買(mǎi)房對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是人生中的一件激動(dòng)的事情，就像是結(jié)婚一樣，開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，相信這心情也更是激動(dòng)萬(wàn)分。但是，對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不少的業(yè)主在交房的時(shí)候，遇到很多的麻煩事情，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)一系列的糾紛問(wèn)題，如果在交房的時(shí)候不注意，說(shuō)不定就掉進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的陷阱里了。那么，交房的時(shí)候怎么樣來(lái)避免掉入陷阱，我們還是來(lái)看看下面詳細(xì)的介紹吧。

一、交房常見(jiàn)的7大陷阱：

1、延期交房

延期交房的現(xiàn)象，在很多小區(qū)都是普遍存在的，一般開(kāi)發(fā)商為了避免由于延期而產(chǎn)生的糾紛，都會(huì)在合同上，將交房時(shí)間適當(dāng)?shù)耐笸涎右欢螘r(shí)間，但是這樣做還是避免不了有些開(kāi)發(fā)商依然會(huì)出現(xiàn)延期的現(xiàn)象。

而有些業(yè)主只關(guān)心購(gòu)房時(shí)候的價(jià)格、戶型等等信息，在簽訂合同的時(shí)候，根本就沒(méi)有注意延期這一項(xiàng)，而且延期了要賠償多少錢(qián)，也一概不知，對(duì)于這樣排的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商延期交房，你也拿不出太多的約束性文件來(lái)要求開(kāi)發(fā)商賠款。所以，在簽訂合同的時(shí)候，一定要看好延期的相關(guān)事項(xiàng)，包括出現(xiàn)延期，開(kāi)發(fā)商要支付多少的違約金等等。

2、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全就交房

除了延期交房，證書(shū)不齊全的現(xiàn)象也是比較普遍存在的。按照正規(guī)的流程，驗(yàn)房前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該出示“兩書(shū)一表”，且證件齊全才能簽署入住單。

很多的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)檎w建筑工程沒(méi)有完全完工，而導(dǎo)致有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收，所以也就出現(xiàn)了后面的證書(shū)不齊全問(wèn)題。對(duì)于這樣的情況，業(yè)主可選擇暫時(shí)不收房，或者如果真的想收房，在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》相關(guān)文件上注明：“未見(jiàn)××文件”，妥善保管好相關(guān)文件的副本，以后說(shuō)不定會(huì)用上，這也是保障自身權(quán)益的體現(xiàn)。

3、先簽字再驗(yàn)房

正常的手續(xù)是，先驗(yàn)房，然后再進(jìn)行繳費(fèi)、簽訂相關(guān)文件的手續(xù)，但是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商要求走的手續(xù)是先繳費(fèi)、簽文件，然后才能驗(yàn)房，弄的業(yè)主很被動(dòng)。

如果是在購(gòu)房簽合同的時(shí)候，可以要求開(kāi)發(fā)商將先驗(yàn)房后收房寫(xiě)進(jìn)合同中，以避免開(kāi)發(fā)商不講理；如果當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候沒(méi)有注意這一點(diǎn)，臨時(shí)才想起來(lái)，可以在收房文件中標(biāo)注“未驗(yàn)房”的字樣，如果繳過(guò)費(fèi)之后驗(yàn)房中，出現(xiàn)了問(wèn)題，也好向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法。

另外，在開(kāi)發(fā)商提供的書(shū)面材料中，需要檢查是否具有竣工備案表、實(shí)測(cè)面積表，是否能夠提供房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等文件，如果不能，業(yè)主則可以拒絕收房，對(duì)于沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的房子，將來(lái)辦理房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證了）也可能會(huì)受到影響。

4、注意細(xì)節(jié)錯(cuò)誤

開(kāi)發(fā)商所交的房子，也可能會(huì)出現(xiàn)一些細(xì)節(jié)上的低級(jí)錯(cuò)誤，比如廚房沒(méi)有地漏、沒(méi)有排風(fēng)口，或者是墻面出現(xiàn)裂縫、空鼓等現(xiàn)象，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候多注意這些細(xì)節(jié)，如果怕當(dāng)時(shí)會(huì)忘記哪些細(xì)節(jié)，可以提前做一個(gè)小記事記錄在紙上或者手機(jī)上，驗(yàn)房的時(shí)候也能夠提醒自己。

5、警惕亂收費(fèi)現(xiàn)象

這種情況可能會(huì)出現(xiàn)在個(gè)別的開(kāi)發(fā)商中，物價(jià)局針對(duì)入住相關(guān)費(fèi)用都有一定的明文規(guī)定，但是也少有業(yè)主會(huì)注意到這一點(diǎn)，如果怕開(kāi)發(fā)商與物價(jià)局所羅列的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目不一致，可以提前了解物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定，帶上物價(jià)局羅列的應(yīng)繳費(fèi)用表，和開(kāi)發(fā)商的對(duì)比一下，一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目就自然出來(lái)了，對(duì)于這些項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕繳費(fèi)，向開(kāi)發(fā)商提出異議無(wú)果的，可以向物價(jià)局、房管局進(jìn)行投訴。

6、配套設(shè)施和當(dāng)時(shí)宣傳的相差甚大

相信很多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)的天花亂墜，比如綠化方面、景觀方面、垃圾處理，還有停車(chē)位規(guī)劃等等，結(jié)果等到交房的時(shí)候，就只有房子是好的，其他所謂的綠地就是一小塊草坪，景觀就是一塊簡(jiǎn)單的石頭，垃圾無(wú)人清理，停車(chē)位不夠用或者管理不合理等等的問(wèn)題。上面這些可能還不算最主要的問(wèn)題，有些問(wèn)題可能還影響到業(yè)主的正常生活，比如水電氣依然不通的情況，針對(duì)這些情況，需要開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)合理的解決方案之后，才能收房。

7、強(qiáng)制**停車(chē)位

可能很多的開(kāi)發(fā)商只能讓你買(mǎi)車(chē)位，而不能租車(chē)位，其實(shí)小區(qū)應(yīng)該保證一定量的車(chē)位供業(yè)主租用的，遇到這樣的情況，業(yè)主可以找當(dāng)?shù)氐慕值擂k和物業(yè)辦來(lái)協(xié)調(diào)。

二、應(yīng)對(duì)交房陷阱的措施有哪些？

1、將開(kāi)發(fā)商所謂的口頭承諾，寫(xiě)在購(gòu)房合同中，合同是最有效力的依據(jù)，如果后期出現(xiàn)什么糾紛，合同中所羅列的項(xiàng)目是不會(huì)變的。但是合同也要合法才能有效，所以，也不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給出的一些不合理的誘惑而上當(dāng)，就算你拿著證據(jù)（合同），由于內(nèi)容是不合法的，受害的一樣是自己。

2、充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用，通常也多同小區(qū)的業(yè)主也都會(huì)有自己的朋友圈，他們遇到一致的問(wèn)題，如果自己力量太小，也可將所有的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，進(jìn)行合法的維權(quán)。如果非要鬧到訴訟程序上，集體訴訟的成本也會(huì)相對(duì)低一些。

3、媒體報(bào)道。通過(guò)經(jīng)過(guò)媒體報(bào)道的問(wèn)題，都會(huì)在第一時(shí)間快速的解決掉，如果業(yè)主實(shí)在是遇到一些無(wú)能為力的情況，可以通過(guò)電臺(tái)廣播、新聞媒體等渠道進(jìn)行反饋。

以上就是小編為您總結(jié)的開(kāi)發(fā)商交房的7大陷阱和一些應(yīng)對(duì)的措施，我想，這也許會(huì)對(duì)那些準(zhǔn)備購(gòu)房或者已購(gòu)房但未入住的業(yè)主們有幫助，買(mǎi)房是一個(gè)大交易，所以也絕對(duì)不能掉以輕心，要學(xué)會(huì)正對(duì)的自身維權(quán)，才能在購(gòu)房時(shí)不那么被動(dòng)。