服與否呢！你現(xiàn)在學(xué)會(huì)了嗎？