不少消費(fèi)者在買樓的過(guò)程中對(duì)選擇樓盤以及住宅單位的戶型比較留意，而往往忽略了對(duì)樓層和朝向的選擇。
　　其實(shí)，同一樓盤和戶型，但不同樓層和朝向，單價(jià)往往有一兩千元的差異，如何選擇性價(jià)比高的樓層和朝向，是非常重要的。

　　朝向選擇
　　不同的朝向，對(duì)通風(fēng)、采光和景觀等方面的情況都會(huì)大不相同，因此在選擇朝向的過(guò)程中，要充分注意這些方面的問(wèn)題。
　　一般性原則　選擇住宅朝向的原則主要是從通風(fēng)和采光的角度出發(fā)。
　　從采光的角度出發(fā)，由于廣州位于北半球，日曬方向主要為南向，其次為東西兩向，除夏至前后，北向的房間基本上無(wú)太陽(yáng)直射，而太陽(yáng)光中的紫外線有殺菌消毒的效果，因此從健康的角度出發(fā)，一般是南向的房間較佳。不過(guò)，如果房間的主要功能是書房或畫室的話，北向的房間由于光線主要以折射光為主，光線比較穩(wěn)定和溫和，會(huì)比較適宜。
　　如果從通風(fēng)的角度出發(fā)，廣州夏季的主導(dǎo)風(fēng)為南偏東，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北偏西，因此南向房間在夏日會(huì)比較涼快，而東向次之，接著為北向，西向由于西曬因素的影響，夏日會(huì)比較悶熱。
　　結(jié)合通風(fēng)和采光兩方面的因素，理想的住宅單元應(yīng)該有以下特征：客廳和主臥室等主要居住空間的朝向以南向?yàn)橹鳎粫恳员毕驗(yàn)橹?，其余主要功能空間能夠避免西曬，整個(gè)單位最好能夠南北對(duì)流。
　　不過(guò)在通常的情況下，南向單位比同等條件的西向單位的單價(jià)要高出10-20%，究竟選擇什么朝向，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出選擇。
　　留意樓盤小氣候　以上朝向的選擇方式是從本地的大氣候條件出發(fā)，由于不同區(qū)域的地理和周邊建筑的條件不同，樓盤會(huì)產(chǎn)生不同的小氣候，如住宅單元附近有山體會(huì)比較高大的建筑，對(duì)住宅小氣候產(chǎn)生巨大影響，如果山體或建筑的高度大于本住宅高度時(shí)的影響最大(但該建筑物有架空層，對(duì)住宅的影響會(huì)降低)。
　　如果山體或建筑位于住宅的南面，而兩者之間的距離又相當(dāng)鄰近，對(duì)住宅的通風(fēng)和采光會(huì)有一定的影響，在這種情況下，如果南向單元的單價(jià)還是比較高的話，選擇東、北或西的方向單位未必就不好。
　　如果山體或建筑位于住宅的西面，不但可以為西向的單位遮擋西曬，還可以為該單位反射部分東南風(fēng)，在這種情況下，西向的房間也比較陰涼，可以在考慮之列。相對(duì)而言，東面和北面的建筑或者山體對(duì)住宅的影響會(huì)比較小。
　　光的影響也應(yīng)該留意，如果住宅附近有一些幕墻式的建筑，由于這部分建筑的光反射率比較高，會(huì)對(duì)周圍其他建筑造成一定的光污染。
景觀因素的影響　現(xiàn)在空調(diào)設(shè)備的使用已經(jīng)非常普及，因此在選擇朝向的過(guò)程中，通風(fēng)和采光等方面的影響已經(jīng)下降到低于景觀的影響。因此在考慮朝向的過(guò)程中，可以優(yōu)先考慮景觀方面的因素。

　　樓層選擇
　　同一朝向的單位，每高一層，單價(jià)升高可能接近100元，選擇性價(jià)比較高的樓層相當(dāng)重要。
　　一般性原則　樓層越高的單位，景觀會(huì)更加開闊，粉塵污染也會(huì)比較少，對(duì)于沒(méi)有電梯的住宅，以三四層為最佳，太低的樓層比較容易發(fā)生排污管道堵塞等現(xiàn)象，太高則平時(shí)上下不方便。如果家中有老人或行動(dòng)不便的家人，則可以考慮選擇一二層。如果是帶電梯的高層或小高層，則以中高層比較好，比如基本上12層屬于揚(yáng)灰層，建議選擇12層以上。另外需要考慮到對(duì)于低層而言，在上班高峰期內(nèi)，高層住戶能第一時(shí)間坐上電梯。
　　但樓層越高，單價(jià)也隨即向上飆升，不同樓層的住宅在電梯費(fèi)用分?jǐn)傔^(guò)程中也會(huì)有不同的收費(fèi)。但無(wú)論是哪一種住宅，頂層由于日曬的緣故，夏天比較悶熱，也容易發(fā)生滲露現(xiàn)象，一般不宜選購(gòu)。
　　景觀方面的選擇要點(diǎn)　站得越高，望得越遠(yuǎn)，但對(duì)于某些單位，這一結(jié)論不是一成不變的，如某些望江或望園景的單位，樓層高了，離景觀的距離也就遠(yuǎn)了。有些樓盤的外圍景觀不佳，樓層越高，也就將這些不良環(huán)境盡收眼底，更不是好事。