相信不少人都有遇到購買小產(chǎn)權房的事情，小產(chǎn)權房子到底能不能買，怎樣避免買到小產(chǎn)權房，一直都是很多人的疑慮，困擾著很多的購房者。雖然有很多人也知道具有一定的風險，但還是有不少的人會掉進這個坑里，等到后期可就后悔莫及了。今天，上海裝潢網(wǎng)的小編就來帶大家了解了解小產(chǎn)權房的相關注意要點和小產(chǎn)權房的購買風險。

什么是小產(chǎn)權房？

小產(chǎn)權房就是沒有“五證”的問題方，其中五證包括：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷預售許可證。小產(chǎn)權房包含的種類：集體建設土地上建造的房屋、宅基地上建成的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅以及部分二手房。

小產(chǎn)權房的危害和風險：

1、房屋拆遷難以得到安置金

小產(chǎn)權房屋不能辦理房產(chǎn)證，和城市建設有沖突，便有可能遇到房屋拆遷的問題，其他的居民都能夠得到拆遷賠償金，而自己沒有房產(chǎn)證，也沒辦法得到妥善的安置，房子又沒了，兩眼巴巴的望著別人，只有羨慕的份兒，自己一夜變得一無所有。

2、想要出手，又賣不出去

如果自己想換大房子，或者是其他的原因想要出手房屋，由于沒有合法的證件，賣房變得更加的困難。如果你急需用錢，小產(chǎn)權房又不能拿來做抵押，也成了一個大問題，總而言之，就是后悔莫及。

3、配套設置容易出現(xiàn)問題

小產(chǎn)權房周圍配套設施一般都不會很好。比如周邊購物中心，水電、天然氣供應等等，另外周邊的綠化也可能跟不上去。

4、遺產(chǎn)不能繼承

正規(guī)的房屋是可以正常的過戶的，但是小產(chǎn)權房過戶存在一定的困難，如果想把房屋交給自己的子孫，過戶都過不了，到處都是麻煩事兒，真的是腸子都要悔青了。

對于小產(chǎn)權房，一些售房者堅持要說有相關政策可以轉正，或者再拿后期房價會漲價等誘惑用戶去購買，遇到這樣的情況，千萬不要輕信售房者的不確定斷言，后期會有什么樣的政策，他們也不知道，等到政策有變動，自己再去找售房者，恐怕為時已晚。

買房時應該注意什么事項呢？

1、首先確定自己的預算

根據(jù)自己的收入水平來確定到底要購買多大的戶型，什么位置的房子，首付怎么付，貸款又準備用商業(yè)貸款還是公積金等等。

2、檢查是否證件齊全

售房手續(xù)是否正規(guī)，買房者能夠拿到房產(chǎn)證。拒絕小產(chǎn)權房的買入。

3、了解是不是真正的學區(qū)房、地鐵房

有很多開發(fā)商說是什么學區(qū)房、地鐵房等等，比如有的城市說是地鐵十幾號線旁，可是地鐵一號線才剛剛修好，再等到地鐵十幾號線，究竟是什么時候，而且，地鐵線路的規(guī)劃，真的已經(jīng)確定了嗎？如果**在地鐵線路上，有什么變動，難道你的小區(qū)也會跟著地鐵走嗎？

另外就是學區(qū)房，你需要明確小學劃片是不是劃到你這里來了，有部分的小區(qū)，明明離某個小學很近，可是劃片卻偏偏劃到別的較遠的學校，每天孩子上學都需要花上大精力大時間來接送學生。

4、驗房

檢查房間的墻體是否合格，電源電路是否通電等等，水電設施是否齊全，天然氣、暖氣有沒有通上等等，這些關系到你的日常生活，所以一定要重視。

5、簽訂合同前再次確認

簽訂合同，即代表了法律效力，如果不放心開發(fā)商的廣告宣傳，可以要求開發(fā)商將廣告內容寫進合同中。

簽訂合同之前再次確認周邊環(huán)境，房間面積及價格等等，確認無誤再簽訂合同。

買房的時候，建議多看幾家，同時也不能為了一些便利或者省錢，徘徊在法律邊緣線，去買小產(chǎn)權房。目前，小產(chǎn)權房依然受到很多人的排斥，一些法律律師也不建議大家購買小產(chǎn)權房，后期難以得到較好的保障。想要住的舒心，還是要走合法途徑。另外，想要自己夢想中的溫馨家園，還是要來上海裝潢網(wǎng)，找到你合適的裝修公司才好，有免費3套裝修方案，心動你就來行動吧！